简介：摘要：承租人对承租房屋的长期居住或经营生产，形成了一种稳定的居住状态和生产经营状态。商事经营者在房屋上进行工商和税务登记，或者在房屋装修、店铺宣传、客源积累方面进行了大量投入，若不对出租人进行必要的限制，必定会导致一些出租人在利益驱动下利用其优势地位滥用出租权，使承租人利益受损。随着房屋租赁市场交易更加频繁，为保证承租人居住的稳定或前期的资源投入不被浪费， 2020年 5月 28日通过的《民法典》，正式在法律层面上确定了房屋承租人的优先承租权。

简介：摘 要

简介：摘要：市场经济的健康发展离不开法制的调节，而房屋租赁是当代市场经济的一项重大经济行为，它也必须受到法制的规范。在房屋租赁过程中，由于承租人的限制承租权不能有效地抵御相对较强的产权，在租期届满时，由于承租人细心管理所得的营业资产极易被他人夺去，导致其权益受到损害。本文对房屋租赁承租人的优先承租权相关问题内容进行了分析，借此希望为相关人员提供参考。

简介：

简介：承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。

简介：我国《合同法》第230条规定:'出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.'但是该条对承租人优先购买权的规定过于简单,导致在实际操作中缺乏具体规则,从而引发出一系列需要进一步探讨的问题.基于此,本文对承租人优5先购买权之性质、行使条件及法律保护问题进行了一些尝试性分析,以期使这一制度更趋完善.

简介：　　 　　在我国的多部法律中对房屋承租人的优先购买权进行了规定,承租人必须在法律规定的条件下行使优先购买权,　　 　　一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 　　 　　所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时

简介：摘要融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的业务。因此，在融资租赁过程中会出现所有权和使用权的分离，承租人在实际上占有并使用租赁物，比较容易出现承租人在出租人不知情的情况下，将租赁物转让或为第三人（多为银行）设置担保物权的情形。本文通过对两个案例对比分析，引出在融资租赁中承租人抵押融资租赁物，关于当抵押权与出租人的所有权冲突时抵押权何去何从问题的讨论分析。

简介：承租人的优先购买权为一种具有形成权性质的物权取得权。承租人在出租人出卖房屋时取得优先购买权，基于物权的支配力，先买权人可以排斥他人而优先购买标的物，在出租人擅自向他人出卖房屋并过户登记时，若租赁合同已经登记使得优先购买权取得公示公信的效力，权利人可以向法院请求宣告其物权变动行为无效，从而实现自己的先买权。第三人只得依据其与出卖人订立的合同向出租人主张合同履行不能的违约责任。若租赁合同未登记，则第三人可依据善意取得制度取得房屋所有权，先买权人可以选择向出租人主张违约或侵权责任。

简介：承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时,承租人的优先购买权本身不是直接对租赁物享有权利,承租人的优先购买权虽然不能直接对租赁物享有权利

简介：针对当前租船市场的行情急转直下,直接导致船东与承租人之间的纠纷和争议纷纷涌现,特别是在长期期租合同下,部分遇到资金困难的承租人会以各种借口提早还船,更有甚者则会拒付到期租金的情况,对承租人不付租金这一问题进行讨论,并着重分析和论述船东所能行使的对策。

简介：[案例]2005年10月,开发商万达房产有限责任公司开发的万达大厦竣工验收合格并交付使用,开发商委托洪海物业管理公司对大厦进行物业管理。2005年11月1日,双方签订《前期物业管理合同》，约定大厦的物业管理费为每月每平方米25元，合同期限从2005年儿月至万达大厦业主委员会成立之日止，逾期按照每日千分之一支付滞纳金。万达大厦交付使用后一直没有成立业主委员会。2007年3月23日，

简介：摘要：随着我国经济的快速发展，租赁业务在市场经济发展过程中发挥着日益重要的作用。租赁业务的相关处理变得越来越复杂，原来执行的租赁准则已不能很好地满足实际需求，因此为满足日趋复杂的租赁业务需求，财政部于2018年发布了新的第21号租赁会计准则，其中变动较大的是关于承租人经营租赁的相关处理。本文基于新租赁会计准则，分析其对承租人会计处理的影响，希望为企业执行新租赁准则有所帮助。

简介：摘要：随着我国经济的快速发展，租赁业务在市场经济发展过程中发挥着日益重要的作用。租赁业务的相关处理变得越来越复杂，原来执行的租赁准则已不能很好地满足实际需求，因此为满足日趋复杂的租赁业务需求，财政部于2018年发布了新的第21号租赁会计准则，其中变动较大的是关于承租人经营租赁的相关处理。本文基于新租赁会计准则，分析其对承租人会计处理的影响，希望为企业执行新租赁准则有所帮助。

简介：案情简介1994年5月3日某物业公司将其管理的2540平方米房屋出租给某保龄球馆作为营业场所,双方订立的租赁合同书约定租期从1994年6月1日至2004年5月30日,月租金37元,平方米。承租人如逾期15天交租,出租人有权终止合同,收回房屋。出租房自保龄球馆承租开始,屋顶就因裂缝而

简介：7年前．甘莉承租了一个水面达40余亩的渔场。合同中写入了一个特别条款：租赁期满后，承租方享有优先租赁权。几年过去了，租赁到期了，一个“第三者”突然插足。渔场承租人悄然易主。被撵出渔场后，甘莉心有不甘。一纸诉状将出租人和“第三者”一起告上法庭，她要用优先租赁权朱保护自己的合法权益？

简介：

简介：<正>房屋承租人优先购买权制度如果从罗马法算起,现在已有较长时间的历史;国外立法对此有规定,我国也有这方面的规定。可以说,该制度历久而弥坚、愈千年而不衰。其强大的生命力似乎表明了该制度的合理性;但由于法律规定缺乏可操作性和欠科学性,不仅在理论上引起混乱,在司法实践中也带来了很大的困难。许多学者提出一些建议,试图使该制度更加完善。笔者不揣浅陋,也参与这一问题的讨论,提出自己的一孔之见,以求教于学界。

简介：2016年1月13日国际会计准则理事会(IASB)发布了《国际财务报告准则第16号--租赁》(IFRS16),要求承租人对大多数租赁确认资产和负债。这一准则的变化,将大多数的租赁业务纳入了表内核算,在会计处理上确认使用权资产的同时,确认相关的金融负债,更全面真实地反映了企业的财务状况和财务风险。同时新国际租赁准则的实施,会对企业的财务报表产生一定的影响,也受到一定主观因素的影响。针对准则的变化,会计处理的变化,则需要进一步地进行分析与探讨。

简介：