低碳经济背景下绿色建筑的经济效益研究

赵淑辛

摘要：绿色建筑理念符合房地产事业的发展趋势。尤其是在世界能源危机愈演愈烈的形势下，唯有大力发展房地产领域的绿色建筑，方可实现该领域的长期发展。在倡导可持续发展和节能环保的理念下，发展和推广绿色建筑已成为房地产行业的一个重要方向，解决绿色建筑投资额度大、收益率低和回收期长等问题，对于绿色建筑的发展具有重要意义。基于此，本文主要分析了房地产开发中绿色建筑经济效益。

关键词：绿色建筑；经济效益；提升策略

中图分类号：TU201.5文献标识码：A

引言

绿色建筑能够产生更多的社会效益和环境效益，有利于建筑行业的可持续发展。建筑行业需要贯彻落实相关政策，加大可持续发展理念和绿色建筑的宣传力度，引领建筑行业进入绿色发展新篇章，改善城市的生态环境，实现环境效益、社会效益和经济效益的三赢。

1绿色建筑特点

按照生态学的原理，大自然是最合理且最环保的发展过程，因此绿化设计要尽量融于自然，将其变成整个自然界中不可分割的一部分。同时绿色建筑也是自然生态环境体系的重要组成部分，它参与了自然生态环境体系的材料与能量系统。所以，绿色建筑具备了以下优点：

1.1节约资源

城市化快速发展的过程中，土地资源日益紧张。绿色建筑可以在保障居民居住舒适度的同时，实现对土地资源的高效利用。另外，绿色建筑能够对材料和能源进行重复利用，从而减少资源浪费。

1.2保护环境

这个特点主要体现在绿色建筑对材料和能源的选取方面。一方面，绿色建筑的选材较为严格，大多采用绿色材料，例如天然的石材、木材等；另一方面，绿色建筑一般不会采用传统能源，而是会选取风能、水能、太阳能等可再生清洁能源[1]。

1.3保障建筑功能

建筑功能方面，绿色建筑具有良好的采光和通风效果，能够满足居民对高品质生活的需求。另外，绿色建筑能够与周边环境融为一体，给住户带来良好的心理体验。

2绿色建筑经济效益的提升策略

2.1优化建筑设计

低碳视角下保证绿色建筑经济效益应当从绿色建筑整体设计出发，需要开发商在建设过程中做出长远打算，进一步保证建筑的持久性和绿色性。随着建筑使用年限的增加，绿色建筑中使用的节水、节能技术的经济效益会显现出来，能够进一步降低建筑使用的费用。以低碳环保理念为中心，建筑设计阶段还应当充分平衡经济效益与社会效益，将可持续发展作为建筑开发的最终目标，建筑设计过程中可充分考虑建筑施工与后续维护需要，科学地进行经济效益构成测算，最终拿出更加可行的设计方案，从长远角度提升建筑设计的持久性[2]。

2.2制定精细化成本管理计划

首先，进行全面评估。绿色建筑项目需要从设计、材料采购、施工、运营等多个方面进行成本-效益分析。在进行全面评估时，应该充分考虑到建设周期、质量、效率和环保因素等方面，以确保项目的经济可行性。其次，充分考虑绿色建筑项目的特点和复杂性，制定具体的成本管理计划。除了对环保、节能等新技术和新材料进行了解和评估，还要在绿色建筑项目的全生命周期进行全面、精细的财务筹划和资源管理，利用成本管理计划详细规划每个环节的成本预算、支出和进度表，并根据实际情况进行调整和优化，形成完善的成本核算体系[3]。

2.3增强绿色建筑生态效益

当前，绿色建筑成为广大人民群众关注的焦点。为获得人们的青睐，保证经济效益，房地产业开发企业需要继续发挥绿色建筑功能、社会发展效益，持续性优化绿色建筑，不断提高绿色建筑建设水平，增强绿色建筑的生态效益。从施工前期的角度看，需要将绿色理念融入建筑方案中，提高建筑方案设计水平。其中，可以将外墙保温节能材料、太阳能光电系统等融入建筑方案中，还可以结合风向、地貌、植被、自然水系等，做好建筑布局设计工作。在施工中期与后期，则需要积极将绿色理念践行在实际工作中[4]。

