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  • 简介:摘要房地合作开发经营促成了资金和土地的结合,盘活了诸多房地项目,对房地业的发展功不可没,但同时因房地合作开发经营引发的纠纷也不在少数。本文通过分析房地合作开发经营的性质、特征及方式,探讨目前房地合作开发经营存在的几个法律问题,目的在于探讨完善房地合作开发经营的相关法律制度,以求从根本上解决存在的问题。

  • 标签: 房地产合作开发 划拨土地 合作主体 合同效力 合同内容
  • 简介:摘要:房地业协作开发经营造就了资金投入土地资源的融合,做大做强了众多建筑项目,对房地行业的高速发展有目共睹,但是同时因房地业协作开发经营所引发的纠纷案件也不在少数。文中通过对比房地业协作开发经营的特性、特点及方法,讨论目前房地协作开发经营存有的好多个法律问题,目的是为了讨论健全房地业协作开发经营的相关法律法规规章制度,而求有效解决存在的不足。

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  • 简介:摘要随着我国经济的不断发展,合作开发项目风险的管理逐步形成一门保证实现项目建设最佳经济效果的综合性学科。目前,不但西方国家把合作开发项目风险研究作为房地项目决策的重要手段,发展中国家也开展风险管理的应用研究。以合作开发形式的房地项目,会面临更多的涉及政策、市场、决策、管理等多方面的风险。其中决策与管理的风险控制尤为重要,不仅直接影响企业的经济效益,更关乎企业的生存。

  • 标签: 房地产 合作开发 风险管理 研究
  • 作者: 章斌
  • 学科: 建筑科学 > 建筑技术科学
  • 创建时间:2019-02-12
  • 出处:《中国建筑知识仓库》 2019年第02期
  • 机构:引言房地产合作开发项目是当前我国市场经济的重要支柱,房地产合作开发能否平稳推进关系着经济发展和国家安定,在当前社会背景下,房地产项目合作开发风险管理显得尤为重要,房地产合作开发项目风险一般有:土地资源风险和资金资源风险等4个方面[1],完善的风险管理能够保障房地产项目正常实施,从而建设出高质量的房地产项目,改善人们的生活条件,适应人们不断增长的精神文化需求,也能带动经济向多种所有制形式转变。1房地产合作开发项目的特点1.1优势互补、资源共享在房地产合作开发项目所签订的合作协议基础上,项目合作的双方能够在技术资源和市场资源等方便实现资源共享,若是能够将这些资源进行有机整合,就能够产生一定的协同作用,房地产合作开发双方利用资源共享能够带动自身发展,从而提高自身竞争力,此外,各企业的资源也存在很大差异性,某些资源也存在互补作用,在合作开发背景下,能够将不同资源有机联系起来,从而实现不同资源之间的优势互补。1.2合作具有全面性房地产合作开发模式下的合作具有全面性的特点,合作双方既具有其独立性,又能满足各自经济要求,是一种合作共赢的合作模式[2]。房地产合作开发项目双方在资金、技术和信息等方面进行全面合作,能够相互持有股份,房地产合作开发模式下能够把房地产项目开发环节、施工环节和售后环节等不同方面具有优势的企业全面联合在一起,实现了全面合作、分工合作和优势互补,使得优势资源得到了最大程度发挥,提高了合作双方的经济效益。1.3合作对象具有临时性房地产开发企业在项目合作开发中,通过共同利益将不同合作方相互联系在一起,由于市场条件在不断发生变化,所以房地产开发合作对象不是固定的,房地产开发企业会根据市场条件的变化、企业自身利益和企业发展需要对不同阶段的合作对象作出调整,当市场条件出现变化,房地产合作开发的合作关系可能会解除,当市场条件出现了更好的合作机遇时,房地产企业可能就会与其他单位建立新的合作关系。2房地产合作开发项目风险管理中的问题2.1合作开发前期投资大土地是国有资源,随着社会发展和生态环境问题日益突出,用于房地产开发的土地资源非常紧张,在房地产项目开发之前往往需要投入大量的资金用于土地买卖,房地产项目的选址非常重要,房地产项目的选址首先要对当地的土地政策、消费能力和文化风俗等客观因素进行考虑,其次要采取实地走访、电话咨询、网络调查等多种形式对当地人们的消费心理进行大量走访
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  • 简介:摘要:面对竞争日益激烈的社会环境,房地企业想要占据市场中的一席之地,必须要拓展企业经营的规模与范围,加强对纳税筹划管理工作的正确认识与关注,结合企业的发展现

