简介：

简介：摘要《物权法》对业主的建筑物区分所有权的规定体现出现有立法对业主权利保护的重视。然而现实生活中，业主与物业企业之间地位仍然不对称，业主自治任重而道远。本文结合实际，分析我国业主自治组织存在的问题及其主要表现，并探究其原因，就如何实现业主自治以更好地保护业主权利进行了制度设计。

简介：摘 要 我国物业管理相关法律、法规虽然没有明确提出业主自治，但根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规，仍然可以看出我国是在物业管理是实行业主自治管理的。本文试图从现行法律法规找到我国实行业主自治的依据及现行自治制度之不足及完善。

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简介：1998年8月，我搬入国城花园小区。也是从那时候开始，我接触到了小区自治，此后的15年里，我经历了很多很多事情，在这过程中，关心小区事务、参与自治也让我感悟颇多。同时，这15年来业主自治的环境也发生了许多变化，而我也在经历了点点滴滴的“自治故事”之后，对小区自治有了更为深刻和全面的认识。

简介：业主与物业公司之间闹矛盾、甚至发生冲突，已经不算什么新鲜事。这也就难怪北京Naga上院6月底推出“业主目治”方案——物管公司以股权形式配送给业主，以及3年免费保修的售后服务承诺，会引发业界广泛关注了。

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简介：　　修改后的《条例》规定业主委员会执行业主大会的决定事项,　　1、业主代表大会制度可引导更多的业主参与社区的物业管理事务,修改后的《条例》将业主委员会是业主大会的执行机构改为业主委员会执行业主大会决定事项

简介：什么是“业主自治”最近十年，人们已经逐渐接纳并习惯了从单位分房到大规模个人买房进入住宅小区，成为业主。随之而来的是建筑的维护、共有设施设备的管理和维护、公共秩序的维持等小区事务从原先的单位包办转变为每个业主的分内之事。因此业主们不得不面临以下的问题：什么是共有财产？小区内哪些部分属于共有财产？应该如何对其进行管理和维护？

简介：<正>今年年初,上海康定大楼的物业服务公司在小区内贴出公告,鉴于长期收不到物业费,使管理公司连年亏损,现终止管理合同。这栋大楼的业主与管理公司之间已经"斗"了好几年,业主抱怨管理公司服务不到位,管理公司认为,你不交物业费,我怎么可能管好?

简介：意思自治原则是现代民法的基本原则之一，对民事主体在市场经济活动中的行为起着重要的规制作用，本文试从意思自治的基本内涵和历史发展脉络出发，进一步揭示其与市场经济的内在联系，并在充分解析意思自治原则的不足的基础上，提出要对其进行适当的限制。

简介：物权法定原则是物权法的基本原则，是物权立法的基石。物权法定原则与物权法的制度价值和规范设计密不可分。物权法中虽多强制性法律规范，但物权法定原则并不排斥私法自治，仍留有当事人自由形成其权利义务的空间。通过介绍物权法定原则的一般理论，指出物权法定原则的局限性，阐述物权法定原则与私法自治的冲突，论证在物权法定原则模式下私法自治的空间：私法自治是物权法定的基础，物权法定的目的在于实现私法自治。

简介：意思自治原则是顺应经济发展的需要而产生的,制度上的自由经济体制和理论上的经济自由学说,是私法上意思自治原则得以兴起的肥沃土壤.个别利益并不总是代表总体利益,经常自由并不能保证生产和交换的协调发展.意思自治这一私法原则的衰落,原因在于支持这一原则的自由经济学原理存在一定的缺陷.意思自治原则在我国现阶段,便有了特殊的使命,即服务于我国市场经济创建的主题--最大限度地优化利用和配置资源,为国有经济和国有企业改革提供法律上的理论根据.

简介：《指南》指出“幼儿的学习是以直接经验为基础，在游戏和日常生活中进行的。要珍视游戏和生活的独特价值，创设丰富的教育环境，合理安排一日生活，最大限度地支持和满足幼儿通过童接感知、实际操作和亲身体验获取经验的需要……”的确，区域游戏成了幼儿园常态工作，同时，《指南》对幼儿在游戏和生活中的发展也明确了年龄段的参考标准，处处体现尊重幼儿意愿，促进幼儿“自主”能力的发展。大班幼儿明显自我意识更加明确，更需要自由、平等的空间。教师如俏在幼儿自治和自身合理引导之间找到和谐的切合点，我们称之为幼儿“自治四原则”。

简介：某市的102名民警被陆续选派到全市20个镇102个村（社区）基层当“村官”。从几个月的试行情况看，“警察兼村官”之举似乎对于稳定农村治安形势收到了理想成效。然而，这种“改革”却与现行的村民组织法、城市居民委员会组织法存在冲突。

简介：联邦主义是一个极具开放性与实验性的概念。现代联邦主义以“自治”与“共治”为原则，衍生出联邦、邦联、同盟等六种制度类型。本文通过梳理联邦主义的结构与功能，指出联邦主义并不限于政府层级间的权力分割关系，而是一整套关于防止权力集中的完备系统。现代西方民主制度的“三套马车”——人民主权、联邦制度、三权分立——都是联邦主义的不同面相。

简介：除了经济困难的原因外，旧楼加装电梯失败无外乎两个原因：一是业主内部难以协调，无法形成有效决定，或者因（低层）个别业主坚决反对而作罢，业主人数众多的小区更是如此；二是加装电梯的现实条件不具备，无法变更规划。

简介：管理规约及业主大会决议能否对业主专有权进行限制在实践中素有争议。专有权限制条款的存在源于实践的需要,承认其效力有正当性基础。与传统所有权相比,业主专有权具有特殊性,对其施加更多限制并不违背保护业主物权的理念,而业主自治协议则是限制专有权的合理方式。同时,专有权限制条款具有其弊端,有可能损害少数业主的利益,应当借助一定方法对之加以防范。我国应当借鉴美国做法中合理的成分,允许业主自治协议对专有权进行限制,同时确立效力规则对不当的限制条款进行规制。

简介：摘要随着人们生活水平的提高和需求的增加，仅仅靠物业服务企业单方面的运作很难保证较高的物业质量。对于我国物业管理的发展方向，从业主自治着手应该是一种有前景的探索。本文进一步分析了我国现代住宅小区物业管理中的业主自治，以供同仁参考借鉴。

简介：过失是私法赔偿之核心,但其往往不为人正确理解,以至于法律体系混乱。传统的过失罪责化,无法解释为何能力较差的行为人仍须适用强人所难的高损害赔偿责任标准。所谓＂过失客观化＂,只是回避了问题,因为其未说明为何客观化及其如何可得出此客观标准。有经济分析论者,直接将能力效益化,计算出客观的过失标准,得出如＂过失罪责化＂的结果。事实上,基于损害之相互性质,损害若要移转（填补）,其必须是行为人应该而且能够预见的,否则法律即是徒生滋扰;在行为人应预见且能预见的讯息条件下,可得出一个行为标准,行为人若逾越之,即应负损害赔偿责任;损害对于行为人是否可预见,取决于其行为的危险性——愈是危险行为,愈是可预见。简言之,过失责任即是危险责任。一旦明乎此,私法的损害赔偿责任体系即清楚了：严格责任不再与过失责任决然可分;故意与过失也不再是心理之区分,而在于损害预见可能性的高低;契约法的归责事由不再与侵权法的过失有矛盾;公示制度效能为何决定了物权效力的范围;过失不可能分离于不法而在后认定;侵权损害赔偿责任是填补性的而非惩罚性的。