探讨房地产市场如何促进房地产经济发展

姚瑶

为了更好地促进我国的经济发展，我国房地产行业在一定程度上发挥了其应有的作用。近几年来，我国房地产业迅速发展，改变了过去我国住房难的问题，使我国居民的生活水平得到了提升。而房地产业要想继续带动我国的国民生产总值，就需要继续对房地产市场及经济进行开发。尽管房地产业的发展促进了我国的经济发展，但从某种程度上来说，由于房地产业受外界因素的影响，使得相关产业的经济波动幅度较大。

关键词：房地产经济；影响因素；策略

房地产行业在我国的经济发展过程中有着十分重要的促进作用，其对于促进经济发展，提升城市形象，改善我国居民居住环境都有着积极作用。虽然现阶段房地产行业已经成为了我国经济发展的支柱产业，但是在发展过程中仍然存在着一些问题，影响到了房地产市场的发展。所以本文对于房地产经济发展现状进行了简要分析，并对于促进房地产经济健康平稳发展提出相关策略。

一、房地产经济发展现状

首先，现阶段我国大部分的房地产企业在进行建设的过程中，都需要依靠银行贷款资金来维持建设。而这种模式导致金融市场一旦发生动荡，就会对房地产经济带来十分直接的影响，较为严重的影响到了房地产市场的发展。而房产公司在实际项目开发建设的过程中需要大量的资金，并且储备一定量的土地面积，在预售模式下企业的自有资金一般是无法支持房地产项目顺利开发的。一旦金融政策、市场经济发生动荡，就会使得房地产市场融资出现问题。其次，我国房地产经济的发展受我国整体经济水平的影响。从整体的经济环境来看，百姓的衣食住行离不开经济，如果我国公民没有一定的经济来源，那么将无法享受较为优越的住房条件，这样会使我国的房地产经济发展受到一定的限制。且在房地产经济发展中，住房价格随当地经济的变化而变化。例如，笔者是重庆人，拿重庆举例来说，2018年，重庆市场持续火热，重庆房价冲24%，主城核心及北区重点拓展板块房价皆破万，主城再也找不到5000以下的房子。2019年，政策指导，“房住不炒”是主基调，重庆高层均价11600，上涨幅度控制在5%左右。届时，主城区70%的板块房价破万。2020年，高层均价稳定在11800，楼市继续维稳为主。2021年，在11300到12900浮动。2022-2023呈持续下降趋势，最低达到了10900。虽然重庆是直辖市，且近两年来受短视频影响，去往重庆旅游或是定居的人口逐渐增多，但实际的本地居民收入仍相对较低，这也导致与一线城市相比，其对高价位的房产需求较低。同时，重庆由于其独特的地理城市格局，导致房地产市场也相对分散，没有像北京、上海等一线城市那样聚集在核心区域。总之，重庆房价较低且呈下降趋势是多方面原因，与其自身的地理位置、发展状况、政策调控和居民收入等息息相关。并且，在上海、北京这样的发达地区，人们的就业机会较多且工资普遍比一般地区的工资较高，这就使得发展较快的城市房价更高，从而使得这些地区的房地产经济发展相对较好。而在一些发展较慢的地区，就业机会不多且工资普遍偏低，当地的房价如果设置过高会出现无人买房的现象。另外，房地产的发展还与当地超市商品的价格和银行的发展有一定的关系。此外，在同一地区由于人们的经济条件不同也会使人们在住房时产生住房差异。例如，部分经济条件较好的人会选择别墅，而经济条件一般的人则选择合住或单间等。这些因素也在一定程度上影响着不同地区的房地产经济发展。最后，在当前的房地产经济发展中，缺乏一套完整的市场经营制度和市场经营体系。在房地产经济的发展中，其具有时间跨度大、相对主体多、资金密集的特点，如果在市场经营中没有一套相对完整的市场经营制度，将无法保证房地产经济的运转。并且，缺乏完善的贷款渠道，房地产经济的市场金融体系也相对落后，也会在一定程度上限制房地产行业的经济发展。

