简介：摘要物业管理合同是现代物业管理法律关系中最为核心的内容。通过对物业管理合同与雇佣合同、承揽合同、委托合同的比较分析，提出物业管理合同是包括诸多法律因素的混名合同，主张将物业管理合同有名化。本文就物业管理合同关系进行分析。

简介：随着物业管理行业在我国的兴起、发展,如何约定物业管理当事人双方的权、责、利关系成为物业管理过程中的焦点问题。1998年1月6日,北京市房屋土地管理局转发了建设部、国家工商行政管理局联合制订的《物业管理委托合同示范文本》。《示范文本》的出台对保障物业管理各方的权利和义务,规范物业管理经营行为起到了非常积极的作用。但随着物业管理行业的蓬勃发展,在实践过程中,也逐渐暴露出许多由于《物业管理委托合同》的缺陷、模糊或约定条款缺乏充分法律支持所引发的纠纷和冲突。进一步完善和规范《物业管理委托合同》及相关法规政策对于全行业的健康发展应该成为一个迫切的需求。在此发表一点个人见解,以图商榷。

简介：物业服务合同是现代物业管理法律关系中最为核心的内容.前期物业服务合同与普通物业服务合同前后相续,相互衔接,两者在合同的签订时间、主体以及生效期间都有所不同.文章分别从债权的物权化、涉他合同、合同承受的角度分析房地产开发商、物业管理企业和业主的三方法律关系,以期更好地理解前期物业服务合同.

简介：

简介：物业管理合同纠纷长期困扰着我国物业管理业的健康发展,笔者特就日常工作中碰到的问题作以下探讨。一、警惕合同签订的不规范目前,在物业管理市场竞争中,有不少物业管理公司存在合同签订不规范的问题。这种不规范通常表现在两个方面:一种是少服务多收费,另一种是多服务少收费。出现这种不规范的物业管理合同,其根本原因是合同双方缺乏真诚合作的基础,不能遵守市场主体一律平等互利的市场经济法则,故也无法达到对合同诚实守信。笔者以为,作为合同的甲方,千万不要因为朝南坐就可以随心所欲地提出不合理要求;作为合同的乙方,也不能自觉气短而不顾实际情况,做出不符现实与能力的承诺。在合同问题上,缔约双方都要注意自检自律、自我保护,双赢才是真金。

简介：重庆市国土资源和房屋管理局、市工商行政管理局制订的《物业服务合同》(示范文本)，为规范我市物业服务合同，促进物业管理行业健康有序地发展起到了积极的作用。为了使正式出台的《物业服务合同》(示范文本)更加科学、公平、合理和完善，3月16日，重庆市物业管理协会邀请了部份物管企业老总，业委会代表、区县房管局物业科负责人及法律界人士约30人，召开了《物业服务合同》征求意见座谈会。本次座谈会由协会副会长景志山主持。大家本着公平、公正、公开的原则，维护双方当事人的合法权益，对《物业服务合同》提出了许多好的建议和修改意见，努力推动我市物业管理再上一个新的台阶。

简介：厘清物业服务合同的性质对于法律适用十分重要。物业服务合同在当前仍为无名合同，必须及时有名化；物业服务合同是一种典型的商事合同，应适用商法的相关规定和商法的基本原理；物业服务合同是委托合同的一种，因此在没有明确法律规定时，可以适用民法关于委托合同的相关规定。

简介：2009年12月15日，北京银枫家园业委会与北京银达物业管理有限责任公司举行了《银枫家园物业管理服务合同》续签仪式。

简介：“表现为本”的服务合同不单把管理公司表现指标列入合同条款中，亦把客户的满意指标及社会的经济情况列入合同条款中，以达至双赢。

简介：摘要：物业合同作为物业开展管理活动并履行义务的前提，如果没有该合同的约束，企业就难以和住户创建稳定且合法的服务关系。所以物业的合作不管是对住户，还是物业管理的企业而言，都是非常关键的。加强对物业合同的管理，不只可以让物业管理类企业的行为得以制约，维护好住户应有的权益；并且还可以让有关企业的服务品质得以提升。然而面对目前法律建设不够完善、服务的内容比较空泛及其模棱两可的合同，怎样做到合作的管理，使得物业管理的行为朝着好的方向发展，变成企业需要面对的问题。

简介：春节前陆续处理了几起物业服务公司与业主委员会、与相关方的纠纷,看到物业服务公司在合同撰写方面存在的瑕疵,正是这些瑕疵为日后的纠纷留下伏笔、给公司造成经济损失,甚至最后不得不撤场。

简介：物业服务合同纠纷一直是社会热点问题,也是司法实践中的难题。2009年5月24日,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的

简介：再有不到两个月，项目部与A保安公司的委托合同就要到期了，按照《保安服务合同》的相关约定及公司以往惯例，Bruce作为项目负责人需要根据保安服务公司在当年的表现进行评估，得出结论上报总部建议执行，但是否续约最终要根据公司对供应商的评价结果决定。本该是例行的简单业务，却没想到项目部与公司总部的意见产生了分歧。

简介：多产权商业房地产是我国2003后出现的新型房地产业态，商业房地产业主的投资行为不再是为了单纯的居住使用，而是具有投资增值的经营目的。商业房地产开发过程所有权和经营权分离的产品形式，以及开发商分割商铺销售后所带来的产权分散与商业统一经营的矛盾，一直是多产权商业房地产物业管理与服务中的矛盾根源。《物权法》、《物业管理条例》都不涉及商业房地产物业管理的规范，严重滞后于商业房地产发展现状。以信托合同将分散的商业铺面交由物业经营管理公司统一经营管理，是解决上述问题的可行方案。

简介：近日，市国土房管局颁布了新的《物业服务合同(示范文本)》，这是北京市贯彻实施《物业管理条例》出台的若干配套文件之一(为贯彻条例，北京市拟出台一个条例实施细则、一个过渡意见、9个配套政策、5个示范文本)。物业服务合同示范文本虽不是具有强制性的规范文件，只是一个指导性文本，但对业主大会和物业管理企业来讲，示范文本的出台为双方签订合同具有很强的示范、借鉴意义，可以较好地维护双方当事人合法权益，可以预防和减少物业管理纠纷。那么，究竟该如何看待示范文本的作用呢?

简介：摘要：随着城市化进程的加快，物业服务行业作为支撑城市生活的重要基础，其合同履行过程中的问题日益凸显。本文通过对物业服务合同履行过程中存在的问题进行深入分析，探讨了问题产生的原因，并提出了针对性的解决对策。文章旨在规范物业服务行为，提高物业服务质量，为构建和谐社区提供参考。

简介：在深圳，很多节能服务公司研发产品投入建筑物使用后均是交给物业服务企业进行管理。如果物业服务企业能参与节能设施研发改造，物业服务企业就能在物业服务合同期里很好地参与公共建筑的设备维护。

简介：北京华通热力集团从2003年起通过合同能源管理的模式和北京的一些物业服务公司合作进行供热项目的节能托管运营，为双方带来了可观的经济效益和社会效益。下面简单介绍—下华通热力集团供热合同能源管理的商业模式以及节能案例。

简介：摘要：本文重点探讨了合同管理在物业管理中的重要性，以及如何在实际操作中应用合同管理。通过分析合同管理的作用和优势，阐述了合同管理对提高物业管理水平和保障业主权益的关键性作用。同时，结合实际案例，提出了加强合同管理、提高物业管理质量的具体措施。

简介：物业服务合同是物业管理人依据《前期物业服务合同》或《物业服务合同》的规定,物业服务合同与委托合同有一些,委托人可以随时解除物业管理合同