浅析房产测绘在不动产登记工作中的作用

王远坤

摘要：社会经济的发展，促进了我国房地产行业的发展，房产测绘工作也越来越受到重视。如何提升不动产登记工作水平，成为专职部门要解决的问题之一。为了保护权利人的合法权益，加强不动产登记对房地产经济的影响探究是非常有必要的。文章首先分析房产测绘在不动产登记工作中的作用，其次探讨房产测绘在不动产登记工作中的应用，房产企业寻求突破的方法，以期为优化不动产登记制度及助推房地产经济发展提供参考。

关键词：房产测绘；不动产；登记工作；作用

引言

从房地产经济发展角度分析，不动产登记在其中发挥的重要作用，可以对整个房地产行业多元化发展进行有效调控。通过实施不动产登记制度，能够让房地产经济领域各项资源得到科学调配与整理，让信息更具对称性，给我国房地产经济更好发展提供依据。但是受到传统经营理念的影响，在房地产经济发展中将会面临各种问题，相应的体系不完善。为了更好的满足国家经济发展要求，房地产行业采用了统一的登记方式，从而更好的维护不动产所有者合法权益。

1房产测绘在不动产登记工作中的作用

1.1提高档案管理效率

不动产登记包括登记申请、提交材料和受理三个阶段。其中由于继承、遗赠而使产权发生改变，且尚未完成不动产登记手续的，应由当事人本人持身份证、不动产的产权证和来源证明等相关资料，到不动产登记机构提出登记申请。登记机构接到申请以后，对产权资料进行核实，并对房地产、土地附着物等进行实地查看，核实无误后，方可办理登记手续。不动产登记的信息内容众多，包括不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记。在传统登记中，没有统一登记信息的工作流程和内容，因此需要登记人员耗费大量的精力来进行信息归类，比如不动产的首次登记，需要依照相关条例进行关于土地的总登记、初始登记以及房屋的初始登记和设定登记。而变更登记则要涉及权利人的抵押权顺位、主债权数额和地役权使用目的等等。不同的登记信息分支众多，因此档案内容庞大繁杂，处理困难。借助信息化技术，可以实现档案库的自动化储备与更新。以转移登记为例，在传统的不动产转移登记中，当不动产发生转移时，管理人员需要记录不动产转移的原因；如果不动产存在共有人，还要记录共有人的份额变化。而借助信息技术，登记人员在录入权利人的信息时，自动链接到档案库，即刻调出权利人的档案内容，及时为工作人员提供相关信息，从而提高了效率，减少登记出错率。

1.2根据房屋测绘的工作过程，更好地完善不动产登记工作

特别是当房产拥有人获得房子的产权后，首先要做的是进行申请的登记，这时候就会运用到房屋测绘。以前的房屋测绘都是需要人工进行详细的比量，从而进行更加精密的运算，而现在随着科学技术的不断发展，只需要房屋测绘工作人员进行简单的测量，就可以准确地获得房产的全部信息，在完成审核之后就可以进行房产登记工作。即使到了房产审核阶段，也不需要工作人员亲自去所属地进行精确测量，仅需要利用经过严密计算的房屋信息系统和已经打开的 GIS 图形，就能够如临其境地了解房屋的全部精确信息。

2房产测绘在不动产登记工作中的应用

2.1促进不动产登记与房地产经济协调发展

结合当前不动产登记成果，可以充分表示房屋不动产所展现出的固定性和不可移动性特点，在这种情况下，应对房屋的所有权归属权进行确定。从现阶段房地产行业的发展情况来看，可以更好地满足国家政策发展的要求是实施不动产登记制度的核心价值，同时便于国家政府部门对房地产市场的宏观调控以及对于房屋价格有效管控。政府部门对房地厂市场的宏观调控和房产市价之间并不存在直接的联系，但从经济学理论进行分析时，不难发现房产市场价格会受到房屋供求关系的影响。此外，对于房地产登记而言，其目的不只是给房地产相关税务的征收提供依据，同时也展现出其他方面的功能，如真正基于不动产登记工作价值角度出发，在实施不动产合法登记时，产权人自身的合法权益将得到有效保证。从不动产登记角度来说，核心价值就是对产权性质和产权归属问题进行处理，在实际处理中，结合国家发布的相关法律政策，在此基础上让房产市场交易变得更加合理与合法，维护好房地产市场交易秩序。此外，在实施不动产登记过程中，可以让二手房资源得到充分利用，提高房屋入住率。

2.2数据对接方面

在不动产档案数据的对接方面，管理人员应确保数据对接的可靠性与有效性，为后期档案管理及编号工作顺利开展助力。基于数字化技术展开的不动产档案管理，在涉及数据对接方面，要基于各类差异文件的业务编号。要针对各类目录数据及图像文件等开展准确对接，以保证信息对接期间，不会产生信息遗漏或者错误等问题。实际开展档案信息整合及归档期间，对于数据对接后的信息，还要展开检查和验收操作，整合后对数据进行归档。实际编号期间，要挑选专门的人员进行监督和管控，同时结合档案差异化属性开展科学的分类和整理。

2.3不动产的需求规定了房屋测绘必须为其提供材料

当房屋拥有者申请房屋拥有权登记时，房屋的申请者必须向国家的不动产登记部门提供最完整，更可靠并且有效，且更为真实的房屋测量信息，并且这不是不动产拥有者进行房屋申请时的唯一标准，要保证房屋信息的准确性以及唯一性，并且能够更好地为房屋拥有者提供更加有力的保障，就必须具有标准性以及准确性等特点，只有所有的资料都是完整并且保证真实，才能够保证不动产真正的归属，通过递交的全部资料以及将这些资料进行一定的处理，比如绘制成测录、图标等，通过明确其中比较真实的房产的类型，找到它的结构合适的用途、具体的面积，从而能够更好地为工作人员提供更好的便利性，并且在进行房屋测绘工作时，还要更好地保证工作人员能够有一定的责任心，只有这样才能够更好地保障房屋测绘的精确性，从而在得到房屋测绘结果时，也能够真正保证测绘结果的唯一性、真实性，真正实现全心全意为人民服务的宗旨。

2.4调整房地产运营重点

在房地产项目开发建设中，房地产开发企业只有在获得相应土地所有权的基础上，才能进行房地产项目的开发与设计，在房地产项目开发建设中，不管是开发还是运营，都是围绕特定项目进行。受到房地产登记制度的影响，房地产开发企业应把项目运营重点放在购买者的实际需求上，结合客户实际需求，为客户提供对应的服务，在房地产市场发展中树立良好的企业形象，让客户在购房过程中感受到专业化、细致化以及实惠贴心化的服务。这种情况下，购房者不再只是购买简单的生活空间，同时也是在购买一个温馨的精神家园，改善人们的生活环境与条件的同时提高居民的幸福指数。

结语

总而言之，在不动产登记制度实施过程中，我国房地产市场经济也会受到一些影响，并且给整体市场经济发展带来一定的影响。应该结合不动产登记制度实施实际状况，总结其中常见的一些问题，积累工作经验，让不动产登记制度和我国基本国情相互结合，从长远发展角度入手，对不动产登记制度进行改革优化，更好地满足我国社会经济发展要求，带动房地产行业健康发展。

参考文献

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