简介：实物法报价根据工程的形式和工程量的大小,制定出适合的施工方案,实现了报价和施工方法的统一,使报价成为衡量施工方法是否先进的尺度。其常用的有单价估算法和作业估算法两种,此外还有分类抽样法等五种。实物法报价解决了定额法报价存在的报价与工程脱节的矛盾。为实现工程造价体系向实物法估价过渡,应改革工程造价管理体制,培养合格的高素质的估价工程师,合同条款使用国际通用标准,从而实现与国际接轨。

简介：对国外一些金融机构和国家工程造价管理模式进行分析和研究,结合我国水电工程造价领域迫切需要实行动态管理的情况,考虑充分利用我国建国50年来建造的上百座大中型水电站工程造价资料,提出利用类似的已建工程造价资料快速动态估算待建水电工程工程量和造价的思路,以模糊数学为理论基础的模糊比较估价法。给出了该方法的一般步骤,提供了各项参数的确定方法,引入了不同时期价格水平的调整,以消除不同时期由价格差异引起的估价不准确,使快速估价动态化。对水电工程造价管理体制改革的推进,会有一定的参考作用。

简介：

简介：剩余法及其用于出让地块估价的计算柴强剩余法用来在土地使用权招标、拍卖出让活动中，确定政府出让土地的底价和购地者参加竟报拟报的土地购实价。下面来谈谈如何用剩余法，评估政府出让地块的价格问题。在当前情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块主要是待建筑...

简介：本文试图以过程分析为基础，建立以估价需求（估价目的）为核心，解析估价需求（估价目的）实现过程中的房地产状况及其变化过程，以交易、处分、状态变化等动态过程为基础形成互相独立、互相联系的价格影响因素系统，按照适当的方法测算各因素在价值、收益和费用等方面的影响量，以此确定估价对象价值的一种方法。本文首先讨论了过程分析法的原理和程序；其次，建立了过程分析应遵循的原则，介绍了基于影响过程、状态变化过程和交易过程等过程分析方法；最后，以过程分析法为基础简析了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产抵押估价指导意见》的评估观。

简介：“定额因素法”确定财政支出基数探讨秦光福，洪敏，张晓丹按照事权与财权相统一原则，科学合理划分各级支出基数和范围，是财政管理体制的一个关键问题，为使基数合理、科学、操作方便，多年各方进行了不少有益的探讨。我们认为．用“定额因素法”确定支出基数较其他方法...

简介：摘要: 本文基于不动产估价中的市场比较法，以土地估价为例进行实务改进分析。首先，简要介绍市场比较法的基本原理和应用范围。然后，分析当前实务中存在的问题和挑战，包括数据收集的可靠性、调整和标准化方法的局限等。接着，针对土地估价中的市场比较法，提出改进方法和策略，包括改进数据收集和验证、改进调整方法、充分考虑市场特征和地区差异等方面。最后，通过实际土地估价案例的应用和评估，探讨改进实务的成效和应用前景。

简介：各位来宾，各位估价师，大家好!很高兴参加北京房地产估价师和土地估价师协会举办的这个高峰论坛，借这个机会就房地产估价的有关问题谈点个人意见和建议，供大家参考。

简介：收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，但在实际操作中对于土地纯收益和土地还原利率的确定方法，存在一些问题，针对这些问题提出解决这些问题的措施，试图提高该方法的应用水平。

简介：收益法作为房地产估价四大主要估价方法之一，在估价实务中很少被用于成套住宅房地产估价，主要是因为估价师认为收益法测算结果偏低，与市场价值差距较大。实际上，测算结果偏差较大主要是因为选择了不适合的估价模型。收益法中的持有加转售模式更符合市场上投资者投资成套住宅的心理，更加贴近市场实际，较适用于成套住宅房地产估价，其测算结果是否准确取决于持有期内收益、价格增长率、报酬率等重要参数的选取是否合理。

