房产测绘技术与测绘质量的控制探究

孙静

　摘要：随着我国社会经济的提高，人们生活水平逐渐提升，各行各业都迅猛发展，尤其是我国的房地产行业更是发展的如火如荼。而在房地产行业的发展中，房产测绘技术占有着很重要的作用，而随着时间的流逝，之前的房产测绘技术已经无法满足要求，需要不断的进行创新。 　　关键词：房产测绘技术;测绘质量;问题 　　房产测绘技术在我们的生活中起到很重要的作用，随着我国房地产行业的迅猛发展，对于房产测绘技术的要求也在逐渐的提高。如何提高房产测绘技术的质量，让其有着更加高的精确度成为了当下研究的重点。

1房产测绘技术应用和存在的问题 　1.1房产测绘技术应用 　　在我国的房产测绘技术中包含了很多的类型，而这些不同类型的房产测绘技术都是在应用中来逐渐提高测绘质量，其中摄影测绘技术的应用更是至关重要。摄影测绘技术的应用可以有效的提供更加立体的空间测绘图，这样有助于提高测绘的精确度。而该技术应用主要是跟计算机网络进行结合应用，进而实现三维测绘信息，既能够减少测绘人员的工作量，同时又能够提高测绘的效率。当前随着数字化摄影测绘技术的发展，有助于在工作中不断的促进摄影测绘技术的质量。房产测绘技术在实际应用的时候，利用遥感测绘技术发挥出其作用，在家进行数据统计分析的时候更加的方便快捷，对于我国的房产事业的发展更加的有帮助。遥感测绘技术主要就是利用遥感卫星将房产的周边情况都拍摄下来，然后在将这些照片都发送到相关的测绘人员受众，测绘人员利用先进的网络技术对这些照片进行分析，进而去保障测绘的质量，这种方式极大程度的提高了测绘人员的工作效率，也提高了测绘的质量。在房产测绘技术中应用卫星定位技术，可以让测绘的精确度更加的有效。全球微型定位技术主要是由卫星和地面上的监控系统以及信号接收器等组成，利用终端软件将卫星传送的信号进行计算和处理，然后形成高精度的数据。全球定位技术的应用更加的广泛，可以适用于不同的环境，有助于提高测绘的质量以及效率。 1.2房产测绘技术应用问题分析 　　房产测绘新技术对于我国的房产测绘工作带来了极大的便利，但是相应的在该技术的实际应用中也出现了很多的问题，而这些问题主要体现在以下几个方面。首先就是房产的测绘技术缺乏一定的标准规范，当前我国的房产测绘工作不受社会政府的管理，监督工作做得不够到位，因此容易出现各种问题。测绘技术良莠不齐，导致整体的房产测绘质量受到了影响。有的房产测绘工作开展中，对于房产测绘技术没有严格的认定，没有详细的技术规范，在测绘技术的实际应用中有很多的问题。另外就是在房产测绘技术的应用中，房产测绘的工作量很大，但是在具体的工作中却没有完善的管理，工作人员都缺乏严谨科学的态度，导致测绘工作的质量无法得到保证。测绘工作人员没有注重提高自己的测绘技术，在进行测绘工作的时候也没有注意到要跟当前房产测绘要求进行结合，采用的还是传统的工作理念，这十分不利于我国有效控制房产测绘质量。 　　2 测绘工程质量管理要素 　　2.1测绘人员管理 　　对于工程本身和测绘工程的质量管理，工作人员进行实际工作中使用的技能与主观上的意识是很重要的。所以，企业要对工程测绘人员的管理能力，进行有效的培训。只有经验丰富的管理人员才能在测绘工程时提升工程项目的质量，一般情况下，测绘管理人员主要是负责对测绘人员的工作管理，并对其进行绩效管理的项目指导。在这个管理的过程中，一定要让工作人员摆正自己的位置，并担当起相应的责任。当然，如果要提高管理的效率，控制好测绘质量并达到测绘人员的监督作用，离不开管理者的管理方法、方式。有好的管理方法就能讓测绘规范起来。 　　2.2文件管理 　　文件管理就是对质量的管理体系进行系统的规范制定相应的文件，把各个系统间的逻辑关系和逻辑顺序进行明确的区分，并且通过制定的文件来对其进行有效的管理，关键时还可以对其进行监督，达到规划管理的目的。