城市商品住宅建筑设计要点探究

司徒捷

摘要：越来越多的人对房屋的需求已经不再只满足于有房子住，人们对此提出更高更新的要求。对商品住宅建筑的要求更高从总体上而言，体现在几个角度，其中，最为主要的方面就是商品住宅的舒适性和安全性，在某种程度上而言，优化的环节，节能性，环保性，良好的经济效益，较低的运行成本都要求更高的表现，同时，在进行设计过程中，要从人的需求出发，以满足人们的精神和物质文化需求，彰显以人为本的设计理念实现设计的目的。

关键词：城市；商品住宅；建筑设计

1.城市商品住宅建筑概述

商品住宅是指具有一定的经营资格的房地产开发公司建设并出售、出租给使用者，仅仅是供居住用的房屋。而其中购买房屋者就拥有一个独立的产权，其土地的使用权一般是70年，商品房的价格主要是受到市场的供需关系的影响。则经济适用房指的是以中低收入家庭的住房困难户而提供的供应对象，并且是按照国家的住宅建设的标准的普通住宅，这是由政府所扶持的具有经济性与适用性的社会保障住房。

2.城市商品住宅建筑设计要点

2.1室内环境

2.1.1朝向与采光

我国地形较为复杂，幅员辽阔，各个地域之间的气候差异也是比较大的，且不同的气候条件对于建筑所提出的要求也是不一样的，北方地区是比较注意采暖、保温以及防寒的；而南方的地区则是需要隔热、遮阳以及通风。这种要求的不同就在于，住宅建筑套型朝向的选择之上也是可以反映出来，人们均希望在景观、采光优越的房间之中来进行活动。

2.1.2通风

建筑的自然通风可以有效地为人们来提供新鲜的空气，并还会带走室内的水分与热量，从而减小室内的相对湿度与气温，同时还会促进空气的流动，促进人体表面的汗液蒸发，提高人们居住生活的舒适度。一旦选择了合理的建筑朝向与布局，这步并不等于是就可以组织起来房间的穿堂风，还得需要建筑师对房间进出风口的通风与门窗的构造进行一个合理的布局与设置。

2.1.3隔音

在人们的日常生活之中，人们对与住宅的室内安静程度的理想水平，大致是室内应该是≤40分贝，假如≥50分贝，随之就会引起居住用户的普遍不满。在睡眠时候的理想水平，室内应该是≤35分贝，假如≥45分贝就会引起50%居住用户的不满。所以我们在设计的时候，就务必要充分的重视起来。

2.2套型设计

2.2.1起居室设计

起居厅在住宅套内的布局应处于住宅套的前部，靠近门厅、餐厅布置；应占据较好的朝向，一般以南向为多，并应直接采光通风。起居厅穿越交通最好角穿或短边穿越，起居室的家具一般沿两条相对的内墙布置，因此内墙面的长度和门洞口开设的位置影响着家具的摆放。设计时要尽量避免开向起居室的门过多，应尽可能提供足够长度的连续墙面供家具“依靠”；如若不得不开门，则应相对集中布置。

2.2.2卧室设计

设计时要综合考虑多方面的需求，并想办法使卧室免受外界和其他房间的干扰。卧室应有直接采光、自然通风。卧室空间尺度比例要恰当，一般开间与进深之比不宜大于1：2。

2.2.3厨房设计

厨房空间与其他空间应有视觉上的联系。视线覆盖区域及视野的开阔程度等都对厨房空间的感觉及与家人交流有很大影响，如与餐室、客厅形成开放式空间，能使空间有扩大的感觉，并偏于照看在餐厅、起居活动的儿童及客人。厨房应有直接的采光、通风窗口，才能保证基本的操作需要和自然通风换气。厨房设计应充分考虑厨房通风排烟，利用主导风向组织穿堂风。厨房通风排烟与居室通风分开，避免厨房油烟、气味对居室的干扰。

2.2.4卫生间设计

卫生间是住宅中重要的功能空间。随着居住质量的改善，住宅中的卫生间已超越了满足简单的个人卫生需求的阶段，因此如今的卫生间设计需要解决的是如何提高其品质，以适应居民对居住环境文明与更高舒适程度的要求。

2.2.5辅助空间设计

①门厅

门厅是从户外进入室内的过渡空间，是联系户内外空间的缓冲区域。随着人们生活水准的提高，人们养成了进门后换鞋和更衣习惯，门厅要为换鞋、更衣、整装及存放鞋帽、衣物、雨具、包袋等功能提供足够的空间。

②走道

走道、过厅是户内各房间联系的纽带，其功能是避免因房间穿套而造成空间之间的穿插与干扰。走道要能便捷的连接各个功能空间并注意面积经济节约，避免过道延伸过长。

③储藏空间

储藏需求各家不同，难于统一，但储藏空间不足、设计不合理却是当前住宅设计的一个通病。在一套住宅中应设有集中的储藏室，同时还应有分散在不同空间的、专门的储藏空间。

④阳台

它对于改善居室的通风、日照和采光，起到重要的作用。此外，阳台还具备晾晒衣物、培植花草和储存物品等使用功能，是住宅功能中不可或缺的空间，同时也是丰富建筑外观的重要元素。

3.商品住宅建筑设计的发展趋势

3.1生态住宅

早在古代东方文化体系的哲学中就融入了生态的观念，20世纪60年代以后，生态学迅猛发展并向其它学科渗透而成为一门综合性的科学。就人居环境而言，共生与再生原则就具有更重要的意义，天人合一、人与自然的和谐，在建筑上同样应该得以体现。在住宅建筑设计中，主要是考虑环境、城市建筑与人的问题，应将当前的即时利益与整个人类的长远利益结合起来，将地区的局部利益与整个国家乃至全世界的整体利益结合起来，合理开发和利用好人类现有的、共有的资源。

3.2绿色住宅

购房者越来越重视居住区的环境价值，绿色住宅环境是健康、节能、低耗和低污染的住宅。这里的环境包括大环境与小环境，大环境是指居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，实现人与自然，人与人间的对话，打破现代城市居民由于居住建筑不良设计带来的人际间的隔阂。绿化应是多层次的整体空间绿化系统，从地表，裙楼屋顶、阳台到屋顶花园，使绿色生态与建筑融为一。

3.3智能化住宅

智能化成套集成技术主要反映于：安全防范子系统，包括出入口管理及周边防越报警系统、闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等；信息管理子系统，包括水电气热等表具远程抄收计量、供电设备公共照明电梯供水等主要设备监控管理、车辆出入和停车管理系统、紧急广播与背景音乐、物业计算机管理系统等；信息网络子系统，主要为实现上述功能进行科学合理布线，可采用电话、闭路电视或高速宽带数据或宽带光纤接入网。

结束语：总之，现代住宅逐步走向商品化，而住宅的数量和品种越来越多，可供人们的选择也越来越多，这就加剧了住宅市场的竞争。因此，为了满足人们的需求，推动住宅设计的发展，住宅设计应当更加完善，严格遵守建筑设计的基本原则，设计出高品质的住宅，不仅能为人们提供舒适现代的生活居住场所，还能提高企业在住宅市场的竞争力。

参考文献

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[2]郭志勇.商品住宅建筑设计与非商品住宅建筑设计的差异探讨[J].城市建设理论研.2012.

[3]罗玉轩.商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学.2013.