简介:奥运会给北京房地产带来历史机遇自1984年洛杉矶奥运会以来,举办奥运会已成为推动主办国和主办城市经济发展的有力手段,而房地产业又是举办奥运会、发展奥运经济直接受益的产业之一。奥运给我们带来了生机,带来了活力,同时也带来了挑战。奥运会的兴办不仅需要更加便捷的市区交通及先进的电讯基础设施,更对房地产及相关产业提出了前所未有的挑战和需求。以悉尼为例:悉尼奥运会增加了市区交通及电讯基础设施,如耗资5亿美元的新机场铁路,耗资3.5亿美元的机场扩建工程,还有耗资2.2亿美元的悉尼市中心区美化工程等,都为悉尼中心区的房地产开发创造了新的商机。根据新南威尔士州财政部估计,悉尼奥运会将对澳大利亚和新南威尔士州的经济产生12年的影响,新南威尔士州的生产总值在12年内将增加63亿美元,其中2000年的单年生产总值净增额已达7.5亿美元。在悉尼被确定为2000年第27届奥运会主办城市之后,人口随即迅速扩张,除移民增加的因素之外,奥运的需求成为另一个扩张因素。因奥运的建设增加了大量的就业机会,吸引了更多的外来投资。许多奥运会的工程和场馆是由境外投资者带资承包建设的,而人口的增长和城市建设,必然带来大量的居住需求,从而带动了房地产价格的...
简介:摘要房地产市场是在全国各地自由流通受阻而形成的流通范围局限于某一区域的典型市场。房地产是我国重要的支柱经济,各区域房价对货币政策的反应差异较大,货币政策效应存在区域差异,采用相同的货币政策无法达到满意的效果。信贷规模对各区域的房价调控都能起到很大的作用;但存款准备金率对于各个地方的住房价格调控会起到截然不同的作用。从我国目前的房地产市场来看还未实现利率市场化,长期贷款利率基本不会对高度发达地区与相对发达地区房价产生影响,但利率的上升会抑制自住用房善性需求的市场,房地产市场的发展,从而加大了风险。所以长期利率对房价调整时应该作为考虑因素配合使用。
简介:[摘要]地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
简介:2015年1月以来,我国羊肉价格表现出明显的连续下滑态势。羊肉价格波动直接影响相关利益主体的决策行为。文章分析羊肉价格波动现状及其成因,选取2001~2014年共168个羊肉价格月度数据,运用12月移动平均法和剩余法分析我国羊肉价格波动的季节性与周期性。结果显示,我国羊肉价格年度内季节性波动呈现两头高中间低的变动趋势,同时将该时期我国羊肉月度价格波动划分为两个半周期,而当前我国羊肉价格正处于下行通道。羊肉需求与供给是影响价格的最主要因素,供应链繁简及各环节成本费用变动也会直接影响羊肉价格波动,国际市场羊肉价格对我国羊肉价格波动起导向作用,突发事件也从多角度影响羊肉价格走势。最后提出相应政策建议。