简介:房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控,越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者,特别是大型商业物业投资者,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”,谨供同行参考。
简介:<正>阿联酋的迪拜,有中东"香港"的美誉,也是世界各地旅游者的购物天堂。这里名车遍地,高楼林立,是一个"货真价实"油比水还便宜的富庶之城,这个一千零一夜的发源地让多少人想都不敢想的奇迹变为了现实。初夏时节,我和闺蜜有幸去了趟迪拜,让我大开眼界,一饱眼福,尤其那条黄金街简直让我终身难忘。迪拜的黄金街位于迪拜老城区,这里是世界第三大黄金交易集散地。整个黄金街全长不到一公里,但店面之多,出售黄金饰品种类之多,卖黄金像卖白菜一样,绝对令人瞠目结舌。置身黄金街,满眼尽是金灿灿的黄金饰品,整个人仿佛掉进了藏宝洞,真如同现实中的天方夜谭。吃完早饭,我和闺蜜迫不及待去了黄金街。这里到处都珠光宝气、金光闪闪。走在街上,你会看到遍地都是钻石、宝