面向不动产登记的不动产测绘精度探讨

李亮

摘要：不动产统一登记在维护不动产所有权人合法权益和维护交易的正当性等问题上具有举足轻重的地位。测绘是不动产登记工作的一个关键环节，不动产测绘系统的建设和完善有利于推进不动产工作的高效进行。完善不动产登记体系、共享不动产登记资料、加强不动产测绘技术的研发等措施可以有效地提升不动产登记资料的准确率。基于此，本文分析了不动产测绘的作用以及现行工作中的问题，阐述了完善不动产测绘工作的途径。

关键词：不动产登记；不动产测绘；登记制度

引言

不动产测绘是不动产权属登记前期性、基础性工作，在此新形势下,针对如何做好不动产测绘管理进行了探讨，力求测绘市场健康有序发展，更好地服务于不动产登记。近年来，随着我国物权法的深化改革，不动产登记制度开展火热。这为我国司法部门的建设提供了有力发展途径。在新时代建设背景下，加强对不动产测绘，结合管理方式和体系，优化不动产测绘建设，以保证测绘数据的精确性和真实性，这对于优化不动产登记制度，深化其改革建设奠定基础。不动产登记制度在我国的全面开展，是我国物权法深化发展的必然趋势，为司法部门工作的开展提供了有利的依据。在这种形势下，对不动产测绘工作提出了更高的要求，从测绘的管理体系到技术手段，各项流程都应该得到进一步完善，保证测绘数据的准确性和真实性，为不动产登记制度的全面改革奠定良好的基础。

1不动产测绘在不动产登记中的重要性

测绘是不动产登记工作中不可或缺的环节。不动产因其所处的地理位置、面积、高度和形状等特点，必须借助测绘技术进行产权登记。利用测绘技术，能更好地保障权利人的法律权利，并能为权利人提供精确的资料。同时，本项目的研究成果将为我国不动产行业的转型与发展，以及相关产业的转型升级等工作，提供更为准确的数据基础。

利用测绘技术可以大大地改善不动产登记的精度和效率。利用测绘技术，可以获得高精度的地图、建筑图、地形图、地貌图等资料，为产权管理机构所利用，保证了房产信息的真实性和准确性。此外，测绘成果还能为不动产权属争议的处理和司法鉴定，为权利人保护自身的权利和利益，提供权威的技术支撑。

测绘技术还可以改善不动产资料的准确性与完整性。利用遥感影像学方法，可以获得更为完整、精确的土地面积、建筑面积、形状、高度、地理位置等数据，为相关部门或企业在进行更新改造时，提供了可靠的数据基础。同时，利用遥感影像获取土地利用、资源分布及生态状况等相关资料，为相关部门制定相关政策提供更为完整的资料支撑。

为了更好地完成不动产登记，测绘工作必须要有企业、有关单位积极行动，政府也要给予一定的支持。要实现这一目标，就必须制定相关的法律法规，制定工作规范，建立健全的测绘程序，以保证测绘工作的正常开展和精确。在此基础上，进一步强化科技人员培训与研究开发，提升科技含量与运用能力，为不动产登记与国土重建与发展提供支撑。

2面对不动产登记不动产测绘存在的问题

2.1异议处理机制有待建立和完善

在不动产买卖、注册中，不动产测绘中的异议处置是一个关键环节，其结果的准确性与公平性将直接关系到所有权人的利益。对不动产测量结果有争议的权利人，应当借助适当的途径为其提供协助，以帮助其解决相关问题，但是，我国不动产测绘中异议处理机制仍然不够完善，还需要进一步地探索和实践。

2.2从业人员素质参差不齐

测绘工作是一项专业而又具有特殊性的工作，它需要专业技术和专业素养优秀的人才来从事这项工作，需要工作人员有专业责任感、有对法律的公正理解。但是，在现实中，部分工作人员缺乏技术规范和职业道德，职业素质参差不齐，致使工作过程中出现了严重的问题。如果在不动产测绘工作中，工作人员不能遵循相关标准，缺乏法制观念，就会对工作产生长期的负面影响。

