可行性研究报告

杨道超

上周（2月17日）去考察了王总（王海明）禄丰县解板箐农业生态观光旅游项目，他们买了山林地1700亩，70年期的。昆明理工大学做了前期规划设计，主要是盖房子的，附了服务区、景观区、种植区、养殖区、垂钓区、活动区等设想。我看目前做房地产是为时过早，要立体开发综合利用才行，待项目各项准备工作就绪，基础设施建成，房地产才启动，也许是儿女辈的事了。此项目，我感兴趣的是，地理位置，近处在安宁市青龙峡风景接壤区，远离禄丰，植被情况良好，可以说是昆明市最后一点绿色屏障了。项目暂且以园来说，园内主河（甸尾河）穿园而过，蜿蜒曲折。上设（拟建）桥，竹索桥一座，二三道点步成石桥、或者梅花木桩式样。（避洪及造景兼而有之，取古朴、自然、野趣之意。）夹岸群植桃（樱桃亦可），间有垂柳。成桃花源里景，芳草鲜美，落英缤纷。涧水溪流有积有放，积水潭养鲫鱼、鲤鱼、草鱼，观赏垂钓，适当种点水草，甚至荷花，或睡莲，但是不要过多，待月留云才是目的。落差高的做瀑布，做到听泉看云，声情并茂。视园区内的具体情况搞中草药种植、配合造景。可以养殖、旅游、建筑一起考虑。

根据项目情况，我说五个问题：一、以园养园，多种经营；二、修桥补路，栽花植树。三、引人注目，宣传广告。四、借力融资，大力发展。五、适当搞点建筑。

一、以园养园，多种经营

视园内情况，短期行为，种植野生菌。长期一点的是种植中草药材，方法有二，一租给药业，收租金；二是药业提供苗，自己做，待成熟后回收。主河流养鸭子、鹅，可以放养，数量不能太多，成群即可。养鸡，斗鸡或者武定壮鸡。汪曾祺文中好吃的过桥米线，已流失，主要是缺武定壮鸡。有了，今后可以直供连锁店了。

盆景、根雕、园林树苗基地。与其它城市园林公司或项目互动，为他们提供树苗、盆景。

药膳及健康食品，中草药菜，《本草纲目》里有记载，特别是云南少数民族在生活中积累了经验，药膳提味健康无副作用。

总之，多种经营收入满足园正常运行开支。

二、修桥补路，栽花植树

进口处路必须修，现在2.5——3米，扩大5米左右容两车出进及可，近山处做小水沟，收积雨水引入河。河上架桥，连接两岸。尤其是山映斜阳，天连芳草，渔舟唱晚之际。人行桥上，极为动人。

栽花植树，不叫一日无花，四时有趣。有欧阳修诗为证：“浅深红白宜相间，先后仍須次第开，我欲四时携酒去，莫教一日不花开。”

植树很有讲究，时间周期也很长。山中原有茶花，品种一般般，但是很有年限，属先民种植的油茶，很有经济、美容价值，留下移植成区。茶花种植九芯十八辦等好品种，最好是这方面专家来酌定。罗汉松是可以保留的，但是专门有园林家修剪，达到有造型，能入画。

其它以此类推。

三、引人注目，宣传广告

园区门设计，要达到非进去不可的效果，是考我们设计师的题目了。里面景，光景常新。一次看不够，下次再来。请名星、政要、艺术家来小坐，发在微信上，引人来看。不着一字，风光无限。

四、借力融资，大力发展

园区内每个专题，以项目来考虑，争取政府补贴及输血；社会上有能力集团或个人参股融资，共赢共荣同进步。

五、适当搞点建筑

适当搞点建筑，越简单越好。亭，草亭，爬山辛苦坐一下歇息，可以四望，春夏秋冬尽收眼底，令人心旷神怡。坊，取费弃船形，放在河边，有不系舟之意。餐厅， 草房一间。住处10来个套间，容10几个家庭即可。采用租赁形式，投资商购买产权，又租赁回公司，有分红及享受度假特权。

木屋（混凝土仿也行）几间，设在花树之间。材料环保，可持续性。忌讳洋、大、空。然因地制宜，就地取材、因材致用原则指导下，使环境丰富多彩，建筑古朴、自然。

便形成可坐可留，可游可看，可听可想，别具一格的生态园。

须有长篇大论《可行性研究报告》，长官及老板们不一定细看吧!

还是随便说说，仅供参考。

（注：王海明是禄丰淼越农林产业有限公司董事长。）