房产测绘技术与质量控制策略研究

朱柳军

摘要：随着城市建设的不断进步，在房地产领域的持续发展下，房产测绘技术水平不断提高，各类先进测绘技术的使用，有效地提升了测绘水平，促进了测绘工作效率。而纵观实际情况可以发现，当前测绘领域中，在人员、制度等方面依旧具有较多的不足之处，这就使得测绘工作受到了干扰与阻碍，对此，在新时代背景下，必须改革测绘工作进行方式，加强人员管理，完善测绘制度，以此实现房产测绘工作的整体质量不断提高。

关键词：房产测绘技术；质量控制；策略研究

引言

随着我国城镇住房需求量持续上升，国内商品住房、高档住房、商品房建成面积、商品房销售面积逐年上升，预示着不动产面积测绘与规划行业的发展前景较为良好。而大众也日益重视不动产面积测绘在资产估价、房产交易等方面的作用。在不动产买卖过程中，不动产的测量与制图是不动产买卖中的一项关键工作，它的核心是根据不动产的地理位置、实际集聚等有关要素对不动产进行调查与制图，从而决定不动产买卖双方的经济效益。但在实际测绘过程中，许多因素使得各种测绘问题越来越突出。为了实现中国房地产开发行业的长期稳定发展，相关房产测绘单位需加强商品房测绘的质量控制，同时应及时对现有问题进行深入分析。

1房产测绘内容与其质量控制意义

房产测绘是指对土地、建筑物、构筑物等房产物品的形态、位置、大小等信息进行测量、计算、记录的过程。其目的在于确定房产的边界范围、面积、位置和形态等信息，为房地产交易、土地评估、城市规划等提供数据基础。同时，房产测绘也是建筑施工面积测绘的基础。建筑施工面积测绘是指在建筑施工过程中，根据建筑设计图纸和施工要求，进行各种建筑构件的面积测量，以便保证施工质量和符合设计要求。建筑施工面积测绘的准确性直接影响到建筑的质量和合法性。因此，房产测绘在建筑施工面积测绘中具有重要的作用。对于房产测绘，其测绘的范围包括土地面积测量、房屋面积测量、建筑物高程测量、地形测量等。而对于建筑施工面积测绘，则包括建筑物各个构件的面积测量、房屋外墙、室内墙体、地面、天花板等的面积测量等。这些测绘数据对于建筑施工和管理具有重要的作用，如在施工前，需要对建筑施工场地进行面积测量，以确定是否符合规划要求，是否存在危险物品和障碍物等。在施工过程中，还需要进行多次面积测量，以确保施工的质量和合法性。总之，房产测绘和建筑施工面积测绘在建筑工程中的作用非常重要，其不仅能够提供可靠的基础数据，还保障了建筑施工的质量和安全。

2房产测绘技术运用

2.1电子制图技术

在科学技术与社会经济持续发展的背景下，越来越多的测绘技术不断涌现，各类新型测绘技术也在房产测绘领域得到了应用与发展。电子制图技术就是其中一种，在房产测绘工作中，以往的制图方式大多为人力手动，这不但耗费大量的时间资源，还会造成工作人员压力过大、人为失误概率不断提高，房产测绘工作的精准性不断下降的问题。而在科学技术不断发展的时代环境中，计算机功能越发完善，电子制图技术随之诞生，其改变了传统的制图方式，成功取代了落后的人力操作模式，只需要在相关软件中录入房产测绘信息，软件就可以自动生成房产图例，这种快捷高效的制图形式显著提高了测绘工作水平，有效降低了测绘工作难度与复杂性，减轻了测绘人员的压力，提升测绘精度与效率。

2.2GPS-RTK技术

精准的数字定位以及信息传输功能，是GPS-RTK技术所具备的最显著优势，同时因其所具有的操作便利、精确高效的特性，使得其逐渐被大范围引进到各个行业之中。对于房产测绘领域而言，应用RTK捕捉定位，将接收到的信息与探测到的实际参数，通过基站接收设备快速传输至流动站机器的GPS定位设备中，获取到信息的接收设备迅速计算出模糊度，并将流动站精确至厘米级的动态位置，将RTK技术应用在房产测绘领域，可以对地面中各个物体所处位置精准定位，并在此基础上划分出权届界限，之后将GPS系统中收集获取的精准信息展开归纳整合后，传输回GPS接收设备中，进行实时录入，应用GPS传导的形式可以对图形的结构、特点精确绘制，使得整个图形更加清楚明确，而在测算房产面时也可以更加精准，确保测量出来的信息更加符合实际。

