解决多业态地产供热计量难题

宋海原史文明

（2.青岛建防工程技术有限公司山东青岛266000）

【摘要】热计量改革的主体就是供热企业，但是随着改革的不断深入发现，实施热计量改革的效果不是很好，文章在探究解决多业态地产供热计量的难题方面，从计量装置产权、供热价格、政府部门工作、技术路线选择等方面展开探讨，对于存在问题的关键进行解释，并且提出了相应的改革措施。

【关键词】解决问题；多业态地产；供热计量；难题解决

ToSolvetheMulti-industryRealEstateHeatingMeasurementProblems

SongHai-yuanShiWen-ming

【Abstract】Themainbodyoftheheatmeteringreformistheheatingenterprises,butwiththedeepeningofthereform,theeffectoftheimplementationofthethermalmeteringreformisnotverygood.Thearticlediscussestheproblemofmeasuringthepropertyofthemulti-,Heatingprices,governmentdepartments,technicalrouteselectionandotheraspectsofthediscussion,thekeytotheexistenceoftheproblemtoexplain,andputforwardthecorrespondingreformmeasures.

【Keywords】Solvetheproblem;Multi-industryrealestate;Heatingmetering

【中图分类号】TU833【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）12-0223-02

多业态地产供热在各地都有不同的收费方式，比如住宅、办公按照面积计费，工业用户按照计量计费，缺少的统一的公平的节能计量方式，为供热企业的管理带来不便。近些年，随着节能改革的推进，供热计量收费开始占有市场，各级政府也是一再出具文件推行供热计量改革。

1.供热价格的合理性

供热计量的改革在多业地产中之所以不能够顺利的推广开来，供热价格是主要原因之一，很多的热力公司在担心推行新的改革政策是否会影响公司的盈利，还有就是本身热力企业的盈利就不多，可以说，大部门的企业都出于一定的亏损状态，这也是很多热力企业不愿意实行改革的一个主要原因。多业地产供热计量中的很多难题其实都涉及到了费用、收入问题，因此比较棘手。新改革的供热计量制度相比于之前的是比较节能的，但是由于太多的多业地产供热收入不多，甚至亏损，公司内部人员担心亏损的数额不能够通过节能剩下来的资金弥补上。这就是大部分多业态地产供热计量问题得不到解决的原因，其实想要让供热价格变得更加合理，还是要有一定的法律或者社会规章制度、政策一样的约束性制度来帮助实施，将热力分配价格和热力企业能够获得的利益进行重新分配，选择出最优的解决方法。

2.热计量装置产权问题

热计量的产权问题是一个非常严肃的问题，主要就是为了日后的维护、管理、更换，如果安排不好装置产权的管理那么就会造成计量表超出保质期的现象，因此解决方法就是政府发挥自己的作用，制定相关的政策，明确规定出产权计量装的归属权问题，在保质期以内的时间，必须由厂家作为质量担保的保证。

分户计量技术路线的选择虽然有一定的参考依据，但是也不能够千篇一律，按部就班，应该根据不同地区的供电企业的情况和用户的使用电量情况进行合理的调节。分户计量的方法有很多种，可以参考《供热计量技术规程》，合理的方法根据实际情况因地制宜，厂商的话只能作为意见来参考。

技术路线选择的正确能够帮助供热企业的发展更加顺利，但是如果没有选择好技术路线，那么供热企业的发展方向就会变得迷茫。有一种技术路线，看似合理，但是实际上存在的问题也不少，因为表面上这种技术路线既照顾了用户的需求，又保证了供热企业的经济收益，那就是在换热站设置热量表，计量方法是根据通段时间来计量，各个用户的面积分摊和所用时间都是按照热量具体的使用情况来安排的。集中供热分户计量，并不是将分户计量作为一种收缴热费的备用强制性手段，而是要充分发挥其所具有的节能优势。代替传统按照面积计费方式，可以促使用户提高节能意识，可以主动去调节热量，既可以满足供热需求，同时又可以减少热能的浪费。对热计量方式进行更新，使各用户提高对热力供应质量的重视，促使建筑热工质量不断提高。对于集中供热分户计量模式来说，新建建筑多选择用分户计量制度，对入户处设置闭锁装置，便于用户根据个人需求对住宅温度进行调节，同时也可以通过强制手段来解决供暖费用收缴问题。但是，此类形式在实际应用运行时，一户用户因各种原因停止用热后，会对邻居正常权益产生较大损害，容易产生计费纠纷。因此，除了要将分户计量措施到位外，还需要改变用户热计量观念，减少甚至杜绝此类问题的发生。同时还要落实相关规章制度，对此类问题要采取有效措施治理，保证所有用户的合法权益。

3.热量表法的推广和优缺点

解决多业态地产的供热计量难题目前被使用的最多的方法就是热量表法，因为这种方法的优点非常多，而且很多用户更容易接受，因为热量表法能够使用户清楚自己的热量费用都花在了什么地方，因此这样直观的方法就推广的更加迅速了。文章之前提到过的供热企业的收入亏损问题其实主要也是因为很多的用户抱着一种侥幸心理偷热，这种盗热问题通过使用热量表法也能够得到及时解决，在解决这种问题之前需要清楚盗热的几种方式。一种是偷开锁阀供热，还有就是增大暖气设施，私自加装换热器等情况，在普通用户中非常常见，这种私自开锁的用户每一年都能查处到很多，并且这种盗热的方法非常隐秘，因为室内的供热设施大多数是私人室内的，检查人员并不方便入室检查，而且也不方便大规模的检查。

4.结语

综上所述，即使多业态地产的热计量问题比较多，但是解决也是比较简单的，就是需要注意热量表的选择以及计量方式的选择，尽可能选择性价比比较高的，最好是能够帮助社会节能减排，还能增加供热企业积极性并且公平合理的。供热企业在保证满足客户要求的前提下，还要保证供热安排的节能性和多业态地产计供热收费的统一性，减少管理支出。

参考文献

[1]李先航,罗赞继.新能源建筑示范奥运工程[J].建设科技，2014,(6):101-102.

[2]程鉴基.化学灌浆抢险在深圳新能源大厦工程中的应用[J].建筑技术,2015,(2):4-5.