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简介：摘要定额计价模式以计划经济体制为背景,随着我国市场经济体制的发展,定额计价模式已不能适应建筑市场发展的需要。根据市场经济的发展规律需要一种新的计价模式产生，在这样一种环境下工程量清单计价模式产生了。定额计价模式形成的建筑产品价格是一种计划指导下的指令性价格。计划经济体制下定额计价模式起到了确定和衡量工程造价标准的作用,规范了建筑市场,使各有关人员有所依据、有所凭借,具有一定的历史意义，本文主要通过概诉建筑工程中的定额计价法的特征与方法，分析其优缺点，为定额计价法的完善提供一定的指导意义。

简介：高新企业由于其高风险,高收益特点,决策的动态序列性,无形资产和科技创新的重要作用,以及部分高科技企业缺乏传统估值方法所需的数据,这都是的传统企业价值的评估方法受到局限,本文借用期权股价模型探讨对高新企业的新的评估方法.

简介：随着我国房地产市场的快速发展，收益性、投资性房地产交易实例的大量增加，为聚类分析方法在提取资本化率中的应用创造了条件。通过聚类分析提取资本化率，可以有效的解决市场法选取可比实例难的问题，消除主观性因素，使评估结果更加准确、客观。同时，对于收益性、投资性房地产而言，如何衡量其价值的底线，如何准确判断房地产的内在价值成为当前日益关注的焦点，所以有必要对现有的收益法进行改进，使之能从长期价值趋势上准确评估房地产的价值，为房地产投资决策提供依据。

简介：摘要：伴随社会对科技创新的关注，如今知识经济成为当下时代的主流发展趋势。互联网技术的逐渐成熟，也让很多科技研发企业借着互联网的东风得到了蓬勃的发展。为此，本文围绕四个方面分析建筑工程在成本控制过程中的实际应用，一是根据成本估价法分析企业项目成本构成；二是围绕项目成本估算基本过程分析；三是系统软件在开发成本和维护成本两方面的测算分析；四是提升项目工程造价编制水平的策略。以此探究当下成本管理存在的问题，强化建筑工程项目成本控制。

简介：摘要：近年来，房地产业发展迅速，已成为支撑中国经济增长的重要产业。资产评估方法作为房地产估价的主要方法，有助于房地产估价的进一步发展，并对房地产估价产生间接影响。例如，通过打造房地产价值品牌，发展以咨询服务为基础的多元化业务，扩大业务规模，创建营销维度体系，继续发展房地产评估业务。为了确保资产评估方法的灵活和准确应用，并支持评估在房地产行业的准确和有效应用，本文以资产评估方法为研究主题，特别是资产评估方法对房地产评估的影响，为完善资产评估的通用方法提供了理论依据。

简介：在现代大多数企业生产费用核算中,产品成本定额法是普遍使用的一种方法。产品成本定额法具有控制成本支出、降低成本消耗、挖掘低成本潜力等作用。本文对生产费用核算和产品成本的定额法的概念、特点、优缺点、使用条件进行了阐述。

简介：按劳分配是社会主义的一个重要经济规律。但是用什么方法,才能比较正确的考核工人劳动,实现按劳分配,达到调动群众大干四化的目的,仍是当前经济工作中急待解决的一个重要课题。现在我国企业对工人劳动进行考核的方法繁多,归纳起来主要有:出勤率、计件制、比产值、算盈利、考技术等。这些方法各有所长,但

简介：­摘要:随着工程施工设备制造水平的提高，施工工法、施工效率发生了很大变化;融资租赁等金融模式的兴起，施工企业的­资产结构也有向轻资产结构转变的迹象;带有计划经济色彩的设计院,逐步向咨询公司转型，意味着除了要承担技术责任外，­还要承担因投资估算准确度不够，给雇主造成的相应损失的责任。造价工程师们发现,沿用若干年的概预算定额，越来越难­以满足工程造价编制的要求，成本估价法是解决上述问题的有效途径。­

简介：本文对房地产估价方法中应用较为广泛的市场比较法内涵及适用范围进行了阐述，通过分析了市场比较法应用的难点，提出了解决问题的对策和措施。