门窗工程渗漏水质量问题的管控技术研究——以上海市某市属保障房为例

李鑫1 马晓菲2 范卫东3赵玮1陈增丞1

【摘要】  上海市保障性住房建设进入高峰期，当前已交付的保障房中渗漏水问题日益突出。塑钢窗因密封性好、耐腐蚀、成本低等优点，较多的应用于房地产开发项目中，是住宅工程外围围护结构的重要组成部分，但塑钢门窗窗边渗漏水也已经成为建筑质量的一种通病，成为经常被小业主投诉的一项重点问题。本文以上海市某大型居住社区保障房为例，对门窗工程的渗漏水问题进行调查研究，从材料、设计、施工等方面对渗漏原因进行了分析，并有针对性地提出了减少渗漏水隐患的管控技术，减少渗漏隐患，为市属保障房的质量提供助力，为居民的辛福生活添砖加瓦。

【关键词】屋面工程；渗漏水；保障房

0引言

上海市保障性住房建设进入高峰期，当前已交付的保障房中渗漏水问题日益突出。塑钢窗因其外表美观、密封性好、重量轻、采光面积大、耐腐蚀等优点，广泛的应用于房地产开发项目中，是住宅工程外围围护结构的重要组成部分。但塑钢门窗窗边渗漏水也已经成为建筑质量的一种通病，成为经常被小业主投诉的一项重点问题，因此做好塑钢窗四周的防渗漏构造就显得非常重要【1】。

本文以上海市某大型居住社区保障房为例，对门窗工程的渗漏水问题进行调查研究，从材料、设计、施工、管理等方面对渗漏原因进行了分析，并有针对性地提出了减少渗漏水隐患的管控技术，减少渗漏隐患，为市属保障房的质量提供助力，为居民的辛福生活添砖加瓦。

1 塑钢门窗边渗漏水原因分析

1.1 材料方面原因

①框边密封材料选材不当。

②外窗材料及附件材质不合格。

1.2 设计方面原因

外窗防渗漏设计不合理，防水密封层次不够，外窗结构腔内的排水通道没有形成。当雨水在室内外风压差的作用下容易进入外窗腔内并进入室内，而进入外窗腔内的雨水，却不能通过外窗排水系统顺畅地排出室外，从而留在窗内造成积水，导致渗漏现象的发生。

1.3 施工方面原因

①塑钢窗框固定不牢，使得窗框在后期使用中产生位移，导致在窗框与塞缝材料的交界位置产生裂缝，形成漏水通道。

②窗框与混凝土墙体、外墙外保温连结部位的密封处理不当。

③窗框、窗扇在生产和安装过程中质量不满足要求。窗框、窗扇加工制作的精度如果达不到质量要求，导致部件拼接间隙过大，且拼接位置的密封涂料没有涂刷密实，容易导致雨水通过各种拼接缝隙渗入窗体及主体结构之内。

上海市某市属大居某地块地块住宅窗边节点做法如图1所示，需要注意的要求包括：①窗台应内高外低留有企口，企口高度不小于2cm；②门窗框与洞口间隙应控制在2.5cm，不得过大或过小；③窗框周边用发泡剂塞缝，并在初凝前压平、压实，不得用刀切割。

图1 窗口做法

在外墙淋水试验中发现，本项目窗框渗漏主要存在于窗框底部与洞口的接缝部位。见图2。

图2 淋水试验照片

出现以上渗漏的原因在于窗框底部与外墙搭接部位外侧预留缝处的硅酮耐候密封胶尚未施工，导致水分容易从窗框底部与洞口之间的缝隙处渗入内侧墙面。故窗框防渗漏要重点关注窗框底部与结构面的密封胶封堵。