2.3缺乏合理有效地测绘管理机构

目前，全国各地都已经拥有一个统一的不动产登记机关，然而，在实际的不动产登记中，工作范畴覆盖房产、地籍、林地等方面的问题，这些条目在不动产统一注册之前由多个部门负责，因此，相关的工作也就分属于各个部门。因而，在不动产测绘中，必须明确各单位的具体职责，并在实际中建立起相应的管理部门来进行工作的协调，从而使不动产的统一登记工作得以顺利进行。

3面向不动产登记提高不动产测绘精度的策略

3.1明确不动产测绘机构

近几年，随着不动产测绘工作量的增长，测绘工作面临着严峻的挑战，测绘工作和机构的定位模糊问题日益突出。在新阶段，应当尽快确定不动产登记单位，并遵循测绘与注册合一的方针，由统一的测绘机构对测绘工作进行有效管理。不动产的测绘与注册是测绘工作中的一项关键而又繁复的工作，要进一步认识不动产登记部门的职能，对区域产权测绘单位进行统一强化，引进行之有效的不动产测量手段。通过对管理体制与功能的统一，实现政府功能的转换，从而提升不动产测绘工作的质量与效益。

3.2增强对测绘新技术的研究

在不动产测绘中，技术水平的高低直接关系到测量工作的品质和工作的成效。随着各类新兴科技的涌现，各类高精度的测量设备也在不动产测绘工作中得到了广泛的运用。在我国不动产登记体制的不断改革与深入中，不动产测绘工作日益繁重，对不动产的管理提出了更高的标准，这使测绘工作的质量和效益面临着严峻的考验。通过运用现代测量技术，可以使不动产测绘结果具有更大的实际应用价值，从而达到预防测绘结果争议、促进社会和谐、保障各方正当权利的目的。为此，有关方面应加强对新的测量技术的开发，加大科研投入，以便在实践中克服各种对测量工作的不利影响，从而使数据的准确性、可靠性和真实性得到进一步的改善。另外，要加强与之相对应的相关资料的处理工作，确保工作人员能够有效、准确地处理海量的测绘资料，从而提升办理工作的效能。

3.3提升工作人员综合素质

不动产测绘是需要工作人员高度专注的工作，为了确保测量工作的顺利进行和测量结果的精确，工作人员自身要具有一定的专业知识和技术技能。为了有效地提升员工的综合素质，相关部门必须在入职之前，对员工进行全面的技术培训，使他们能够完全理解和熟悉不动产测绘工作的相关规定，并严格执行这些政策。同时要提升工作人员的专业素养，通过举办专题讲座和交流活动，让广大工作者认识到自己工作的重要意义，加强对工作内容的熟悉程度，增强自身的法制观念，从而在工作中严以律己。另外，为了尽快提升全体工作人员的整体水平，应从高等院校中选拔出高水平的测绘专业人才，增加测绘队伍的人才储备。

3.4.制定健全的测绘工作标准

为了更好地提升我国的测绘工作质量，必须建立和健全我国的测绘工作标准，使之能够作为一切测绘工作规范化的重要依据。一般而言，不动产登记机构设立后，要依据不动产的特定注册条件，制订不动产的技术规范，并建立相应的管理体系，以保证技术规范与管理体系的紧密配合。在实际工作中，相关部门应与规划单位、勘测单位共同努力，对测绘工作中存在的问题进行细致地分析，制订相应的应急预案，对各种情况进行及时应对，保证高效、高标准的测绘工作的进行。

结语

要想提高不动产登记制度，完善不动产测绘工作，可以采取以上措施完善不动产测绘技术，改进不动产测绘管理，加强不动产测绘资质审查，完善不动产测绘信息系统，推动不动产测绘技术创新，以期达到提高不动产登记制度的目的。

参考文献：

[1]郑小珠.浅析房产测绘在不动产登记工作中的作用[J].中国住宅设施,2022(11):52-54.

[2]苏本彦.关于面向不动产登记的不动产测绘精度问题的探讨[J].爱情婚姻家庭:下旬, 2020(2):0166-0167.