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  • 简介:随着经济的发展与社会结构的变革,我国特有的“土地承包经营”所含缺陷日益突出。重塑与完备农地法律制度的必要性已为学界认同,并成为《物权法》中的一个焦点问题。本文以民法学的基本原理为理论起点。集合“三农”中关涉农地的现实考察,比较中国传统与域外农地制度的利弊短长.对我国农地法律制度的构建提拱若干参考:即如何强化农地权利的物特征应为未来立法的首要权衡。

  • 标签: 农地物权 债权倾向 物权属性
  • 简介:本文认为从现实中的农村土地承包经营关系的具体内容上看,土地承包经营权实际上仍然具有明显的债权性质。市场经济条件下农村经济体制的变革和农业经营模式的发展,要求土地承包经营应当完全转化为物性质的农地使用。土地承包经营进一步物化,已在实践趋势中与政策取向上愈加显现,应当建立健全农地使用制度予以确认和保障。

  • 标签: 土地承包经营权 农地使用权 土地使用权制度 物权化 土地使用权利 农用土地
  • 简介:在我国,尽管农村土地承包经营的产生离不开承包合同,但是随着《农村土地承包法》的实施,其物权属性愈加凸显:虽然土地承包经营合同仍然是合同的一种,遵循当事人意思自治,但合同的主要内容由双方自由约定的空间很小,主要部分都是由《农村土地承包法》予以规定的,尤其是在土地承包经营侵害的救济制度设计上,对物进行保护的侵权法几乎完全可以虚置合同法上违约责任的适用。同时,基于中国农村集体土地所有权制度的特性,再加之物的社会化趋势决定着农村土地承包经营必然是一种受到多种约束与制约的权利。

  • 标签: 农村土地 土地承包经营权 物权
  • 简介:规定的建设工程承包人优先受偿,充分体现了法律对特殊债权予以特殊保护的精神,但如何正确认识并理解承包人的优先受偿,并在司法实践中正确应用,具有十分重要的现实意义.应该对承包人优先受偿制度进行系统论证,使这一制度更有效地服务于房地产开发建设.

  • 标签: 房地产开发 建设工程承包人 优先受偿权 合同法 行使条件 中国
  • 简介:农村承包土地经营是一种复合型权利,兼具社会性和财产性双重价值,在破产中处置土地经营的财产价值,常常受到社会性价值的掣肘,致使土地经营的社会性价值与破产法的立法宗旨之间形成冲突。土地经营的流转趋势不可阻挡,以农业企业或农民专业合作社为经营主体,引导农民以土地经营出资的过程中,应当尊重市场在资源配置中的决定作用。市场经营充满风险,当其经营陷入危机引入破产制度解决债务问题时,需要妥善处置土地经营社会性价值与破产法立法宗旨的矛盾。建议给予以土地经营出资的农民附条件的优先和选择,优先和选择的设置是有偿且自愿的,在农民遭遇投资失败导致失去土地时,可以行使优先或选择权重新购回土地。

  • 标签: 农村承包土地 经营权 破产处置 双重价值
  • 简介:第二百八十六条设定的承包人优先受偿既不是留置,也不是优先.笔者认为,应将承包人优先受偿界定为法定抵押.因为:第一,承包人优先受偿与法定抵押权属于同一种权利样态;第二,在我国现行民事担保立法体例框架内,承包人优先受偿只能为抵押的一种;第三,考察第二百八十六条的立法过程可知,本条自设计、起草、讨论、修改、审议直至正式通过,始终是指法定抵押.

