简介：摘要：在城市更新起步发展阶段，多数城市更新项目在规划策划阶段面临“重建设轻运营”、“更而不新”的问题，国内在实施的城市更新项目多处于一二级开发阶段，缺乏三级运营实操案例及借鉴经验，但从住建部印发的《实施城市更新行动可复制经验做法清单》来看，目前北上广及江浙沪地区已在探索运营前置和全流程一体化推进模式，通过长效运营收入平衡改造投入。在未来城市建设存量发展的趋势下，深入挖掘城市运营潜力，创新运营模式，向城市运营转型将是未来参与城市更新项目的核心竞争力。

简介：摘 要： 城市更新是一个系统工程，涉及高资本要求、多个利益相关者、复杂的规划程序、不确定的发展和收入周期等。它要求执行机构有高水平的投资和财政能力。促进城市更新项目的科学分类，建立可行的债务偿还机制，选择适当的投资和融资模式，对于成功实施城市更新项目至关重要。本文识别和分析了城市更新项目的投资和融资模式，总结了每种模式的优缺点，并提出了改进城市更新项目投资和融资的建议。

简介：摘要：伴随城镇化进程的高速发展以及土地资源的稀缺，城市更新成为一二线城市最重要的供地模式之一，在房地产开发中的地位举足轻重。对城市更新项目进行合理估值，对房地产开发商、投资者以及其他利益相关方都有重要意义，而目前对城市更新项目的估值仍缺乏统一的标准和有效的方法。本文在总结现有城市更新项目主要估值方法的基础上，以深圳城市更新项目为例，分析了城市更新项目估值中存在的问题，并基于对城市更新项目本身的特点和估值影响因素的分析，对估值方法进行修正，提出了目前更为有效的城市更新项目估值方法——有效成本溢价法。通过本论文的研究，旨在为投资者、开发商和其他利益相关方对城市更新项目进行估值时提供更合理、更有效的方法和思路。

简介：摘要：所谓城市更新，是指城市为达成功能优化、持续发展的目标， 而对原有不适应城市发展趋势的区域和设施开展的调整和更新工作，以实现构建现代化社会的目标。城市更新工作较为复杂，是一项经济活动，涉及的利益群体也较多，本质上是一场政治经济博弈，以达成利益的再分配目标。基于此，本文将对城市更新驱动经济高质量发展效应所展现出的几个方面进行简单探讨。

简介：摘要：城市更新作为应对城市退化、促进可持续发展的关键途径，通过综合重建、历史文化保护、功能优化、生态恢复和社区参与等多种模式实施。本文探讨了城市更新中的建筑经济评价方法，包括成本效益分析（CBA）、成本效用分析（CUA）、投资回报率（ROI）、净现值（NPV）与内部收益率（IRR）分析及多准则决策分析（MCDM）。评价方法的选择对于确保项目决策的科学性和项目效益的最大化至关重要。同时，本文也指出了在实践中遇到的数据获取、评价方法应用、利益冲突等问题，以及对未来效益和成本预测的不确定性。

简介：【摘要】本文结合目前相关城市更新项目政策，依据中国经济的增长进程和城市更新速度，城市更新项目占房地产行业的比重。从收支平衡及项目把控的角度出发，从城市更新的背景、城市更新的政策要求、融资成本、资金收支平衡、隐性债务，五个方面进行阐述。旨在研究我国城市更新政策，解决资金收支现存问题，实现资金成本控制，提高企业的资金平衡能力和项目把控能力。

简介：  摘要：随着城市化进程的加速推进，城市更新项目逐渐成为了城市发展的重要手段之一。然而，项目的实施过程中涉及到诸多复杂的问题，其中财务规划与预算管理便是至关重要的环节之一。本文将探讨城市更新项目中财务规划与预算管理的相关问题，包括如何确保资金的合理分配、如何制定预算计划以及如何降低财务风险。同时，针对这些问题，本文还将提出一些切实可行的建议，以帮助城市更新项目更好地实现其目标。

简介：摘要：城市更新业务虽然在某种意义上有房地产开发业务的性质，但与一般房地产开发业务相比更加复杂，改造过程困难，影响因素更多，周期更长，流程更多，改造资金需求大，回收资金受监管等各种因素，有其自身的特殊性，本文旨在探讨城市更新改造工程实操过程中改造主体成本核算科目、遇到的问题及成本管控途径，提出粗浅建议供大家讨论。

简介：

简介：摘要：随着我国经济不断高速发展，为提高国民的生活水平与居住体验，加大城镇化建设作为近年来国家发展重点之一，城市更新对于加块城市发展的重要方式，被推上了重要的舞台。近十多年来，全国各地都纷纷开展了城市更新项目。以广东省为例，2008年至2020年12月底，全省共实施改造面积 92.6 万亩，完成改造面积 56.1 万亩。取得这样的成就，与社会资本的投入密切相关。但由于城市更新项目的特殊性、复杂性，企业在项目投资过程中会面临诸多问题，给相关企业带来了严重的负面影响。本文将基于此，就城市更新项目投资过程中可能涉及的相关法律风险进行分析，希望能够为推动我国城市更新项目的进一步持续发展做出一份贡献。

简介：摘要：近年来，随着我国城市化率逐步提高和城市规模不断大，人口密集、交通拥堵、环境恶化、社会矛盾突出、生活品质下降等“大城市病”开始逐步显现。西方国家为了解决城市中心区衰败的问题，从城市的可持续发展角度提出了“城市更新”的概念，其重点在于通过提供创新制度并引入金融支持，对城市资源进行调整、整合和更新，使城市品质面貌得到改善和提高，从而实现城市的永续利用。青岛市第十三次党代表报告提出，自2022年起实施城市更新和城市建设三年攻坚行动，持续提升宜居宜业宜游水平，本文将结合中国城市更新的特点，探索提出青岛市金融支持城市更新和城市建设的对策建议。

