简介：农村土地“三权分置”的目标是构建新型农业经营体系，发展适度规模经营。为此，须对土地经营权进行物权塑造。其途径是在土地承包经营权之上，通过合同与登记创设“次级土地承包经营权”。次级土地承包经营权在物权法定意义上仍然是一种“土地承包经营权”，权利人对土地享有占有、使用和收益的权利，可将该权利设定抵押或作其他法律处分。根据《不动产登记暂行条例》，应将次级土地承包经营权纳入“法律规定需要登记的其他不动产权利”，作为土地承包经营权的负担在登记簿中加以记载，并颁发不动产权属证书。

简介：下面分析一下第6号住房连同土地使用权在中国和德国登记有何不同,　　三、德国土地使用权和中国土地使用权之比较,　　德国土地使用权和中国土地使用权有不少相同之处

简介：本文在已有文献的基础上，运用产权经济学的基本原理与产权博弈的方法来研究我国农地产权合约，得出我国的“土地发展权”是农民、村集体与政府三方长期博弈的均衡解的结论，并进而论证“农地发展权分享”合约将是我国在既有约束条件下利益各方基于理性选择的结果，从而为在我国城市化过程中实施“农地发展权分享”的政策性建议作出经济学解释。

简介：摘要：当前，土地流转在全国各地开展得如火如荼，势态喜人。以山东济南为例，近些年受城市发展拉动影响，郊区各县农民就业愈加灵活，收入增长也较明显。在经济收益和政策引导的双重推动下，土地流转数量增多。基于此，以下对土地使用权制度与城市规划发展的思考进行了探讨，以供参考。

简介：摘要：当前，我国城乡融合发展具有城镇化速度快但不巩固、城乡资源双向流动、城乡融合发展与土地利用效率具有正相关并具有地区差异的特点。城乡融合发展的特点对不同农民有偿退出土地具有不同的影响，盘活土地流转，补偿资金充足。但现行土地有偿退出政策与城乡融合发展中仍存在一定矛盾：农村产权市场发育严重滞后和户籍制度有待改革等问题。因此，提出了土地承包权有偿退出的几条建议：乡村和城市共担土地承包权退出的义务；创新土地承包权退出方式；“完全自愿”与“强制退出”同步并行；“农民有偿退出”与“新型经营主体有偿进入”双向流动。

简介：

简介：一、土地及土地使用权核算制度的沿革（一）计划经济与土地使用权核算计划经济时期，企业使用的土地均采用征用、划拨方式。用地单位按规定支付的土地补偿费和安置补助费，按当时财务会计制度的规定均计入与土地相关的地上建筑物的价值。土地不单独计价核算。后来，按照有关部门的规定。少数企业将依法占用的土地单独估价入账。在“固定资产”科目中核算：1993年至1995年全国性的清产核资。企业全部按财政主管机关（或国有资产主管机关）的文件规定。将依法占用的国有划拨土地按国土部门确认的土地使用权基准价的50％估价入账．也在“固定资产”科目核算。

简介：

简介：造成我国“三农”问题的原因有很多，其中土地使用权缺乏有效流转已成了制约农村生产力发展的瓶颈因素。加快农地使用权流转是现实的迫切需要，但其流转机制和流转过程面临着许多矛盾和问题。我们应依照地租理论建立合理的土地价格，积极探索加快农地使用权流转的策略措施。

简介：摘要在土地问题中，城镇化所引发的农村土地补偿是一个重要问题。当前，我国的城镇化建设已经取得了一定的成果，城镇化率达到56.1%，并进入了城镇化建设的高速发展期。在有效推进城镇化的进程中，城市周边的农村如何应对城镇化是一个重要课题，其中主要是土地问题。伴随着越来越快的城镇化发展步伐，国家对土地尤其是建设用地的需求越来越大，但是城市土地有限，难以满足国家发展的需求，而广大的农村地区却有着广袤的土地。因此，从很早开始，我国政府就向农村征地，尤其近年来我国的城镇化建设实行以城市为中心向城市郊区和农村发展的外延式扩张模式，而不是追求农村自身的发展，造成我国的土地征收行为十分频繁，征收的土地面积逐年递增，且呈现越来越快的趋势。