  • 标签: 房地产企业 合作开发项目 税收筹划
  • 简介:我国的房地合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,因此,国家不能对房地合作开发合同听之任之,应以保护社会公共利益为目的,在保证当事人合同自由的前提下对合同予以适度的干预,对合同效力的干预是国家干预的一种手段。一个有效合同需要具备有效的因素,在合同出现无效因素时允许当事人通过一定的行为将合同补正为有效合同。从短期的角度来看效力补正制度存在合理性,但是从法治以及社会的长远利益来看,这种治标不治本的做法应该予以完善。

  • 标签: 房地产合作开发合同 效力转化 土地使用权
  • 简介:面对国家政策的不断调控和大型房地企业的竞争,合作开发无疑成为中小型房地企业发展的必由之路。目前对房地合作开发的研究较少,且集中在对法律方面的研究。文章根据企业实际问题,对房地合作开发问题从企业自身和国家法律两个方面分析。

  • 标签: 中小型房地产企业 房地产融资 合作开发
  • 简介:摘要:实务中房地企业以合作模式进行项目开发越来越成为主流模式,文章总结分析了在合作开发中存在的一些财务和税务问题,探索如何规避财务风险,保护自身权益,寻求减少合作摩擦和财务风险,更好地推进项目运行,促使合作各方利益最大化。

  • 标签: 房地产 合作开发 财务管理
  • 简介:摘要:随着国内房地企业纷纷出现异常情况,房地项目合作开发风险日益增加,为有效分散投资风险,优化资源配置,房地企业加强项目风险管理成为必然选择。本文从房地企业合作开发项目风险管理相关理论概述入手,分析房地企业合作开发项目各阶段风险现状,针对不同风险制定相应的控制措施,以期实现预期的研究目标。

  • 标签: 房地产企业 合作开发 项目管理 风险管理
  • 简介:房地开发市场中,合作开发某一工程项目的现象和经营方式越来越多。税务机关在对其进行营业税征收管理时,普遍反应现行合作建房的税收政策不易理解把握,执行上查证核实较为困难复杂,各地征管程度很不均衡。而开发企业又认为合作建房项目税负偏高,不利于降低开发成本,是梗阻房地消费市场通畅的政策性因素之一。

  • 标签: 房地产开发 合作开发 合作建房 营业税
  • 简介:摘要:随着我国经济建设的不断发展和城镇化建设的不断推进,房地市场环境发生变化,同时,城市开发强度的逐年提高,导致土地资源不断减少,为了实现可持续发展,房企围绕这一要素的竞争必然激烈。而面对有限且不断减少的生产要素,一味的竞争只会带来成本的攀升和企业利润的下降,因此,围绕土地开展合作成为房企的共识。然而,两个不同主体的合作难免出现意见相左与摩擦的情况。本文将基于房地企业之间的合作,分析其可能产生的风险管理问题,并提出了可行建议。

  • 标签: 房地产企业 项目合作 风险管理
  • 简介:摘要:本文旨在深入探讨房地合同与土地使用权转让合同的区别,并强调它们在房地交易领域中的重要性。通过比较合同对象、权利性质以及合同内容等方面的差异,揭示了两种合同类型的特点。文章结合实际案例,分析了各自的合同条款与争议解决,为读者深入理解两种合同提供了实际案例支持。最后,本文呼吁合同起草和执行过程中的慎重,以确保合同的合法性和有效性。

  • 标签: 房地产合同 土地使用权转让合同 合同区分 合同重要性 合同条款 实际案例分析
  • 简介:【基本案情】2002年6月4日,杨某购买东方市八所镇珠江南大街东一块土地并取得了东方国用(2002)字第290号《国有土地使用证》,土地面积700平方米,用途为商住。杨某因资金缺乏等原因,在土地上打广告“与人合作建房”,

  • 标签: 合同的效力 《国有土地使用证》 合作开发 案例分析 房地产 合资
  • 简介:摘要国经济的快速发展提高了人们对居住环境的要求,促进了我国房地市场的发展。随着近年来建筑工程材料与人员成本的上涨,房地开发企业如何进行工程开发管理成了企业提高经济效益、提高综合市场竞争力的关键。

  • 标签: 房地产 开发 工程 管理
  • 简介:摘要改革开放以后,我国经济迅猛发展,人们的生活水平逐渐提高,居住条件得到了极大的改善。为了适应现代化的居住要求,房地业加快了发展的速度。工程管理环节在房地开发中对工程的质量和经济效益的提高具有重要的影响。重视工程管理的环节,提高开发项目的品质是现代企业面临的重要问题,本文主要研究了房地开发的管理-439538

  • 标签: 房地产 开发管理
  • 简介:  2、房地开发面临的主要风险,1、房地开发风险的涵义及其特征,都可能对房地开发商构成风险

  • 标签: 开发风险 房地产开发