简介：摘要：随着我国经济建设加快，现代化经济水平不断提升，社会各领域发展水平显著提高。现代化经济建设促进了城市化发展，为城市发展提供了坚实的经济基础。城市各个项目建设影响城市发展速度，更影响了城市化水平，因此各地区城市不断投入大量资金、人力到城市建设中。城市的发展不仅需要新兴的建设项目，还需要城市更新改造项目的助力。新形势下城市化发展要求越来越高，城市发展更是面临各种问题，特别是在城市更新改造项目中融资成了最大的困难。新形势下城市更新改造项目需要大量的资金，项目改造比新建项目更需要资金，而城市更新改造项目不能仅仅依赖政府财政，还需要社会资本。为了详细了解新形势下城市更新改造项目融资的问题，找到切实有效的融资策略，本文展开了全面的调查研究。

简介：摘要：本文旨在探讨城市更新体系下的财务管理与税务管理相关问题。一是概述城市更新的概念及其在当前城市发展中的重要性，分析城市更新对财务管理和税务管理带来的新挑战与机遇。二是详细论述财务管理在城市更新中的角色，包括资金筹措、成本控制、预算制定与执行等方面，并探讨如何通过有效的财务管理推动城市更新的顺利进行。在税务管理方面，将分析城市更新过程中的税收政策与税务筹划，探讨如何合理利用税收政策，降低税务风险，提升税务管理效率。最后将提出针对城市更新中财务管理和税务管理问题的对策建议，以期为我国城市更新提供有益的参考。

简介：摘要：在当前一二线城市相继开展的城市更新行动中，因城市更新项目所需资金量大、项目周期长，传统的依靠政府财政支持和银行贷款等融资模式已难以满足大规模更新建设需求，各个城市普遍面临资金短缺和融资难问题。在新的政策导向下，城市更新项目亟需扩大市场资金融资渠道，REITs作为一种重要的金融工具，通过资产证券化的方式，将具有持续稳定收益的存量基础设施资产或权益转化为流动性较强、可在证券交易所公开交易的标准化、权益型、强制分红的封闭式公募基金，有望拓宽城市更新的融资渠道，助力城市更新项目稳健运行。本文将以青岛市为例，探讨公募REITs助力城市更新的可行性。

简介：摘要：本文旨在研究城市更新对产业结构调整与经济增长的影响，城市更新对于促进产业结构调整和推动经济增长具有积极作用。具体而言，城市更新可以改善城市环境，优化基础设施，提升居民生活质量，吸引投资和人才流动，推动新兴产业发展，提高经济效益。然而，城市更新也面临一些挑战，如土地利用问题、历史遗产保护等，需要政府和相关部门的有效管理和规划。因此，本文提出了一些政策建议，包括建立健全的城市更新规划机制、加强政府监管、鼓励创新和技术进步等，以最大限度地发挥城市更新的积极效应，促进产业结构调整与经济增长。

简介：摘要：

简介：摘要：随着我国城市的快速发展，在土地管理过程中，城市更新会涉及到土地的规划、利用以及建设等多方面内容，因此也需进行土地利用管理，保证土地资源合理开发，为城市可持续发展提供助力。对此，本文通过分析城市更新发展背景、土地利用规划编制方向以及土地供应的实践做法，进一步分析了城市更新机制中土地利用管理工作的现存问题和对策。

简介：摘要：随着中国特色社会主义步入新的历史阶段，中国对于土地的合理使用和节省的标准有所增加，这给城市改造工程的推动带来了关键的发展契机，城市更新越来越成为政府供地的重要模式。金融机构作为房地产市场的重要参与者，对城市更新前融也充满了期待然而面对城市更新项目的特殊性，金融机构作为最大的资金投入方，往往对项目的把控性最小。如果希望城市更新项目能保持其生机勃勃，那么必须对城市更新项目投后资金管理的问题给予足够的关注，以此来给城市更新项目的投资人更多的信心，积极地参与到城市更新项目的投资之中。本文以深圳的城市更新项目为例，结合在城市更新项目投后资金管理的经验，从金融机构视角浅析了城市更新项目投后资金管理的难点，并给出了相应的解决方案，期待能为未来的城市更新项目资金管理的发展提供实质的参考。

简介：摘要：实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署，必须尊重人民群众的意愿，顺应城市发展的规律，转变城市开发建设的传统方式，建立创新集约低碳的发展路径。传统改造安置方式为实物安置，资源配置效率低下。2022年7月，台州市黄岩区在实施城市更新行动中探索出台了房票政策，由政府向被征收人发放房票，再由被征收人向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房。房票安置通过市场解决安置住房，资源配置效率较高。黄岩的房票安置具有明显的房价抑制效应，兼顾了微观效率与宏观调控的需要。

简介：摘要：近年来，随着城市化进程的不断加快，越来越多的大型城市以及超级城市在我国开发建设。在这一过程中，很多都是由传统的小城市演变而来。而在小城市向大城市改革过程中，城市有机更新理论就逐渐形成。这一理论，不仅对城市更新有着积极的促进作用，也能对银行融资实操起到一定的指导意义。本文将针对城市有机更新理论进行进行深入探索，并且探讨城市有机更新理论对银行融资实操的启发。以此来不断提高我国银行融资能力，也为银行的进步和发展奠定坚实基础。