简介：随着我国房地产市场的飞速发展，二手房市场日益兴盛，二手房估价也显得越来越重要。但是，二手房市场情况比较复杂，如何能使所出售的房屋符合市场价格体系定住，同时又能使交易双方的利益达到最大化，关系到群众的切身利益和二手房市场长期健康发展。基于此，本文对二手房估价的影响因素和方法进行了探讨，以期推动二手房价格评估方法的完善。

简介：作为一个人口大国,住房问题就成为了日常生活中主要问题之一,北京作为首都更是备受瞩目,稍有风吹草动必定引发社会关注,而据有关资料显示北京目前商品房均价格持续领跑全国各省房价并仍在上涨。尽管,随着国家有关政策的提出,房价增长速度受到了一定的制约,但总趋势依然保持增长状态。而现如今,北京城市总体布局规划也在发生着改变,所以对北京市房价的未来趋势进行预测是十分有意义。本文通过对2006-2015年北京市商品房的价格的一些相关数据进行统计分析分析,找到影响价格的主要因素,并通过多元逐步回归方法建立房价预测模型。

简介：摘要近年来，房价的飞速发展一直备受关注，其带来的一系列问题将对房地产行业的良性发展、政府的调控能力以及国民经济的可持续发展带来影响。因此研究住宅商品房价格的影响因素，有助于把握房地产市场的发展规律，对整个国家经济的发展具有重要意义。本文将以2015年全国28个城市的相关经济数据整理分析建立起多元线性回归模型。文中主要选取住宅商品房平均售价作为因变量，以城市人均可支配收入，城市的财政收入，就业人口，受教育程度等8个维度作为自变量来进行分析，通过多元线性回归等一系列相关方法来了解商品房价格的影响因素。研究发现，住宅商品房价格与财政收入，人均可支配收入，房屋竣工面积，受教育程度及住宅销售面积有显著的相关关系。

简介：根据国土资源部11号令规定，经营性土地使用权必须实行招标拍卖挂牌出让制度(简称“招拍挂”)。对于此项措施，社会各界反应强烈，普遍认为终结了靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式，土地供应进入了一个公开交易的新时代。

简介：摘要：土地利用对住房价格空间分布格局的影响是一个备受研究关注的话题。通过对相关研究进行综合分析，土地利用类型、土地供给与需求关系、城市规划和政府政策等因素都会对住房价格的空间分布格局产生显著的影响。据此，本文提出了一系列针对土地利用对住房价格空间分布格局影响的控制对策，包括建立健全城市的规划体系、优化住房供需关系、加强政府调控和推动城市可持续发展等，以供参考。

简介：建设部副部长仇保兴近日透露，建设部拟将《规划许可证》有效期限定为两年，以打击开发商囤积土地抬高房价现象。

简介：一、宏观概述2000年之后，房地产行业迎来了黄金的17年，过去的状况是“乱拳打死老师傅”“胆子要比理论大”，估价师基本都没赚到钱。而今天，智能化、大数据在侵蚀所有行业，政策频出、舆论打压、银根收紧、楼盘日光，面临这么多的不确定性，我们将何去何从？估价师还有存在的意义吗？

简介：国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣指出，我国房价尤其是大部分中城市房价畸高．根子在房地产政策不合理。目前我国以批租为主的土地使用制度和住宅以售为主的房产政策．违背了这个阶段的生产关系结构、产业结构和劳动力的再生产规律．由此不仅还来房价畸高．也影响了整个国民经济的持续健康发展。刘福垣说．商品房的价格构成是三块：建筑成本加平均利润．

简介：摘要随着基础交通的改善，旅游行业在近几年快速发展，旅游行业直接和间接的就业人口超过了全国总就业人数的10%。与此同时，近几年来城市房价快速上涨，有不少学者担心旅游行业的发展在一定程度上也带动了旅游目的地城市的房价上涨。据此，本文通过人工神经网络的分析方法对涉及到旅游发展、人口变化、居民收入和经济结构等方面的相关数据进行拟合，并测算其各自对房价影响的权重。本文发现在这些因素中，旅游发展水平对房价的影响最小，说明旅游业的发展并不会显著地推高区域内的房地产价格。

简介：最近，开发商和专家共同在河西举办了一个小型的地产论坛。会上在对2005年河西房价走向进行讨论时开发商在综合了各方面因素后认为2005年河西房价格会有小幅上升。而南大商学院教授，博导高波在分析了房价走向的五大不确定因素后十分肯定地预言2005年河西的房价肯定会降。