  • 标签: 承包人 优先受偿权 留置权 优先权 法定抵押权 合同法
  • 简介:当前关于土地承包经营继承争论的症结在于:其一,没有区分现行土地承包经营与改制后的土地承包经营;改制后,土地经营内涵与功能发生根本改变,其自由流转(包括继承)当无异无疑。其二,没有认识到土地承包经营继承流转与其他流转方式的区别。继承是原承包经营人死亡原主体丧失为前提。而转让、抵押、入股等方式流转则是以原承包经营主权生存并且往往根据其意志进行。现行家庭土地承包经营肩负着社会保障功能,人身性没有涤除,又鉴于中国人多地少的实际国情,因而不应当也不能够继承。问题的根本解决,应当消除家庭土地承包经营的人身性:一是,维持现行家庭土地承包经营不变,国家对无地的农村人口给予与家庭土地承包经营人相当的社会保障。二是,维持现行家庭土地承包经营分布现状不变,但变无偿享有为有偿享有,集体向家庭土地承包经营收取的利益用来维护全集体所有成员的社会保障。三是,彻底涤除家庭承包经营的社会保障功能,由国家负担农村集体所有成员的社会保障。从当前中国实际来看,第二种路径最易实现。

  • 标签: 土地承包经营权 继承 社会保障
  • 简介:在理论上、实务上,人们对合同法第286条承包人优先受偿的性质存在着不同的理解.本文认为该优先受偿权为优先,即优先于其他债权包括有财产担保和无财产担保的债权而受偿的权利.只有作此理解才能实现合同立法意图,解决拖欠工程款问题.

  • 标签: 优先受偿权 优先权 一般优先权 特别优先权 建筑工程 承包人
  • 简介:我国现行农村土地征收法律框架下,土地承包经营尚未被具体明确为独立的征收对象,其权利主体并非征收关系的当事方,对征地过程既无知情,更无参与。改革现行征地制度的切口在于厘清土地征收的法律结构,明确土地承包经营的征收客体地位及其权利主体的征收关系当事方地位,通过征地审批决定的前置听证程序,落实土地承包经营人的知情和参与,按公平补偿原则,确定土地补偿费,并将其中的80%直接分配给土地承包经营人,确证土地承包经营的准所有权地位。

  • 标签: 土地承包经营权 征收补偿 听证 补偿标准
  • 简介:《物权法(草案)》将土地承包经营纳入“用益物”编中,并单独成一章居于该编之首,已充分证明“土地承包经营”重要之法律地位。但该《物权法(草案)》中“土地承包经营”的条文设计,封用益物性质的“土地承包经营”的概念和范围未作界定,对用益物性质的土地承包经营未实行一体的法律制度规范,存在标的物规定不科学,采取列举式禁止承包地用于非农建设并非全面,“转包”不应成为现行土地承包经营流转之方式一种,土地承包经营转让须经发包人同意不规范,土地承包经营互换和转让变更登记不合适,承包地收回不合理、不科学等诸多问题,有必要封其进行研究,并提出修改相关条文内容设计、取消不合理条文和增加相关条文内容设计的建议。最后,提出物权法中土地承包经营法律制度。应包括土地承包经营的概念、标的、主体、客体、内容、期限、设立、变更、流转和消灭等内容。

  • 标签: 《物权法(草案)》 土地承包经营权 条文设计 存在问题 修改和增加建议
  • 简介:农村承包地经营抵押融资改革已在全国进入试点阶段,随之而来的将是在改革经验基础上适时作出立法跟进。农村承包地经营抵押融资立法应当充分体现改革政策的精神,但也要遵循立法的一般规律。在承包地经营抵押制度设计时,应当对承包地经营承包地经营抵押制度统一筹划;遵循市场经济规律并充分考虑承包地经营的特殊性;坚持集体所有,稳定承包关系,不改变土地用途;努力实现抵押承包地经营影响最小化。根据承包地经营的特点对相关抵押制度作出合理的安排。

  • 标签: 农村承包地经营权 承包经营权 承包地经营权抵押融资
  • 简介:农村土地承包经营是一项物,属于用益物;取得方式有家庭承包方式和其他方式;家庭承包方式的承包经营主体是农村集体经济组织成员,且为"农户"。实践中存在村集体不与农村集体经济组织成员签订承包经营合同等问题,致使农村集体经济组织成员的承包经营全部或部分落空。本文对农村土地承包经营落空如何进行民事诉讼救济等问题进行探讨,认为在承包人未实际取得承包经营的情况下,无法获得民事诉讼救济;但其他承包经营落空的情形都可以通过民事诉讼得到救济。

