简介:本文通过构建五级市场结构的房地产泡沫分析框架,研究土地价格上升、投机盛行和信贷支持过度等对房价的影响,分析房地产泡沫内在生成机制。得出:我国房地产泡沫兼有“成本推动型”“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征之结论。同时,本文利用五级市场结构的房地产泡沫分析框架和上海房地产市场经验数据,通过实证分析发现上海地价屡创新高,房价上涨过快,银行信贷支持力度较大,房价收入比和租售比远高出国际警戒水平,上海房地产泡沫已较为明显。最后,本文利用已构建的理论分析框架结合上海房地产市场具体情况,并以“维稳”为政策根本出发点,提出了治理上海房地产泡沫的应对之策。
简介:2008年9月,美国次贷危机已经演变成全球性的金融风暴,而且已经开始向实体经济蔓延。房利美、房地美、AIG(美国国际集团)等众多金融巨头在这次危机中纷纷遭受重挫,华尔街全面洗牌,五大投行格局彻底改变,信贷市场几乎处于停滞状态。在金融全球化背景下,由于多米诺骨牌效应,其他西方发达国家甚至绝大部分新兴市场国家的金融市场也未能幸免,相继陷入不同程度的困境。伴随经济步人下行阶段,跨国并购开始了新一轮的热潮。日本金融机构如三菱、野村证券、三井等都已介入华尔街资产的收购活动。对于中国的金融企业来说这能否说是一次历史机遇呢?显然,这次金融危机给我国金融企业的跨国并购提供了低价收购的良机。
简介:(一)住房保障是现代社会的客观要求社会对于住房保障的客观要求,可以分成普遍需求和特殊要求两个方面。一是住房的普遍需求,即人人可得到合适的住房。1996年“国际人居”大会把“人人享有适当的住房”确立为《人居议程》的核心目标。2002年4月,联合国制定居住权利计划,该计划的宗旨明确为:“在可能的条件下,各国政府应当采取适当的措施,促进保护并确保公民获得足够住房的权利”。二是特殊要求,即在住房供应及其价格的自然状态下,部分经济上处于相对弱势地位的居民,无法完全依靠自己的经济能力适当地解决住房困难,需要依靠社会和政府帮助其解决。