房地产市场如何促进房地产经济发展

刘欣

摘要：当前，在良好的房地产经济发展现状下，可以有效实现我国经济快速发展的重要目标，推动在我国市场经济有序、健康的发展，但是如果房地产经济发展状况不好的时候，就会对我国市场经济建设事业的发展产生了巨大的负面影响。

关键词：房地产市场；房地产经济；发展

1发展房地产经济的意义

近年来房地产业发展速度不断加快，在当前环境下，房地产业要充分认识到自身在国民经济中发挥的作用，明确其对经济社会发展的重要影响，其关乎人们日常生活水平。由此可见，发展房地产经济具有重大现实意义，主要体现在如下四个方面：第一，房地产在市场经济发展过程中起到促进作用，而且能提供内在支持，对内需起到一定拉动作用，从而增加国民经济收入，为大众日常生活提供便利；第二，房地产业的不断进步带动了就业市场发展，就业问题是人们重点关注的社会性问题，房地产业的发展可有效缓解社会矛盾，维持社会稳定与经济平衡，减轻社会压力，改善人民生活水平，提高经济水平；第三，房地产业的不断发展可改善住房质量，使人们的生活更加优质化以及健康化，美化居住环境，使人们过上更加舒适的生活；第四，中国房地产经济虽发展多年，但依然处于初级发展阶段，其长期存在的问题并未得到彻底解决。政府以及民众为此付出大量努力，希望改善房地产经济环境，实现房地产经济规范化发展以及标准化运行，从而维护社会和谐稳定。从社会发展角度而言，房地产经济起到内在动力作用。

2影响房地产经济的因素

2.1供应模式不合理

目前的实际上来看，我国土地利用制度并不明确，一些房地产在土地占用过程中经常占用一些非建筑用地，尤其是一些农作物产出质量比较高的用地，这对农民的正常生活造成了一定的影响。土地政策制度上存在很突出的矛盾，甚至由于某些房地产开发商对房价的哄吵、哄抬、囤地等情况，加剧了土地利用与房产开发之间的矛盾，这对我国房地产行业的健康正常发展十分不利。目前，大部分城市存在着土地紧张的情况，土地紧张的情况会直接反应到房价上，所谓物以稀为贵，商品房价格也随着土地资源的稀缺不断上涨，最终造成恶劣影响。

2.2财税制度有待完善

目前我国房地产领域的财税问题也十分突出，财税制度迫切需要完善，财税制度的问题主要体现在我国房地产商品房在交易流通环节的征税数额上，这方面征税比较多，但是对持有环节的征税比较少。因此，导致了相关房地产开发商对房屋的炒作以及持有多套房产的成本比较低，这一情况难以从经济层面遏制房地产开发商的恶意炒房、恶意囤房等行为。加上目前土地出让金是政府的一大收入来源，地方政府为了短期内的政绩或者是经济回报，对房地产恶意房地产开发房价上涨的管控力度动力不足，无法对房地产行业形成真正的监管作用。

2.3调控难度过大

目前我国房地产行业呈现出一种高屋建瓴式的繁荣，其软件设施配置不能够进行完善，没有全国一体化信息平台的建设，无法在全国各地实现信息的传输，无法对各地的炒作机制进行调控以及遏制，软件设备不完善这一点可从客观上导致了房地产行业的市场混乱。与此同时，百姓买房一直受到传统观念的影响，许多普通百姓都认为拥有房屋的所有权才能够住得安心，并且当下房地产市场的疯狂上涨，导致许多百姓产生了对于房屋购买的恐惧感，许多百姓认为房屋价格可能一直上涨，早一刻购买就能早一刻享受。因此，企业中介投资投机房地产的冲动始终存在，如果缺乏长期调控机制，我国房地产在短暂的降温之后，可能重新恢复过热的情况。

