热带雨林外墙防渗漏施工技术研究

陈慧健, ,邓明华 ,张俊 ,黄红杰 ,李波 

【摘  要】高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病，做好外墙防渗漏工作，是房屋建筑防渗漏施工的关键环节，本文从外墙渗漏的原因出发，就外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用进行了分析研究。

【关键词】外墙; 防渗漏; 施工技术

[Abstract]:The exterior wall leakage of high-rise building is a common quality problem that affects the function of the building. To do well the exterior wall leakage prevention work is the key link of the construction of the building leakage prevention. This paper starts from the reasons of the exterior wall leakage and analyzes the application of the exterior wall leakage prevention construction technology in the building construction project.

[Key words]：Exterior wall; Anti-leakage; Construction technology

一、工程概况

工程所在地皆位于西双版纳，属热带季雨林气候，热带雨林地区受季风和海洋气流的影响，造成了高温多雨、干湿季分明而四季不明显的气候特点，所施工工程均为热带雨林山地洋房。

     二、外墙渗漏部位及原因分析

       外立面存在面积大、风化强、日照时间长的特殊性，容易发生开裂渗漏，施工技术不当也是造成渗漏的重要因素。常见渗漏部位及原因如下：

      1、砼剪力墙裂缝

        砼的浇筑过程中工人操作不当，振捣密实度不够；砼浇筑过程中没有连续浇筑，间歇时间不符合工艺要求；没有对砼墙体内外立面同时浇水养护，施工现场通常只是对砼墙体内立面养护，形成墙体内外立面温差较大；对砼墙体的养护持续时间未能按照养护工艺和养护条件进行；对砼外观出现的蜂窝、孔洞、疏松、裂缝、夹渣、烂根等质量通病处理不符合要求。

      2、填充外墙砌体的裂缝

        砌体拉结筋数量不足、位置不正确，不能有效地起到连接砌体防止开裂的作用；外墙多用空心砖，壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，施工中使用了破砖或安装中凿打，空心砖内孔洞形成渗水的通道；砌筑砂浆强度不够，粘结力不足；干砖砌筑；灰缝不饱满，砌体与框架柱间的缝隙砂浆填嵌不密实；填充墙砌筑过程中工艺间歇时间不当出现沉降裂缝；外墙底部最下一皮砖砌筑前未清扫干净或未涂刷专用的界面剂引起外墙砌体渗漏；水电安装中凿打墙体。

        3、外墙面抹灰各层粘结不牢固

       高层建筑物主体结构外围立面垂直度控制较差，结构底部同顶部偏差较大，致使在外墙的找平抹灰部分厚度往往大于35mm，又未采取加强措施，空鼓和脱层。

        4、不同材质交接处无加强措施砼梁、墙同砖砌体不同材质交接处未安挂加强网，导致抹灰层的拉结力不够。

       5、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当模板穿墙对拉螺杆孔洞，砼墙、砖墙中悬挑脚手架预留工字钢（槽钢）洞，砌体脚手眼等封堵时不密实产生缝隙。

     二、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

        1、基层处理在外墙抹灰工程中，会出现由于混凝土砌块和砂浆粘接性差导致空鼓裂缝的产生，为了避免这一情况，我通常在进行抹灰之前对外墙上的松散物进行彻底的清除，然后对外墙面进行浇水，尽量保持外墙面的含水量在百分之十到百分之十五之间，这之后应该采用专用的界面剂对墙面基层进行处理，在抹灰完成之后仔细地检查有没有裂缝现象的产生，并做好防雨遮盖，避免雨水冲刷和阳光暴晒，并做好后期的养护。

        2、面砖镶贴

        外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过 200cm², 灰厚小于 20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜 6~10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm 为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

      3、涂料饰面

        （1）为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹砂浆一遍成活的简单施工。一般应分三次分别抹压：一是底层，即是 EPS 板检查合格后薄抹一层 2～3mm 厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中间向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层。多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有效的做法。

      （2）为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于 8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。

        三、预防外保温层开裂渗漏的施工技术

       1、逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏

        在高层建筑外墙面层上出现裂缝主要是由于所使用的材料变形导致的，通常情况下，为了减少这个问题的产生，我们可以通过实现有效变形来减少应力集中，进而控制面层裂缝产生、所以我们应该尽量保证使用的保温材料本身带有一定的柔韧性，这样就能够更好地抗裂缝。主要就是通过施工材料的柔软性，尽量地疏散应力，这样就可以减少裂缝的产生。在实际的施工做成中防止裂缝产生的主要措施是：尽量选择外层保温技术；选择质量好的钢筋丝网并做好防腐处理。在建筑的窗户等周边增加加强网，进而分散应力。

      2、抗裂砂浆抹灰

        为了保证建筑外墙的抗裂性，我们在进行抗裂保护层施工时应该选择质量好的抗裂砂浆，在和抹灰混合时应该根据需要的粘度和强度进行混合，在涂抹时应该保证和墙面的贴合性，尽量避免出现空鼓现象，分两次进行，第一遍的厚度应该在二到四毫米之间，避免出现漏抹的现象，分楼层进行施工，等涂层固化之后再进行钉网施工。保证铁丝网的安装质量，在这之后再进行二次涂抹。两次加起来的厚度应该保持在五到七毫米之间，第二遍的力度要比第一遍大，同时要保证一定的密实度，避免因为裂缝出现，导致墙面的抗压力度下降，导致渗漏的产生。

四、预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术

          在进行砌体施工之前，应该保证建筑材料运进施工现场以后做好防雨措施，并根据工程施工的情况合理的设置梁、构造柱等结构的施工设计，尽量保证砌块的含水量控制在百分之十到百分之十五之间，尽量保证在施工过程中不同密度和强度的混凝土砌块不应该混合到一起使用，根据工程进度情况规定每天的砌筑高度都不应该超过一点四米，在施工后期对外墙部位应该刷专门放渗漏的面剂。

五、 结语

总而言之，引发建筑外墙渗漏的原因多种多样，做好外墙防渗漏施工，对于房屋建筑的施工质量和使用寿命影响巨大，必须得到足够的重视。从建筑施工企业的角度，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。

参考文献：

[1]住宅外墙渗漏原因分析及对策[J]. 江宏玲.  工程质量. 2022(03)

[2]高层住宅施工中外墙防渗漏技术要点分析[J]. 师小敬.  住宅与房地产. 2021(18)

[3]房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析[J]. 李继开.  大众标准化. 2020(04)

中建二局土木工程集团有限公司科技资助计划

课题编号：CSCEC2BTM-2022-Z-016

课题名称：热带季风气候区居住建筑室内外防水构造技术研究