不动产测量中测绘新技术的实践探索

范雪

摘要：从不动产测量测绘新技术的运用来看，为有效保证不动产测绘质量，满足测量标准，达到行业规范，需要强调维护管理，落实网络信号优化管理。据此保证测绘数据的精度，提升工程测绘的效果。

关键词：不动产测量；测绘新技术；实践探索

一、不动产测量主要内容

不动产测量是不动产登记过程中必不可少的环节，以下针对不动产测量的主要内容进行具体分析：

（一）不动产测绘

所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间（水域空间、陆域空间等）、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的准确性。

（二）水籍测绘

水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。

（三）林权和草原测绘

林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容，两者测量工作的要求具有一定的相似之处，工作人员在测绘过程中，需要仔细核查草原或者林地中的植被种类，然后掌握草原、林地的消长，最后结合林权和草原测绘的具体要求，选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。

（四）房产测绘

房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。一般来说，房产测绘图选择的比例尺主要为两种，一种是1∶1000，另一种是1∶500，为了提高房产测绘图的准确性，在分户图或者分宗图的绘制过程中，还可以选择1∶200或者1∶100的比例尺，更好的减少误差。

（五）地籍测绘

地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系，通常情况下，地籍测绘的界址点数量比较多，涉及的测绘面积也会相对比较大，在这种情况下，一般不会测量高程数据，同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的选择需要根据图中需要涉及到的要素来确定，需要涉及的要素越齐全，选择的比例尺也会越大，同时成本也就越高，所以为了更好地节约成本，在实际测绘过程中，还需要结合具体的要求，合理选择比例尺。

二、不动产测量当中运用的测绘新技术

（一）遥感技术

遥感技术（Remote Sensing Technique）在现代测量中的运用比较普遍，其主要是通过遥感设备，结合测绘技术和数字处理软件而进行测绘的一种技术方法。遥感技术是远程非接触性测绘技术，该技术可以运用在地形复杂且交通不便利的地区，从而保证测量人员的人身安全，以及测绘工作的效率和所得数据的精准度。

（二）无人机

无人机技术如今已经非常普遍，许多高校针对无人机技术及其使用开设了专门的课程，培养了大批后备人员。无人机技术主要是借助激光扫描技术和雷达技术进行测绘工作。该技术在不动产测量作业中的应用成本低、测绘效率高、灵活性较强、适用范围广、测量范围大，尤其适用于人工测量环境复杂，不容易进入其中布设控制点的项目。

（三）GPS-RTK

GPS-RTK技术是一种新型快速实时定位技术。在实际运用过程中，根据对2个基站之间的载波相位差进行测算，并实时发送给客户，从而高速、精准地完成测量任务。GPS-RTK技术可以快速处理数据，并且精确度非常高，可以达到厘米级。

（四）倾斜摄影技术

倾斜摄影技术是国际摄影测量领域近十几年发展起来的一种新技术，该技术通过从1个垂直、4个倾斜这5个不同的视角同步采集影像，获取丰富的建筑物顶面及侧面的高分辨率影像，不仅能够真实地反映地物情况，高精度地获取地物相关信息，还可通过先进的定位、融合、建模等技术生成三维仿真模型。倾斜摄影测量技术可以以大范围、高精度、高清晰度的优势全面感知复杂场景，通过高效的数据采集设备以及专业的数据处理过程生成准确的数据成果，直观地反映地物的外观、位置、高度等属性。

（五）GIS

GIS技术在不动产测量中也比较常用。GIS技术可以获取各种信息，能够对资源环境管理模式进行快速、重复的分析测试，分析不动产资源的动态状况，该技术还可以实现数据收集、空间分析、决策的集合，明显提高工作效率、经济效益。因此，GIS技术在不动产测量中的优势包括实现空间数据收集、数据完整、测绘精度高。目前，该技术在不动产测量中的应用取得了非常良好的效果。

（六）高速摄影测量技术

不动产的测量范围大、精准度要求高，在不动产的测量过程中，可以使用高速摄影测量技术。该技术主要使用高速摄影机和网络传输技术，以数字计算和软件分析、建立坐标的方式进行不动产测量和数据处理。需要注意的是：该技术的使用过程中产生的误差较大，对操作人员的专业性和网络系统运行质量要求比较高。从技术应用途径来看，高速摄影机运用基站无法设立，在地理环境复杂，靠近水源和山体等区域不动产测量难度很大。

三、不动产测量的特征

（一）权威性

不动产测量需要严格遵循相关法律法规以及规范标准进行，因此，不动产测量又是一项权威性明确、复杂程度比较高的工作。国家在相关法律法规中，对不动产测量过程需要使用的设备、仪器都作出了明确的规定。测绘人员在测量过程中，应严格按照相关规定进行。另外，不动产的数据信息都会进行存档管理，是非常重要的资料，是工程部门进行审算的重要依据。

（二）比例尺和对象的差异

不动产测量的对象与地形测绘、地质勘察存在区别，不动产测量的内容主要是指土地、房屋、林木等地物的位置、数量、用途等，以及与周围有关的建筑、地形之间的关系[3]，多数需要在户外进行，图纸表达的内容和范围都非常广，权属界线范围内的要素需要清晰地表示出来，因此，不动产的测绘比例都比一般图纸更大。

四、在不动产测量中应用测绘新技术需要注意的事项

（一）优化网络

网络信号会影响测绘新技术的测量精度。因此，在不动产的测量过程中，为有效提升测绘质量，应加强网络信号的优化，优化作业人员的测绘设备，可通过安装信号放大装置、抗干扰装置等方式来强化网络通信的传输信号，减少因为网络延迟和信号不稳定等导致测绘精度不准、测绘失误等现象。

（二）软件维护

不动产测量过程中软件的维护非常必要，一些软件会对其他软件进行干扰，影响软件设备的运行质量，对最终的结果产生很大的影响，因此，在具体的使用过程中，需要强调软件维护，以保证设备的稳定性。

结束语

综上所述，从土地资源管理角度出发，根据私人财产公证、产权管理的需求发展，不动产测量是促进现代社会和谐发展的重要方式，也是衡量城市乡镇发展水平的重要因素。为了提高不动产测量的准确性和工作效率，应积极将新型测绘技术运用在不动产测量中。

参考文献

[1]赵攸忠,葛心韵.测绘新技术在农村不动产测量中的应用[J].城市勘测,2020(06):134-138.

[2]李福全.不动产测量中测绘工程技术的应用研究[J].居舍,2020(32):55-56.

[3]李金林,史经华,郝昊.测量技术在不动产测量领域的具体运用[J].住宅与房地产,2020(27):202+207.