简介:摘要新中国成立到改革开放前,由于实行严格的户籍制度等原因,住房问题并不突出。改革开放后,被压抑的需求被释放出来,房地产行业逐渐发展为国民经济的支柱性产业。行业的发展使百姓的住房条件得到改善的同时也带来很多问题。本文从各地房屋高空置率现象入手,通过研究发现,房地产泡沫成因包括购房者与投资者对未来价格的预期、土地的稀缺性、大量的投机行为、非理性行为、金融机构过度放贷。房地产泡沫的影响有致使经济和社会结构严重失衡、抑制其他产业的发展、导致金融危机的发生。基于以上发现,笔者认为对于预防房地产泡沫的产生应采取三方面措施运用税收,金融手段,控制房地产热钱流量、完善住房供给结构鼓励发展住房租赁市场、建立土地要素市场。