2.4创新绿色建筑施工工艺

唯有依靠技术创新，才能消除我国传统建筑业的弊端，确保完成建筑节能和降低污染的关键任务。所以，相关的建设单位和科研院所要不断致力于探索和开发绿色施工技术，不断提升建筑业的科技能力，主动应对市场经济变革，从而有效地将科学技术转变为真正的建筑服务。同时，我们还可以完善环境评估机制，以配合绿色建设的发展要求。为了促进地产行业的绿色建设发展，政府部门和企业都应该通过各种举措，为绿色建筑建设打下良好基础。

2.5制定经济优惠措施

绿色建筑的前期投入资金较多，使得一些开发商望而却步。因此，相关部门应采取一系列经济优惠措施，为开发商提供一定的经济补贴，降低他们的投资成本，鼓励他们积极承建绿色建筑；同时向开发商宣传绿色建筑能够带来的长期经济效益，加深开发商对绿色建筑的了解。与传统建筑相比，绿色建筑有着更多优点，但消费者往往对此不够了解。这就需要相关部门通过电视、报刊、网络等多种渠道向消费者普及绿色建筑知识，制定面向消费者的优惠政策。比如，相关部门可以为消费者提供购买津贴，提高消费者对绿色建筑的认可度和消费热度，从而推动绿色建筑行业的可持续发展

[5]。

2.6重视绿色建筑运营成本

绿色建筑经济效益分析，不应仅从传统的投资视角，且不应仅注重工程项目的前期控制与施工环节的消耗控制。从绿色建筑的视角出发，绿色建筑的运营成本主要包括前期决策、建筑施工、后续使用等多个方面，还要考虑资源回收等。因此，绿色建筑工程成本控制还要进一步扩展范围，在充分考虑绿色建筑施工周边环境的基础上，建立更加友好和谐的施工管理氛围，从整体上控制工程资金的消耗。例如，积极改善工程周边环境，防止工程项目对周边环境造成污染，高度重视绿色建筑施工是否影响周围建筑和人民群众的正常生活，强调把提升建筑工程的质量和给用户带来舒适的体验作为经济效益的重要组成部分。

2.7丰富绿色建筑评价体系

在结果效益衡量的基础上，将成本因素纳入我国绿色建筑评价体系，对建筑项目的全生命周期成本进行引导和规划。一方面，对绿色建筑成本进行分类、衡量和评价，制定成本评级标准。将绿色建筑成本按照性质、用途、部门等进行分类和并量化处理。根据成本的来源、构成和变动趋势判断成本的大小、结构、影响力等因素，制定相应的评级标准。另一方面，将绿色建筑的设计标准、建设准备、采购管理、施工现场管理以及项目周期纳入绿色建筑评价体系，确保施工过程符合绿色标准，成为项目各阶段成本管理决策的依据，更加合理地规划预算和控制成本[6]。

结束语

绿色建筑经济是将项目作为内部的核心，之后让环保概念能够融入到各个环节中，以此促进整个行业的快速进步。在使用该方式时，不仅能够保障工程项目达到预期标准，还可以降低操作中对生态环境产生的破坏程度。该经济发展模式中的理念，是将时间作为重要载体，让空间成为核心，以便在保护生态环境的前提下，实现经济发展、绿色环保的良好结合，从而让建筑的使用率因此得到提高。

参考文献

[1]卢则高.成本管理在建筑经济中的价值及开展分析[J].商讯,2021(22):162-164.

[2]胡晓娜.绿色经济理念在建筑经济可持续发展中应用实践探索:评《建筑工程技术经济学》[J].工业建筑,2021,51(2):214.

[3]韩春媛.基于全寿命周期成本的绿色建筑经济效益分析[J].建材技术与应用,2020(6):49-51

[4]沈如焕.建筑与房地产经济绿色发展[J].低碳世界，2022，12(4):157-159.

[5]孙红才.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].中国市场，2022(5):34-35.

[6]周斌.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略[J].活力，2022(5):145-147