施工过程中文件需要修改时，要对修改的方法进行明确的区分，这既是对责任的参考标准，也是质量管理体系运行的至关重要的依据。 　　2.3设备仪器管理 　　在测绘工作时设备和仪器必不可少。然而大部分的测绘工作都是在室外正常进行，所以避免不了自然环境对测绘工作的影响。只有熟练地使用设备仪器，才能保证测绘工作更加精准。实际施工时要根据不同的环境合理的使用或管理设备仪器。一定要使用检验合格的设备仪器，相关部门要统一配备。采用的设备必须要符合国家认证标准，确保没有质量问题，再应用的工程项目上。在工程结束后，设备仪器需要带走时，要有相关部门进行统一管理，保证设备不被损坏。尤其是设备中的传感器要十分重视，这些精密的仪器要妥善保管。 　　3 对提高测绘质量的相关措施 　　3.1关注程序和数据质量，加强相应监督监管 　　工程施工期间开展的测绘工作需要不定期地对现场程序、测绘相关数据进行监督检查，现场施工过程中业主方、监理方、测绘单位会定期安排人员对现场施工工序进行监督检查，其中最重要的是对施工工序进行检查，对于施工过程中所执行的相关标准规范、设计要求进行核查，针对测绘过程中所使用的仪器仪表及其形成的数据进行检查，针对部分分部分项工程的交接、测绘工作的验收要做好相应的监督监管。 　　3.2合理控制工程测绘过程，确保操作规范 　　工程建设期间，对测绘工作的关注必不可少，其中测量作为重要的基础工作，需要现场技术人员严格依照标准开展工作，在现场测绘的工作过程中，依据相应要求对各个不同任务进行管控，合理控制工程测绘过程，关注现场测绘工程质量的关键因素，将每一个测绘过程中都分成输入、操作、输出 3 个阶段，对现场测绘进行有效管理，保证现场规范操作，数据输出科学合理。 　　3.3收集测绘工作资料，做好后续整理服务 　　在工程建设过程中，要设置相应的档案存储、管理区域，根据相应标准进行资料的整理、保存，一般情况下多是以一个项目为单位进行资料整理、保存。主要内容包括：图纸、数据、 　　测量报告、仪器鉴定资料、检查资料、任务委托单、合同等，在这部分资料中，电子数据最为重要，要结合现场实际项目状况，以相应时间段为单位建立文件夹进行有效管理，确保各个文件能够形成较为清晰的档案资料集合，其中包含所测量的各种 CAD 图形文件、野外原始数据、技术说明文件等内容。各项工程结束后，要及时将数据进行收集、整理、保存、分析、归档，严格依照相应的资料管理制度进行保存、备份。 　　3.4形成定时、定量抽检的原则 　　工程建设项目的总负责人要及时建立相应的定时、定量抽查制度，针对相应的数据内容和分析报告进行审查，在工程实地以固定周期为标准对项目进行抽检，对于外业内容，可以及时进行巡视检查，并安排相应的实测检查。巡视检查控制过程中，对于各个控制点、测量点的保护情况及地面状况等进行重点关注，实测检查主要是选取一定的点位进行复测，分析作业队员实测的精度是否满足相应的工程建设标准。对内业资料也要严格审核，如有异常，首先要从观测条件入手，再者对测量仪器进行检查校正，必要时，重新进行测量 　　4 结束语 　　综上所述，测绘技术更加契合建筑工程测量工作对提高测量结果准确性、缩短测量时间等方面的要求。为了充分发挥测绘新技术的优势，在实践建筑工程测量工作中，可参照测量工作的要求，合理选择测绘新技术类型，规范运用测绘新技术，快速完成测绘任务。此外，随着测绘新技术应用经验的不断增加，还应总结应用测绘新技术的注意事项，以确保测绘新技术能够充分发挥高效率、高质量等特征。

参考文献 　　[1]李永杰，王淦潮. 房产测绘技术与测绘质量的控制探析[J]. 住宅与房地产，2018，No.497（12）：220. 　　[2]邢春霞，王宇慧. 房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J]. 科技风，2015（12）：196-196.