简介：在当前房地产市场较为疲软的态势下,如何培育和发展房地产市场,促进市场的有效需求,已成为理论研究的热点问题,行业内不少权威专家都有论述,颇有见解。本文作为笔者的个人看法,试与同志们商榷。一、有效需求与价格的关系房地产的价格形式因素要比其他商品复杂,因此,在制定价格时更应遵循“商品必

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简介：中国房地产发展的过去、现在与将来都与国家的宏观经济政策以及房地产行业政策密切相关。曾有专家表述“国家政策会影响房地产行业40％”，我认为这种说法可能还保守了，影响程度也许会高达70％左右。

简介：2006年房地产市场继续处于不景气区间。投机需求继续萎靡，基本住房需求逐渐回升。行业长期供给能力有限，但短期供给基本保持稳定，房地产投资额同比增幅16％左右。供求趋于平衡，整体房地产市场价格增速放缓，商品房平均销售价格年涨幅预计5％左右，局部过热地区价格下降。区域市场冷热不一，以上海和杭州为代表的长三角将延续调整势头，珠三角地区稳定发展，而以京津为代表的环渤海区域形势看好。

简介：房地产市场目前还不存在出现房价持续大幅下降的大拐点的环境，但房价在高位持续快速增长，难以使房地产市场可持续的健康发展，也可能导致泡沫形成、膨胀，最终破灭，对国民经济发展乃至中国崛起造成难以估量的冲击。有大起才会有大落，预防大落必须首先预防大起，在市场机制尚不健全、完善的情况下，需要对房价进行调控，并推动市场回归理性，防止房地产市场大起大落。

简介：<正>中房集团上海房地产总公司总经理殷友田日前担忧地说:中国房地产业面临着一个十分重要的问题,外资房地产企业正利用许多政策的有利条件,以其融资优势对国内房地产企业造成巨大威胁。目前急需在金融上给国内房地产企业进行扶植不口帮助,以促进房地产业健康发展。

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简介：摘要：城市规划与房地产开发之间关系房密切，在复杂的市场环境影响下，房地产市场的发展容易出现价值观念的偏差，这将对城市的整体发展产生一定的影响。此时，政府应根据城市规划的要求，通过一定的调控来促进城市发展，以平衡和化解内部矛盾。本文主要探讨城市规划对房地产市场的影响及调控，以为相关各方提供参考。

简介：摘要：在我国经济不断发展的大背景下，房地产行业焕发了勃勃生机。然而随着时代的不断发展，对房地产行业提出了新的要求，我国的房地产市场进入了“分化时代”，国家根据每座城市的不同情况对房地产作出了调控措施，根本目的在于对房地产行业实行精细化的管理。然而，实施精确化管理的前提是要根据各地不同的情况建立健全市场监测机制，从而有效地对市场进行评估。同时，构建房地产市场监测机制对于该行业的可持续发展有重要的意义。

简介：摘要：近几年我国的住房价格表现出了比较强烈的涨势，住房价格的异常波动带来了高杠杆率，大量场外资金加杠杆投机推动产生大量房地产市场泡沫，部分城市的房地产市场泡沫破灭会对我国宏观经济环境造成严重冲击，甚至有可能引发次贷危机。美国房地产市场上信用衍生产品的滥用催生了房地产市场泡沫，在紧缩的货币政策与资金链条断裂的作用下爆发次贷危机，对我国房地产市场的发展有一定的警示作用。当前我国住房市场存在着金融体系杠杆率过高、金融创新发展过快、房地产市场供求失衡等问题，形成了爆发次贷危机的隐患。我国政府对房地产市场有较强的掌控能力，虽然存在住房价格泡沫，但出现大型次贷危机的可能性较低。政府及金融监管部门应当采取加快去杠杆速度、审慎推进金融创新、实施严格限购限贷政策等有效对策，缓解房地产市场泡沫的不断扩张。

简介：摘要：近几年，我国的房价不断上涨，而房价的泡沫也成为人们普遍关心的问题。改革惯性作用、土地资源稀缺、商业银行信贷过度、开发商炒作和市场预期是导致房地产泡沫的重要因素。房地产泡沫的治理要从其成因入手，文章通过对房地产市场泡沫成因的分析，选择不同的指数作为衡量泡沫程度的依据，并在此基础上给出相应的政策建议。

简介：摘要：后疫情时代，经济变化和行业调控仍在进行中。当下，房地产的发展模式、及财务资金问题给企业发展带来诸多影响。如何实现可持续的稳健发展，是企业需要明确的首要问题。住宅业务之外，多元化赛道的物业、物流、产业等也迎来新的发展机遇，如何实现自身突破值得思考。综上，为了改变这种现状，需要政府与房地产企业共同发力，努力构建和谐的房地产市场，促进房地产经济和市场经济的平衡性发展。本文着重阐述了当前房地产企业所面临的机遇与挑战，从不同角度探讨了房地产企业未来的发展路径，希望可以为房地产市场可持续进步提供一些参照建议。

简介：【摘要】由于房地产估价和房地产金融风险存在着一定的相关性，因此研究房地产估价理论与实践对防范金融风险有着一定的现实意义。本文从估价理论与方法，估价中介与银行、客户的关系，估价师与估价队伍建设以及行业协会建设等四个方面论述了房地产估价中存在的问题，并提出了自己的一些观点和解决办法，以此来加强对估价行业的规范和对房地产金融风险的防范，防止20世纪末的东南亚金融危机在我国重演。

简介：随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年以后，随着住房实物分配制度的取消，住房货币化开始实施，也正是在此时期，国家为应对亚洲金触危机实施了积极的财政政策，加大投入，扩大内需，全面推进交通、水利、经济适用住房等六个方面的基础设施建设，

简介：自2010年以来,政府调控房地产市场的政策频出,其中以4月份出台的新＂国四条＂和＂国十条＂调控力度最大,并对房地产市场产生了积极的影响。笔者认为,以行政化手段来调控房地产市场具有很强的刚性,收效迅速而明显。在行政化调节手段之外,再辅之以市场化手段如加息进行调控对房地产市场有何影响？笔者认为,加息会改变购房者对房价上涨的预期,增加贷款者的利息成本,这样会抑制购房需求,同时,加息还会增加囤房、囤地的机会成本,从而增加商品房的供给,对房地产市场也会产生重要的影响。

简介：过去的一年是南京市房地产市场处促进房地产市场发展成效显著的一年,是市场管理业务大幅度上升的一年,也是市场精神文明建设迈出坚实步伐的一年。一、市场培育成效显著培育市场是市场处的中心工作,该处在加强市场监测、引导投资、减费让利、推进按揭、组织促销等方面加大力

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