  • 标签: 用益物权 土地承包经营权 民事诉讼救济
  • 简介:现行土地征收制度中,土地承包经营人的意思表示在总体上表现出有限性、滞后性、消极性的特点.土地征收相对人意思表示的制度模式大体上可分为强职权主义模式和相对人主义模式两种.我国应选择相对人主义的立法模式,强化土地征收中的承包人意思表示.对承包人意思表示制度的具体构建,应从明确承包人是土地征收中的独立意思表示主体,以及界定承包人意思表示的内容、形式、效力等方面入手.

  • 标签: 意思表示 承包人 土地承包经营权人 土地征收 职权主义模式 立法模式
  • 简介:我国《合同示》第286条规定承包人就工程款债权而对工程享有优先受偿,其法理基础是法律的公平原则。正因此,承包人优先受偿应该得到充分的行使。然而也正是为了公平的缘故,承包人优先受偿的行使又应该受到限制,这种限制主要是:建设工程性质的限制;建设工程受让人权利的限制;发包人职工工资、社会保险费等特殊支付关系的限制等。

  • 标签: 合同示 中国 建设工程 承包人 优先受偿权 法理依据
  • 简介:既有的检察与审判关系理论存在诸多的不周延性,因此应该突破传统用司法理论分析检察与审判关系的思维模式,结合司法运行过程中检察与审判的运作,对检察与审判的关系进行实证分析。检察与审判之间的关系呈现结构复杂、层次多样的样态,应关注检察与审判融合共生的一面,重视检察在司法运行中的作用。

  • 标签: 检察权 审判权 实证研究
  • 简介:实体物之物观之僵化,减少了私法(自治)体系之融贯性,从而使概念不经济了。科斯界定无体电波之财产权利作为市场交易之前提条件,在于定分而已。土地使用相邻关系之界分,不是以物理疆界为标准。物权法定作为私法自治之例外说法,并不能成立。对于占有,不应由现实管领独占而排除其它指涉。侵权法中的实体物之物观之结果不法说,造成了过失客观化,违反了私法自治之过失责任原则。“财产利益”应取代物作为财产权利之分析起点。概念之经济性在财产法律之表现,不是单一概念之闭锁,而是其概念与法律体系是否融贯。

  • 标签: 物权观 私法自治 物权法定 过失责任 财产利益 概念经济性
  • 简介:普通债权可以通过通知第三债务人来实现占有的移转,从而具备了质设定的基础,只是因为通知第三债务人无法实现公示,故需借助债权证书的交付或登记来达到公示的目的。

  • 标签: 普通债权质权 转移占有 通知第三债务人 登记
  • 简介:<正>一、案情1983年元月,某家俱厂与原告某房产公司口头协商租用其在建设街房屋二间作门市部,计117.26平方米。1984年4月,家俱厂分为两家即家俱厂和皮鞋厂,分家时家俱厂将原租用的房产公司的二间房屋分给皮鞋厂做门市部,家俱厂与皮鞋厂未到房产公司办理过户手续,从1984年4月起,皮鞋厂向房产公司交纳租金,至1987年7月以前,房产公司未向皮鞋厂提出过任何异议。

  • 标签: 被告 承包合同 房屋 租金 营业执照 租赁关系
  • 简介:<正>由于环境污染的发展,产生了一系列新的社会问题,进而对现代社会科学提出了许多新的研究课题,环境就是其中之一。根据当前我国环境保护工作的实际情况及广大人民群众的要求,在加强环境保护领域法制建设的过程中,从理论和实践两个方面解决环境的问题,已是一个值得注意的课题。本文拟从以下几个方面作一点探讨,希望能引起同志们的深入研究。

  • 标签: 环境权利 环境保护工作 环境污染 自然环境 从权利 保护环境