3房地产市场供求下探讨促进房地产经济发展策略

3.1有效调整房地产市场价格

房地产经济在不断发展中，会相应地提高市场价格，泡沫经济将被带动起来，若对该现象听之任之、置之不理，房地产经济很有可能产生崩盘现象，市场经济环境受诸多不良因素影响，很有可能出现经济滑坡问题。此外，虽然人们经济收入不断增加，但其速度依然跟不上房产价格的增长速度，人们将大部分经济收入投入房地产市场中，对市场经济持续发展非常不利，消费水平也会因此降低，资金无法快速流动。因此，要想保障地产经济以及市场经济健康运行，政府要启动宏观政策控制好房价，使其处于合理范围内，抑制泡沫经济，避免产生负增长。中央政府需意识到房地产经济在发展过程中会产生各种问题，甚至一些隐性的风险显性化将遏制宏观调控，规避风险。

3.2不断加强房地产行业金融监督管理

在市场经济宏观视角下，要探寻房地产行业经济发展目标，结合金融秩序，严格监控房地产开发进程，同时提高偿还能力，扩大贷款规模等，设定市场经济发展目标后，从开发进程出发，分析其偿还能力以及贷款规模，规范商业银行和信贷业务等方面，构建合理的内部结构。此外，合理调整银行产业结构，以便信贷资金流通顺畅，资金在流通过程中充满活力，流向朝阳型产业。因此政府要详细分析金融机构业务情况，做好划分，尊重原有的存款和贷款模式，优化优质资产，控制房地产经济发展过程中存在的各种不良因素，消除潜在风险以及明显风险，整合现有业务，使房地产市场中的优质业务占更高比例，实现房地产市场安全发展，保证市场经济以及房地产经济更加有序，经济运行稳定。

3.3合理利用土地资源

土地在房地产行业中是前提条件，需要二次利用土地，提高土地利用效率，实现土地绿色利用以及房地产开发的绿色化发展，符合国家绿色发展战略以及时代发展趋势。房地产业在发展进程中要合理规划土地资源，促使房地产与其他行业之间建立合作关系，实现共同发展，合理利用资源，实现节约化以及科学化发展，促使房地产经济与市场经济更加协调发展。

3.4完善房地产市场结构

在房地产行业发展进程中，房地产经济发展处于被动的不正常运行状态，而且房地产市场供应和需求之间的关系会对市场经济运行秩序造成不良影响，甚至殃及资金市场。部分城市房地产发展存在过度开发现象，使得住房空置率上升，不利于经济稳定发展，因此，要实现房地产市场稳步发展，就要做到去库存化，保证土地开发决策机制具有良好的适应性。在城市建设中，要充分考虑市场发展规律，基于此调整建设规模，建立智能化以及绿色化的城市，实现市场平稳发展。

3.5完善房地产行业需求体制

经济的快速发展使人们经济收入水平相应增长，房价也在不断上涨，但需要将其控制在合理范围内，一旦超出该范围，就是不合理增涨房价，若无法有效抑制，将会导致泡沫现象产生。从当前房地产行业发展情况来看，总体趋势呈现供大于求，若房价一直居高不下，呈现增长速度过快趋势，很可能导致社会动荡。因此需采取科学有效的措施控制好房价，使其保持动态平衡，并根据当地经济水平确定房价，持续保持平衡状态。若房价涨幅严重超出人们可承受范围，就会影响人们的幸福指数，很有可能出现经济倒退的现象，社会稳定因此也会受到影响。政府要正确引导房地产市场，及时有效地进行宏观调控，避免产生投机倒把的问题，使房地产行业在发展进程中保持健康、持续以及稳定。

结语

房地产行业想要拥有广阔的发展前景，必须明确其发展目标，在发展过程中，要主动寻找那些影响房地产开发的问题，并提出具有针对性的解决方案，以实现房地产行业的可持续性发展，不仅给我国经济社会的发展奠定坚实的基础，还能在房地产行业良性发展的前提下推动其他行业稳定发展。在大数据时代，通过房地产经济的发展可以进一步提升我国社会经济。如果在房地产发展过程中发现有影响环境的因素存在，要采取措施尽快解决，避免造成大范围的环境污染，确保房地产行业绿色可持续性发展。

参考文献

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