简介:摘要:伴随城镇化进程的高速发展以及土地资源的稀缺,城市更新成为一二线城市最重要的供地模式之一,在房地产开发中的地位举足轻重。对城市更新项目进行合理估值,对房地产开发商、投资者以及其他利益相关方都有重要意义,而目前对城市更新项目的估值仍缺乏统一的标准和有效的方法。本文在总结现有城市更新项目主要估值方法的基础上,以深圳城市更新项目为例,分析了城市更新项目估值中存在的问题,并基于对城市更新项目本身的特点和估值影响因素的分析,对估值方法进行修正,提出了目前更为有效的城市更新项目估值方法——有效成本溢价法。通过本论文的研究,旨在为投资者、开发商和其他利益相关方对城市更新项目进行估值时提供更合理、更有效的方法和思路。
简介:摘要:近年来,随着城市化进程的不断加快,越来越多的大型城市以及超级城市在我国开发建设。在这一过程中,很多都是由传统的小城市演变而来。而在小城市向大城市改革过程中,城市有机更新理论就逐渐形成。这一理论,不仅对城市更新有着积极的促进作用,也能对银行融资实操起到一定的指导意义。本文将针对城市有机更新理论进行进行深入探索,并且探讨城市有机更新理论对银行融资实操的启发。以此来不断提高我国银行融资能力,也为银行的进步和发展奠定坚实基础。
简介:【摘要】本文结合目前相关城市更新项目政策,依据中国经济的增长进程和城市更新速度,城市更新项目占房地产行业的比重。从收支平衡及项目把控的角度出发,从城市更新的背景、城市更新的政策要求、融资成本、资金收支平衡、隐性债务,五个方面进行阐述。旨在研究我国城市更新政策,解决资金收支现存问题,实现资金成本控制,提高企业的资金平衡能力和项目把控能力。