二、促进房地产经济发展的策略

建立完善的房地产市场金融制度和金融体系并强化房地产市场管理意识。要建立一套完整的市场金融制度和市场金融体系，可以从以下几方面入手：一是要将现有的银行贷款渠道以及信托体系进行完善，通过相互合作的方式建立起较为融洽的房地产经营体系。二是要对现有的房地产市场经营体系进行创新，相关部门可以借鉴一些经济发展较好的国家的房地产经营模式，逐渐进行二级市场的建立，同时建立完善的证券化体系，这样可以在一定程度上保持资金流动平衡。三是房地产市场要将注意力放在金融市场中，掌握金融市场的需求，并在一定程度上维持房地产经济的流动性。通过这样的方法，可以使房地产行业更加快速地适应当前市场的经济模式，从而为房地产市场打造出更符合房地产业发展的外界市场环境。此外，在进行房地产市场管理的过程中，还需要强化房地产市场的监管意识，加大对于经济管理作用的有效宣传，从而让社会各界可以认识到房地产市场管理的重要性，并且在开展相关工作的过程中不断完善工作体系，加强工作质量，提高工作效率。首先，有关部门要在房地产开发项目过程中进行科研调查，对于项目进行全面评定，从而确认其科学性。为后续的资金投入以及工作展开创造便利条件。其次就是有关部门要在工作展开过程中，针对于自身的责任意识进行把控，防止资源不合理运用，减少经济投入。并且还需要对于资金投入状况进行科学评估，对于各个项目的需求资金进行严格确定，使得房地产项目在建设过程中可以有着科学合理的数据把控。最后还需要结合房地产市场环境以及房地产开发商的实际经营状况以及企业资金数量进行确认，从而确保投入资金最小化，维持房地产市场的稳定。在此过程中，还要完善房地产市场的需求体系。首先，现有的房地产资源已经可以满足人们的发展需求。但是新增加的住房流量仍难以抵补存量房产的毁损和折旧。因此需要对房地产投资或者投资对象的一些不良做法实施制止，使得在健康的房地产价格中，幅度适当的上涨，并与人们的收入紧密结合，以呈现合理的上涨趋势。其次，禁止消费层面的投机行为。从另外一个角度看，由于泡沫房地产兴起的投机行为，和人们的预期存在着一定关系。一旦出现预期房地产上涨的问题，就会导致人们的当前需求得不到有效发展。从客观的角度看，管理者可以分析原有的混乱市场因素，并结合各种外界及内部影响因素的作用，制定科学合理的解决措施和长期的规划策略，这样才能尽可能的降低人们的预期变化。

对房地产内部结构予以优化和完善。房地产企业实施管控环节往往会因管理制度不健全造成有关制度落实与执行大打折扣，效果一般，进而让使得企业范围内的管控工作体系出现无实质内容以及混乱局面，让建筑建造项目实施建设阶段产生更大能源耗用，对现今发展背景下的绿色发展理念、低碳经济思想推进不利。对此，房地产建设方需高度关注低碳经济思想落实，对施工所用建材按要求严格把好质量与管理关，以此保证房子品质，立足当前生态环保项目建设状况，从智能化优化举措出发以此促使低碳经济走的更好更远。另外，房地产企业发展阶段之中，不应违背大趋势大方向，理应全力适应低碳经济改革，为低碳经济理念落实与应用给予全力支撑，从低碳经济理念角度建立更优化的管理模式，利用有效整合与科学应用资源及能源的手段，极大减低对资源能源所引发的损失。此外，制定长远化的房地产行业发展目标。当前，社会经济机制深入出现高效化特征，并且对房地产领域的经济发展模式与经济结构要求给出了全新认知，在经济发展模式慢慢有重大转化，保证房地产企业运行阶段，可以保障有关建筑工程达到排放量低与能耗低等层面的需求。对此，企业需按照低碳经济发展要求展开足够细致的探讨与研究，并在房地产领域前行时期，从宏观性视角分析，为企业发展指明前行方向，保障房地产企业可更好更快地符合低碳经济发展方向，进而促使房地产经济的平稳前行。

综上，在我国市场经济不断发展的今天，房地产市场及其经济已经展现出十分重要的价值，对于我国的市场经济发展以及人民生活有着十分重要的影响。因此，房地产管理部门在进行房地产市场管理的过程中，要满足市场经济发展规律，发挥自身的实际效用，完成资源配置工作。并且，在进行房地产市场管理的过程中，有关部门要对市场进行科学的宏观调控，从而使得整个市场可以以稳定的态势向前发展。相关行政部门在进行市场管理的过程中，也要坚持宏观间接控制和宏观指导原则，依靠法规政策来进行相应管理，以促进房地产市场的稳定发展和房地产经济的稳步提升。

参考文献

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