房产测量成果质量检查方法探究

陈晓

摘要：房产测量是一种具有法律效益的测量工作，其最终的测量成果被房地产企业有关审核部门审核通过之后移交到房屋登记部门。当下被各个房地产企业的营销工作广泛使用，是一种计价测量工具，能够协助房地产工作人员计算房屋面积和房屋质量。所以说，房屋测量方式能够直接作用于最终成果的质量。此文从现实生活出发，积极探索了一些房地产企业检查成果质量的一些方法和手段，以此来优化房地产市场的发展环境。

关键词：房产测量；检查；成果质量；方法

在我国社会主义市场经济的迅猛发展进程中，我国的城市化建设也在逐步推进，随之房地产行业得到了空间的进步。而且其中的测绘成果检查被各个阶层的消费者广泛关注，主要是因为目前房地产企业与消费者之间的矛盾日益激化，假如稍不留神就会酿成严重的后果。因此，房地产企业管理者务必要重视对房产测量成果的检查，不光是为本身企业做好保障，还要保护各层级消费者的有关权益。

一、房产测量成果的基本工作程序

第一点，需要接收房产成果测量案例的申请，而后对申请企业拿出的材料实施检查和审阅。

第二点，房地产企业需要做好成果检测前的准备。经过深入材料内部解析申请企业的本质信息，清晰的掌握工程的工作流程，设置高效的测量方案，严密监控各项设施的使用质量以及使用措施。与此同时，要和申请企业预定好检测时间，告知申请企业做好提前准备。

第三点，实施外业测量方式。这主要是借助GPS、激光测距仪等电子设备对房屋实施外部检测和数学收集。

第四点，对内部的信息数学实施管理，科学的制作房地产分布图和每家每户的分布图，从而运算出每个建筑的面积。

第五点，对房屋的质量实施检查，并对检查之后的各种信息数据做好记录和档案管理。

第六点，最终要由房地产企业办理各种成果质量检查报告，给申请企业提供各种房屋建筑证明，以供其参考。

二、房产测量的具体实施内容

就当下房地产企业在对房屋成果质量实施检查的具体工作中，涵盖了以下三点内容：

其一是房产分丘图测量与制图。房产分丘图测量是借助电子全站仪布设导线亦或是使用GPSRTK技能，在有关人员的检测范围内部的设计图设置把控位置，拟定好设计图并依据把控位置找到坐标点；而后使用电子全站仪检测临界点的具体地址、房屋角点和碎部点所反映的坐标点，从而制作成果检测图纸。内业检测使用CASS等专业的绘图软件，把工作人员在电子全站仪中采取的各个房屋位置的坐标点展开，进而制作出房产分丘图，工作人员要在这一图上标记处各种房屋权属信息和真实数据。

其二是房产查阅和房产分户图的测量以及图稿绘制。房产查阅以及房产分户图的检测会在同一时刻实行。房产查阅主要是工作人员对房屋的产权人、产别类型、房屋结构、建筑总层数、房屋所在层面、房屋的使用用途、建筑寿命以及门牌楼号码等等实行调查，制作房产调查表。房产分户图成果检查主要是借助手持激光测距仪对房屋建筑每层实施实际测量，制作出房屋检测的草图然后做好标记，收集处检测信息数据。从内业检测法可以检查房屋的检测草图以及检查信息收集的出房产分户图。

其三是房屋建筑面积的运算和房屋建筑的公用面积的分摊模式。在我国的房屋建筑行业内部，有私用房屋和工用房屋两种，通常情况下需要运算出房屋建筑的整个面积，然后依据房地产企业建设的实际用途运算每个房屋建筑的使用面积以及公摊面积，从而为消费者提供各种房屋建筑的使用证明以及成果检测证明。

三、房产测量质量检查的方法以及手段

我国房地产企业对房屋成果的检测方式有很多，分别是把控测量成果检查方式、宗地房产图要素检查方式、图面绘制检查方式、把控点精度检查方式以及界址点及相邻建筑物精度检查方式等等。需要房地产企业有关工作人员能够灵活的运用以上检测方式，为我国房屋成果的检测提供重要的技能支持。

第一，把控测量成果检查方式。这一检测方式主要是对房屋建筑中每一个布控点实施高效的检查和测量，在此过程中需要工作人员对此检查方式运用的合理得当，并且准确定要高，最终把检查成果整理成资料。

第二，宗地房产图要素检查方式。房产图中涵盖的各种要素会依照当地不同的地理环境和消费者需求而不断变化，但是不论怎么变化都需要顺应房地产市场的发展以及消费者的实际需要。其中涵盖了诸多因素，有宗地号、权属申请人、具体地址（房屋门牌号）、土地建筑的种类、房屋建筑结构、建筑总层数、房屋建筑时长、占地面积、建筑基地面积、套内建筑范围、建筑整个建筑面积和各种需要做好标记，其中涵盖了测绘具体时间、测绘专业人员等等。检测房屋建筑的要素是否齐全，标记是否全面。最终还要恰当的检测宗地号的标记号码是不是科学合理，以此杜绝房屋号码重复或者错误等。

第三，图面绘制检查方式。这一房屋检查方式涵盖了诸多内容，其一是界址点及界址线绘制；其二是各边尺寸标注以及各建（构）筑物的表达；其三是每个建筑面积运算记录；其四是检查北针方向等等能否表达清楚，房屋建筑是否齐全数据是否准确；其五是房屋建筑的比例尺标注和打印图纸以及坐标表与信息能够达到统一。每种数据的信息标记位置能否恰当等等，测量工作人员需要从房屋图面整体实施检测。

第四，把控点精度检查方式。此种检查方式可以使用区域化的一致检测手段。在工作人员对房产测量的范围内实施布控，而且在同一时刻要达成对每个各等级或者是图根把控点的综合性检测工作。依照新时期房地产成果质量检测的要求把控测量的准确度，末级相邻基础把控点的对应点位中差别不高于±0.025米，把二者之间的两倍误差叫做限差。

第五、界址点及相邻建筑物精度检查方式。使用实地打点检查的方式，检测对应于临近把控点的纯度。在建筑房屋外部实施收集信息亦或者在外面分析检测的方式，寻找房屋要素等等，以及房屋的相邻物，其中对应临近把控点的点位中差别不得高于±0.05米，把二者之间两倍的误差叫做限差。

四、结束语

在现代化信息技术的迅猛发展进程中，房地产企业中的测绘成果检测逐步呈现智能化、网络化的特征，因此有关企业管理者务必要引用科学的测量技术，及时优化房屋成果质量管理模式，争取为广大消费者提供更多便捷的房产信息。

参考文献：

[1]《房产测量规范》（GB/T17986.1～2—2000）

[2]吕永江.房产测量规范与房产测绘技术.[J]中国标准出版社，2018.

[3]李华.房产测量成果质量检查方法探究.[J]中国知网，2017.