简介：管理规约及业主大会决议能否对业主专有权进行限制在实践中素有争议。专有权限制条款的存在源于实践的需要,承认其效力有正当性基础。与传统所有权相比,业主专有权具有特殊性,对其施加更多限制并不违背保护业主物权的理念,而业主自治协议则是限制专有权的合理方式。同时,专有权限制条款具有其弊端,有可能损害少数业主的利益,应当借助一定方法对之加以防范。我国应当借鉴美国做法中合理的成分,允许业主自治协议对专有权进行限制,同时确立效力规则对不当的限制条款进行规制。

简介：x我国〈物业管理条例〉规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。也就是说，物业管理区域内的事务是由全体业主当家作主的。一个住宅小区，少则几百户业主，多的上千或几千户业主，这样的群众团体，如何才能有效地实行民主自治？

简介：在市场关系中，有一种关系是以业主与租户为原型的。在化解争端或开创先例的问题上，租户仰仗着业主的决策。与业主相比，租户的决策权很小。而业主作为“统治阶层”，可以自行制定或打破规则。

简介：工程实施阶段业主的项目管理是建设项目管理的一部分，它同样包括为广大管理者所熟知的、一般管理所具有的决策计划、组织、协调与控制等功能。项目管理成败的关键在于认真二字，只要以铁的决心去推行，就一定能圆满完成项目管理的任务。

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简介：案情回顾原告北京A商业物业管理有限公司（以下简称原告）与被告林某（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案,由北京市朝阳区人民法院受理并依法公开开庭进行了审理。

简介：业主大会制度是《物业管理条例》创设的七项物业管理的基本制度之一,是区分所有财产制度的组成部分,包括业主大会的组成、成立条件、职责、会议制度、议事规则等内容。自2003年创设业主大会制度以来,学界和行业围绕业主大会法律属性的争论从未停止过,由于2007年的《物权法》和修订后的《物业管理条例》基于种种考虑对业主大会的属性未做出明确的界定。

简介：摘要市政工程具有投资大、工期短、施工难度高、技术复杂、不可预见的因素多的特点，业主方必须对其进行完善的项目管理，才能保证市政工程建设的顺利进行。本文从市政工程项目管理的目标和实施阶段项目管理的具体内容两个方面进行探讨，提出行之有效的市政工程业主方项目管理的措施。