2.3BIM技术

BIM与智能型全站仪一体化应用是在施工现场加入BIM模型，通过软件和硬件的集成进行测量，利用BIM模型中三维空间坐标数据使得智能型全站仪更加精准。两者的一体化应用通过将实际测量得到数据制作的模型和实际施工的结构信息进行比较，以及通过现场施工的环境状况与BIM模型之间的偏差，为优化机电、建筑、精装修等专业提供依据。

同时，结合智能型全站仪高效精准的放样定位功能和施工现场的标高控制线、控制点、轴网等，可以在施工现场快速高效的寻找到所需的位置，实现施工放样精准，准确直观地指导施工。

除此之外，智能型全站仪具有精确的现场数据采集功能。施工结束后可以对现场实物建筑进行实测，通过实测数据与设计数据的对比，检查施工质量的精度是否满足要求。一般建筑施工要求精度为1～2cm，BIM与智能型全站仪一体化放样与传统放样方式相比，精度可控制在3mm以内，比传统施工精度[8]要高出不少。

2.4RS技术

卫星遥感技术的应用，可以在房产测绘中帮助工作人员得到更加清楚精准的图像，同时其不会受到天气因素以及距离原因的影响，相比较来看，RS技术的价值优势十分显著，精准性较高、信息量较大、不论是动态亦或是静态的测绘对象，都可以实现精确成像的目标，测量范围也可以随时调节，因此RS技术的应用可以为房产测绘提供精准的基础信息与城市影像信息。

3房产测绘质量控制措施

3.1测绘人员与仪器管理控制

需要对与房地产测绘有关的机构进行定期的强化培训和专业指导。培训的核心项目是教会一线工作人员使用测绘仪器的常用功能并能够定期开展仪器维护工作，从而提升一线测绘人员的测绘工作效率并降低测绘失误概率。一般来说，测绘工作都需要设备、人力资本以及专业技术配合完成，但当专业仪器的精度较差无法满足要求时，自然也会对整个房产测绘结果的准确性产生影响。所以在施测之前，测绘单位必须认真地检查所用设备是否能正常工作，检修情况是否符合要求，并在存在问题时，对这些设备进行合理且正确的维修，才能将其应用到实际工作中。特别是激光测距仪、全站仪、光电测距仪等具有电子部件的高精密仪器，在空闲的时候，一定要存放在干燥、清洁、明亮、通风的室内，室内的温度不能波动过大。不得在存放绘图设备的房间内储存任何酸性或碱性气体或溶液，以免设备被侵蚀。另外，在野外进行测量的时候，如果大气中的水分比较大，那么在测量完毕之后，就必须在测量的时候，用氯化钙和石灰来吸收水分。

3.2数据质量控制

在测绘工作中收集到的相关数据，应该及时登记，如果在登记的数据中存在着不合逻辑的异常数据，或者是观测误差超出了限制，应该立即找到问题的根源，并采取切实有效的措施加以解决。工作中的原始记录信息，应当采用统一的形式进行保存。收集到的资料要真实、准确、完整，并要有清晰的文字记录。不得擅自修改、篡改原始资料。

结语

房产测绘工作具有民生性特点，其涉及到的内容较多，在技术与政策方面也有着较为严苛的要求。因此，测绘企业如若要想实现测绘工作质量的提高，就应该强化对技术的关注程度，持续优化技术应用方式，创新技术改革力度，在确保现有技术的基础上，积极创新，引入新技术。

参考文献

[1]唐小丽.房产测绘技术的应用分析与测绘质量控制策略探究[J].地矿测绘,2021,4(1):11-12.

[2]陈颖.房产测绘技术与测绘质量控制措施[J].建筑与装饰,2022(8):19-21.

[3]沈亮.房产测绘技术与测绘质量控制分析[J].工程技术,2021,10(4):316-317.