简介：继国家出台经济适用住房价格管理办法后，有许多读者来电询问北京经济适用住房销售价格管理是否也将按照国家规定执行还是有何新补充规？为此，记者走访了北京市物价局房地产处王学鹏处长。在采访中，记者了解到，北京市已于日前转发了国家计委以及建设部关于印发《经济适用住房价格管理办法》(以下简称)文件的通知，同时也针对北京市的具体情况进行相关的补充。

简介：本文旨在研究房屋资产与居民消费的长期关系。基于国家统计局城镇住户调查的总体和微观调研数据的实证研究表明,房屋价值水平能显著地正向影响消费,但量级非常小。而房价变化,无论是预期到的还是未预期到的,均不对消费产生显著影响,收入才是影响消费的核心因素。同时,中国居民的＂房产投资＂偏好和＂刚需＂在一定程度上制约了消费水平。本文政策含义在于,房价上涨并不能刺激中国消费,提高居民收入、打破居民基于＂政府依靠房地产拉动经济＂政策预期下的房产投资冲动、深化房地产金融、拓宽居民投资渠道对于促进居民消费有重要意义。

简介：消费对于经济的增长有着重要的推动作用.对合肥市2011—2017年商品房销售均价、高中低收入群体居民年人均收入、消费性支出以及消费支出的构成数据进行了回归分析,得出结论：合肥市房价上涨并未对居民消费支出产生明显的挤出效应,但是对低收入者没有明显财富效应;从消费结构上看,合肥市房价的上涨抑制了中低收入群体的经常性消费和服务性消费.

简介：【摘要】政策网络途径与博弈途径是目前政策执行分析的两种重要研究途径。政策网络途径强调政策网络关系结构对政策执行的影响，而博弈途径则强调行动者博弈行为对政策执行的影响。鉴于结构与行为的关联性、政策网络途径与博弈途径各自的缺失以及现代政策执行过程为网络关系多元行动者博弈互动的特质，整合两种研究途径、建立整合模型以分析政策执行实为必要。遵循模型建构与经验检测的逻辑，在建立整合模型的基础上，运用我国房价宏观调控政策进行实证分析，得出相应的理论结论与提供改进我国房价宏观调控政策执行的政策建议。

简介：人口流动抑制或推升城市的住房价格，同时住宅房价的增长会反过来会抑制人口的流动。通过住宅房价和人口流动惰况等指标建立PVAR模型，选取东部7省和茜部8省进行实证对比分析。结论表明：①东鄯房价的上升会抑制人口流入，西部房价上升会抑制人口流失；②东部人口流动的变化对住宅价格产生的波动幅度相对茜部显著，东部的人口流动会对房地产业的发展带来更大影响；③东部大部分地区在住房上仍应控制住房的供给，降低住房空置率，西部地区应该大力发展经济、城镇建设以减少人口的流失。

简介：本文从房地产价格主导理论的切合点出发，结合郑州市商品房市场的现状，筛选出决定商品房价格的四类因素：需求因素、供给因素、成本因素和环境因素。然后通过建立灰色关联度分析模型，对郑州市商品房价格影响因素进行实证分析，得出影响郑州市商品房价格的因素重要性排序。最后为郑州市商品房价格调控提出对策建议。

简介：人民币最近升值2％。吸引热钱不断涌人中国。使楼价大幅拉升，其中长江三角洲房地产过热。报道引述专家预计。今年楼价将保持小幅增长．但明年将向下调整。长三角将有惊人跌幅，其中龙头城市上海楼价将有30％的跌幅。

简介：“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”10月23日，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解，随着政策调控的效力逐步增大，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主又该如何是好？

简介：厦门5月新建住宅平均价格为25242元／平方米，稳居全国第4，仅次于深圳（51361元／平方米）、上海（40144元／平方米）、北京（36810元／平方米）。环比4月的23242元／平方米，5月厦门房价又涨了1395元／平方米，涨幅5．85％居全国第一：同比上涨侣．83％，涨幅排名全国第14。

简介：房产原值税收政策沿革1．房产原值遵循会计原则房产原值涉及房产税的计税依据，体现纳税人承担税负的量。自房产税开征后，关于房产原值的税收解释，最早的文件见于1986年税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]89），其中第十五条规定。