房产测量测绘工程的过程及重点探索

1张燕峰 2唐博

及土地开发、建筑施工、工程拆迁及产权明晰等内容，与房地产企业经济效益和商品化交易密切相关。工程建设前期，应用测绘技术对建筑占地面积、边界、具体位置及范围进行实际测量，可将准确的结果提供给设计人员和项口负责人，便于其绘制施工图纸、制订施工方案。要高度重视测绘技术，根据工程实际需求合理应用相关技术。

关键词：房产；测量测绘；优化措施

中图分类号：TU198

文献标识码：A

引言

房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。

1房产测量测绘的主要流程

（1）开发前期的设计测绘

前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。

（2）作业前的勘查定界测绘

房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。

（3）施工环节的测绘作业

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

（4）完整的房产测绘

现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。前期的平面测量作业，能够为后期作业的开展奠定基础和保障。整个操作期间，做好相关测量工作的质量把控对房地产开发工作有着重要意义。

（5）竣工测绘与房产测绘

进行房产测量测绘作业时，应运用科学合理的测绘技术手段，采集有效的数据信息，例如施工设计方案和设计图纸等，可为后期工作的开展提供支持。

2房产测量测绘的要点控制策略

2.1编制完善的工作管理方案

要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化。

2.2提高技术人员的专业素质

房产测绘工作具有专业特征，与技术人员的专业能力息息相关。为此，提高技术人员专业素质应成为测绘质量保证的前提，在各项房产测绘工作中，要加强对技术人员的培训，以此达到增强技术能力和提升测绘质量的效果。一方面，针对现有的测绘工作技术人员，应重点加强新技术、新方法、新设备的应用培训，帮助其掌握更先进的测绘技术，达到技术能力的升级。另一方面，针对未来房产测绘的新要求，必须要注重在技术和能力上的转换，注重参照相关的法规政策实施测绘。同时，依据房产测绘团队发展需求，也要注重对技术人员的定级、定岗、绩效等方面管理，制定科学、全面、系统的管理制度，落实人员培训标准和考核指标。最后，应从宏观的角度增强专业素质，包括吸纳高素质应用型人才，加强人员责任心、事业心教育，切实从各个纬度避免测绘误差的产生。

2.3构建测绘信息系统

随着我国科技的不断进步，计算机运用的范围越来越广。各行各业都离不开计算机的应用，计算机在一定程度上提高了工作效率，同样的计算机在房产测量测绘方面也发挥了重要的作用。计算机的应用能有效提升测绘的工作效率，为建筑施工提供准确的数据。房产测绘管理部门应该与测绘单位进行有效沟通，制定标准化的测量流程，确定相关的技术指标，并建立统一的运行模式和测绘信息平台，实现勘测收发件、检查和绘图的自动化，减轻测绘人员的工作压力，保证测绘结果的高效性。构建测绘信息系统，有利于房产测量测绘的规范化和系统化，在保障建筑工程达标的情况下，促进房地产企业的健康发展。

2.4保障提高测绘的准确性

测绘工作是一项连续性很强的工作，所以在测绘的过程中施工单位尽量由一个人负责测量工作。测量过程包括测绘的数据收集、公摊面积和户型面积的绘制，要保证测绘的准确性和流畅性。在测绘之前，测绘人员必须对整个项目建设有清晰的认识，在处理房产测量工作过程中，应该保证上下楼数据的一致性，注意户型和层次之间的联系。所有的测绘工作结束后，一定要交给专业人员进行二次审核，防止测绘的数据偏差，保证计算的准确性和合理性，进而提高测绘的准确性。

2.5把控测绘数据的质量

影响房产测量测绘的因素主要包括仪器、人员及现场环境。因此，要采取针对性的措施，保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段：（1）仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备，要进行相应的维护与保养，使其能在房产测量测绘过程中，获得高质量的数据信息，为房地产开发提供支持。（2）环境。在测量测绘工作前，要对作业现场环境进行勘察，分析干扰测量测绘作业的因素，全面排查潜在的隐患，保障作业有序进行，获得准确的房产测量测绘数据 。（3）人员。房产测量测绘人员的业务水平高低，直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性，因此，要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员，必须进行相关的技术培训，提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督，消除人为因素的影响，保障测绘价值的实现。

2.6优选适宜的测量测绘技术

目前，房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多，若要保证测量测绘作业的质量与效益，必须做好技术对比分析，围绕技术应用性能和经济性两大方面，做好相应的分析工作，提出有效的技术方案。积极推广使用现代化房产测量测绘技术，在保障测量测绘精准度的同时，提高作业的效率，降低人力成本。

结束语

综上所述，房产测量测绘作业的开展，必须做好全面严格的把控，保障作业结果的准确性，实现测量测绘技术的价值。

参考文献

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