在本项目窗框施工中，外侧打胶饱满、顺直、美观，打胶密实、发泡饱满无破坏，砂浆嵌缝密实且上返10cm，做法优秀，可有效避免渗漏问题发生。

2 门窗工程防渗漏设计管控研究

2.1 防渗漏设计总体要求

塑钢门窗防水应坚持“防排结合”、“多道设防”的设计原则，特别要重点关注细部节点的防渗漏深化设计，加强细部节点防渗漏施工过程控制【2】。

设计时应明确塑钢门窗抗风压、气密性和水密性三性指标。

五金配件的型号、规格和性能与门窗相匹配。铰链、撑杆等应选用不锈钢等金属材料。

2.2门窗洞口尺寸控制

塑钢窗框与洞口边留缝宽度大于35mm时，应增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；钢副框与门窗框间的缝隙为5mm，钢副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无钢副框时，完成后的饰面表面应压门窗框5mm，有钢副框时饰面表面与钢副框顶面齐平。

门框下槛与洞口间的缝隙应根据地面材料以及门框下槛形式的不同进行调整，应确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙填充密实且外部防水完整，窗台完成面应内高外低，且窗台坡度不宜小于5%，以利于快速排水。

3 门窗工程防渗漏施工技术要求

3.1 门窗型材加工要求

（1）门窗型材加工前应根据现场洞口实测实量结果统一进行尺寸调整后再加工制作，不可照搬建筑图纸上的尺寸。

（2）在工厂内拼装窗框、窗扇时其接榫拼缝处、螺钉孔、工艺孔等处应有密封措施。

（3）框底应设置排水孔，排水孔应在工厂内加工，禁止现场开设。

（4）窗扇四周密封胶条应连续安装，避免存在拼接的断口。

（5）玻璃与窗框密封胶施打应确保密实、连续、饱满；用于固定五金件的螺钉应带胶拧紧。

（6）玻璃与镶嵌槽间隙应在主要部位应安装减震垫块，使其能缓冲启闭等外力的冲击，同时保证注胶宽度。玻璃安装，室内部分可采用胶条密封，室外部分应为注胶方式，注胶厚度不小于3mm，胶条应为EPDM（三元乙丙橡胶）。玻璃下部应设置厚度不小于3mm的氯丁橡胶玻璃垫块。

3.2 门窗安装技术准备

(1)施工现场应备有经建设单位设计人员确定的正式、完备的门窗深化设计图纸，图纸说明中应注明选用标准(图集)、门窗系列、型材规格。安装人员在作业前应熟悉塑钢门窗构造性能要求以及安装节点、各部位的大样详图。

    (2)塑钢门窗产品每批次进场时应提供产品出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗透三项基本物理性能的检测报告。

3.3 门窗框塞缝

门窗侧边下部300mm高度范围内、下口必须采用干硬性防水砂浆塞缝，其余缝隙可采用干硬性防水砂浆或发泡剂塞缝。而有台风地区，建议四周均采用干硬性防水砂浆塞缝。

塞缝或施打发泡剂前，应取出窗框临时固定木楔，清扫干净，并将墙体淋湿（不得有积水）。

在塞缝的防水砂浆终凝后，应连续浇水养护不少于3天。

发泡剂施打应连续、密实。发泡剂终凝前，应及时将超出窗框的部分塞入到窗框与墙体缝隙中，严禁切割发泡剂。

在塞缝养护完成后，宜沿缝隙刷一层JS或聚氨酯防水涂料。

外墙外侧面层与窗框交接面处的阴角应预留宽深不小于6mm×6mm的密封胶槽。密封胶应选取用中性硅酮密封胶。同时注意严禁将密封胶施打在涂料面层上。

4 总结与建议

对于强降雨天气频繁的地区，窗边渗水引起的墙面腻子霉变已成为困扰小业主生活的大问题，严重影响小业主对住宅质量的评价。要彻底解决窗边渗水问题，首先就要从认识上重视这个问题，无论是设计还是施工环节，都要把控每个细节，只有如此才能杜绝窗边渗漏水的风险。

【参考文献】

[1]叶浩斌 建筑物防水工程研究[D] 硕士学位论文2012.

[2]杨永江 房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J] 中外建筑 2016(06)

作者简介：李鑫，硕士研究生，高级工程师，专业领域为结构工程、房地产管理，现供职于上海中建东孚投资发展有限公司

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