房屋安全鉴定检测的相关问题探析

王虹 李琛

摘要：随着房建工程规模的不断扩大，施工周期越来越长，施工期间所涉及的内容也更加多样，进而为检测工作带来了诸多不便。比如，部分房屋的施工资料存在着缺失、漏项等问题，还有一些建材的类型与规格、号牌无法确定。此外，对于加固处理后的房屋建筑而言，也需要利用静态应变检测技术对其性能做出验证，进而确保房屋建筑使用期间的安全效果。

关键词：房屋安全鉴定；静态应变检测；工程应用

引言

房屋建设工作是影响成千上万家庭生活的重要工作。目前，我国有大量的新建筑，还有许多旧建筑。一些老建筑没有经过有指向性的管理和维修，可能会存在较为严重的安全隐患。这样就有可能造成严重的安全问题，对人们的生活安全造成威胁。所以，对房屋定期进行安全检查有助于更好地了解住房使用的现状。同时有助于相关部门采取有效措施解决现有问题，有效消除潜在的安全隐患，保障人们的正常工作生活。

1房屋安全检测鉴定的必要性

1.1古建筑保护

我国建筑随着历史的发展不仅留下了瑰丽的文化，还有很多的古建筑物，这种建筑由于其独特的风格以及特点，历史文化价值十分重要。且很多古建筑已经成为地区标志，但由于存在时间过长，古建筑存在不同程度的损坏也是常见情况。但若是对古建筑进行安全检测鉴定，技术人员就能够比较直观地了解到建筑问题之所在，并及时采取相应的措施有针对性地进行修理，这对文物保护和物质文化遗产保护工作的落实也很有积极意义。

1.2违规房屋

当下，我国部分地区依旧存在很多未经规划、审批以及监管的房屋。这种情况对社会的影响比较严重，不仅会对人民的生命财产安全造成威胁，还会阻碍社会经济发展。这种房屋建筑的安全系数低且没有稳定保障，因此，落实安全检测鉴定工作迫在眉睫。这种检测能够及时测出已建房屋当中本身就存在的不合格建筑，能保护人民的生命财产安全。

1.3保证建筑安全，推动城市发展

最近居民的生活质量在稳步提高，人们常常在房屋装修过程中，将房屋结构整改，改建满足自己要求的房屋，但是会改变房屋本身的结构，使房屋不再安全。事实上，居民如果有自己建造家庭住房的计划，可以把自己的房屋的施工方案交给安全鉴定中心，让专业人员判断建筑后此房屋是否能够达到安全标准，专业人员会对居民自己制造的房屋改建计划提出建议，明确哪些地方存在安全问题，并给予居民参考意见，使居民在可以保证自身与周围居民安全的条件下，实现居民自己的个性房屋改造计划。这样不仅能够提升房屋的观赏性，而且还能使居民的安全问题得到保障。由于不同地方的城市化发展水平不同，一些地方的住房已经有许多年的历史了，这些住房的存在一方面可能发生安全事故，对人们造成极大的安全威胁。所以很有必要对这些房屋进行定期的安全鉴定检测，并结合房屋的实际使用情况，通过维修、加固和拆除等方式保障人们的生命和财产安全，促进该城市的城市化进程。

2房屋安全鉴定检测中出现的问题

2.1安全鉴定意识不足现有的房屋安全评估检测发展停滞，其原因是没有市场、缺乏利润，很难从房屋安全评估检测入手，缺乏安全管理意识是其重要的原因。在进行房屋质量鉴定之前，甚至没有考虑到房屋的质量和安全问题，即使有关部门开展了房屋保障检查政策，确保所住房屋的质量安全合格。但是，大多数业主并不了解相关的理论知识，会用自己的一些理论进行检测，缺乏专业的科学理论基础，并且没有办法从整体层面上了解建筑的质量，是否存在安全隐患。即使是面对新房入住，也要提高警惕，进行新房屋安全鉴定检测，不能因为是房屋就掉以轻心，应该保证入住的新房屋是安全合格的。所以，增强大众的建筑安全管理意识是一项至关重要的任务。

2.2安全鉴定检测人员技术不够高

安全鉴定检测人员的技术含量的发展比整个建筑行业中其他工作人员的发展要缓慢许多，缺乏有关安全鉴定检测的职位，从而削弱了人们检测的意识。造成了相关检测人员没有接受专业的培训，并且缺乏对于安全检测人员的能力的考查，工作人员因为能力参差不齐和缺少有关知识而不能保证鉴定结果的准确性。结果的不确定性可能会影响客户对安全性测试的印象，从而引发一场恶性循环。

2房屋安全检测鉴定过程

2.1房屋基本情况

对房屋的基本情况进行调查，这是房屋安全检测鉴定的关键过程。其中的细节包括设计图纸、地基勘察资料、建筑的使用历史和维修历史等内容。在这项工作落实的阶段，技术人员应做好基本调查表的填写工作，这样做是为了更加深入全面地掌握房屋基本情况，继而根据细节制订相应的检测方案，并与现场实际情况结合，完善细节。

2.2详细调查细节

这项工作的细节主要体现在以下几个方面：首先，是行业内工作人员需要对房屋建筑进行更加详细的调查，尤其是房屋建筑的基本情况。现场技术人员可以使用测距仪对房屋的外观和层高等进行测量，掌握房屋内部构造和其承载力等。这些都属于安全鉴定检测工作落实的基础性工作。其次，是对房屋的实际使用条件进行调查。这项工作的目的就是帮助技术人员提高对房屋建筑内部和外部使用环境的了解程度，最终根据得到的数据评估环境对房屋建筑产生的影响，并分析建筑各层次构件的作用等。若房屋建筑在使用过程中有过加固的情况，则还要注意检查各层荷载以及加固情况，若房屋使用用途产生过改变，则要分析用途，并针对不同用途的特点重新计算荷载，原则就是保障房屋建筑的承载力与规范规定相符，确保建筑安全。最后，除了对房屋建筑使用条件进行调查，技术人员还需要检查建筑地基，即土层分布、厚度以及场地类型等，并在此基础上检查房屋上部主体结构构件。这些工作都是为了判断房屋建筑的主体是否有可能由于地基沉降的问题产生形变，以及房屋建筑的上部结构是否存在安全问题。若在工作落实阶段发现资料不齐全的情况，技术人员就可以现场鉴定承载力，根据实际情况判断是否需要开挖，并进行建筑桩基应用情况的检查等。此外，基础检查结束之后，工作人员需要检查主体结构，并针对关键部位按照规范要求进行抽样检测。尤其是房屋建筑的承重结构，需要注意的是抽样检测工作的落实需要按照规范程度，选择更有代表性的位置展开工作。常见的检测方法有回弹法和钻芯法。其中，回弹法检测需要经过碳化深度纠正，若在推断过程中发现异常，则需要按照工作规范将异常值剔除。房屋的重要构件必然需要检查，重点就是构件之间的连接情况。若是这部分出现问题，房屋通常会产生比较明显的裂缝。这与房屋建筑的承载力之间会产生连锁反应，标志着房屋建筑的地基有可能产生了比较严重的问题，需要技术人员进一步深入研究。

结束语

综上所述，随着人们生活水平的提高，大部分人对房屋建筑质量水平的关注程度也越来越高。当下属于新的历史时期，房屋建筑行业有必要将工作优化方向与自身工作特点相互结合，希望在房屋安全鉴定行业即将迎来快速发展时期。本文所研究的理论和实践经验能提供积极的借鉴与参考。

参考文献

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