简介：将土地承包经营权作为一种产权进行利用获得资金，进一步搞活农业经济，是符合生产力的发展和农民实际生产需求的。

简介：土地是农民最重要的“资产”，而对于出嫁，离婚．改嫁等特殊群体妇女而言或许意义更为重大。事实上，这一群体的不少农村妇女在获得土地承包经营权上着实面临着尴尬——

简介：土地管制权的来源与土地利用的物理特性及土地所有制度有密切关系,该权力的来源决定了土地管制权力在本质上与公共利益有不可分割的关系,因此,土地管制权的理论基础就是公共利益。土地管制权中的公共利益具有自身的特点,这些特点决定了公共利益可以对土地管制权力进行一定的规制。规制的核心要素是判断土地管制中公共利益标准以及保证公益机制。

简介：我国法律中的土地使用权是租地权被物极化的结果。它既不同于香港现行的土地批租权，也不同于传统物权法中的地上权，而是我国法律特有的用地制度。本文对土地使用权的法律特性，对于认识其在物权法中的地位，发展和完善我国的用地制度，作了较为详尽的探讨。

简介：我国农业经营体制在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置的格局，与传统的两权分离不同之处在于新设“土地经营权”，引入第三人建立现代农场，实现规模化和机械化的经营方式。“三权分置”的土地权利配置模式推广需要把握这一制度的价值选择、理念支撑以及所有权、承包权和经营权三权关系的定位，只有对价值定位认识清楚，配套措施完善建立，方能推广到位。

简介：<正>随着我国社会主义市场经济体制的建立和运行,在企业经营机制转换过程中,优胜劣汰的法则使一些企业兴旺发达,一些企业濒临破产。濒临“死亡”的企业其承载的土地仍然具有它特有的价值,尤其是破产企业原来赖以生存发展的土地使用权,已成为企业的物质财富和最重要的财产权利。因此,正确认识和依法处理破产企业的土地使用权,不仅有利于保护破产企业财产权,而且对人民法院审理好破产案件,防止国有资产流失具有十分重要的现实意义。一、破产企业土地使用权的概念和法律特征破产企业土地使用权是指破产企业依据法律规定业已取得并仍可以有偿或无偿地利用土地产生效益的权利。破产企业土地使用权具有以下法律特征:一是主体的特定性即在清算组处分破产财产之前土地使用权只属于破产企业。二是来源的合法性破产企业原来赖以生存发展的土地使用权不论是以何种方式取得,

简介：土地资产是企业资产的重要组成部分,也是企业生存和发展的一项重要生产要素,在企业的生产和经营中发挥着越来越重要的作用.石油企业是用地大户,在改制过程中计算土地成本,是否会由于成本的增加影响企业改制?若不计算是否会导致土地资产流失?就石油企业改制中科学合理处置土地使用权作了分析并提出一些建议.

简介：

简介：【摘要】农村土地改革始于家庭联产承包责任制，经过四十多年的发展，相关的政策和法律规定等已经有了非常大的变化。随着土地改革的不断深入，土地制度日益完善，针对土地相关的学术探讨也在日益增加。当前，我国实行三权分置制度，即土地所有权、土地使用权、土地经营权三权分置。该改革的重点是进一步促进土地经营权的适用，使得农地得到更好的流转。但针对土地经营权流转所涉及到的一系列法律相关的问题，现有的立法还存在很多的缺漏。通过梳理现有规定可以看出，民法典物权编中，仅仅只设置了五个条款来对出让土地经营权定义、设立、流转及登记等问题进行规定，且条文的内容相对比较粗糙。因此，关于农村土地经营权流转方面的相关制度发条还需要进一步完善。

简介：摘要：国土空间是自然资源和人类社会经济活动的基本载体，也是社会经济发展和生态文明建设的物质基础。20世纪80年代以来，快速城镇化和工业化浪潮使得中国的国土空间格局发生了显著变化，盲目、无序的开发建设导致自然资源过度损耗、生物多样性减少、生态系统退化等问题，已成为制约中国空间可持续发展的重要障碍。中共十八大以来，国家加大了空间治理体系改革和制度建设力度，统一的国土空间规划体系建设成为推进中国空间治理体系和治理能力现代化的重要抓手。土地发展权配置作为国土空间规划的“灵魂”，与国土空间规划有着紧密关联，涉及建设开发、生态保护、利益分配等多个方面，贯穿了国土空间规划编制、实施、监督等全过程，是国土空间规划难以回避的核心议题。