城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析

刘恩暄

摘要：城市化推进及发展中，较为依赖地形测绘、地籍测绘与房产测绘，当前也已经积累了较多成熟经验。实际进行城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘时，涉及较多专业知识，应明确和掌握，本文分析论述城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中的相关问题及注意点。

关键词：地形测绘；地籍测绘；房产测绘

通过认真开展地形测绘、地籍测绘与房产测绘，能够获取到较多数据信息，均可以为城市建设及发展提供支撑。也正是因为如此，在城市化推进中，坚持做好地形测绘、地籍测绘与房产测绘已经成为共识，当前已经掌握基本操作流程，能够确保各项测绘工作有效进行。结合当前的相关研究成果，本文试着进一步探究城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘的相关问题，现作如下的分析论述。

1. 城市地形测绘的相关问题

城市的地形测绘是指借助测绘作业合理规划城市，主要用“1∶500”、“1∶1000”及“1∶2000”这三种测绘比例。城市地形测绘的主要目的是获得城市的地形图，记录测量结果时可用大比例尺。为提高城市地形测绘的质量，测绘人员需要对整个测区进行实地测量，在地形图上正确标注建筑物、地形地貌、植物，同时需要计算和标注地面面积、地面坡度等数据信息。城市地形测绘中，有两个显著的特点。第一，通过确定科学合理的比例尺，能够直观反映出测区的地形地貌，尤其是大比例尺的呈现效果更佳，测量数据的真实性与客观性能够保证[1]。与此同时，大比例尺可以真实描述地面物体和实际情况，有测量范围小、精确度高的特点。第二，城市地形测绘时如果选用大比例尺，不仅可以有效反映出测区的地形地貌，而且保留期限没有限制，对城市建设可以形成长远性的支持。

进行城市地形测绘时，有特定的操作流程，当前已经能够熟练进行城市地形测绘。第一步，对目标测区进行基本控制测量，同时要进行图根控制碎部测量；第二步，按照要求绘制地形图，正确标注地形图所需要的信息数据；第三步，进行城市地形测绘的修补测；第四步，计算总体测量结果。

2. 城市地籍测绘的相关问题

在城市的地籍管理中，地籍测绘是一项重要内容，发挥着重要作用。一方面，地籍测绘中对界址点、地籍图有非常严格的要求，必须全面且充分的调查地籍要素，完成测量面积和绘制地籍图这两项任务。另一方面，地籍测绘中需要形成地籍手册，地籍书册中要清楚记录目标测区的位置、界址、范围、土地面积，最终形成的地籍手册要存档且上交。

在城市土地权属管理中，地籍测绘可以发挥出重要作用，可以帮助城市管理者行使土地的行政职能。有重要一点，即地籍测绘所形成的地籍图能够真实反映一些总要信息，比如可以反映土地的规划情况、利用情况，再比如可以反映土地的社会经济属性。除此之外，通过运用地籍图，城市的土地交易及征税这些工作能够高效率和高质量的进行，对提升城市管理水平有十分大的裨益。应该说，当城市的土地交易和征税有效进行时，民事纠纷可以有所减少，有助于构建和谐的社会关系。城市地籍测绘有一些显著特征和要点，主要有两点。第一，在绘制地籍图时，必须按照要求测量地形的平面位置和地籍要素，结合实际情况确定出地籍测绘的比例尺。通常情况下，发达城市的地籍测绘中所用比例尺要大，而不发达城市的地籍测绘所用比例尺要小[2]。第二，地籍测绘及地籍图的客观性、实效性、准确性均需要保证，必须确保地籍测绘的法律效力，以求为后续的城市土地管理工作提供依据。

进行城市地籍测绘时，必须遵循既定的操作流程，并科学使用技术方法。目前来看，城市地籍测绘时常用三种方法，一是图解法，二是解析法，三是部分解析法，值得推广应用。城市地籍测绘的操作流程中有五大重点，即“根控测量→地籍图根测量→碎部测量→绘制地籍图→进行修补测→总结地籍测绘结果”。

3. 城市房产测绘的相关问题

城市的房产测绘可以发挥出多方面的作用，一直以来都是城市管理所依赖的重要工作。在城市房产测绘中，需要借助相应的技术手段有效收集房屋用地信息，借助测绘图全面且直观的反映出来。通过进行房产测绘作业，可以为后续的房产开发利用、产权产籍管理、征税纳税提供有力凭证。除此之外，在城市管理活动中，借助房产测绘作业所形成的房产测绘图，能够科学规划城市，主要是进行交通规划、水域规划和其他地表物的规划。目前来看，城市房产测绘的作用集中体现于三点。第一，借助房产测绘成果，可以规划建设城市房屋，也可以有效管理城市房地产。第二，通过认真进行房产测绘作业，能够显著提高城市的房产管理水平，后续的老旧城区改造、城乡规划建设均可以有效进行。第三，城市房产测绘的有效开展，可以提高城市土地资源的利用率及分配率。

城市房产测绘的特点较多，显著特点有三点。第一，通过进行房产测绘作业，能够绘制出所需要的平面图，精准体现房地产的平面位置，与房产相关的要素及信息均可以直观体现在房产图上，并且可以表现出用地界限、权属界限[3]。第二，房产图中所包含的内容往往较为丰富和详细，最主要的信息有四点，一是房产综合管理信息，二是界址点信息，三是其他物体的特征信息，四是测量控制点信息

[4]。这四点信息均可以为城市房产管理提供依据，有助于提高城市发展水平。第三，城市房产测绘作业中，要科学选择比例尺。选择比例尺时要综合考虑多方面要素，最需要考虑的是城市内房屋分布的密集程度，当前通常是选择两种比例尺，一是1∶500，二是1∶1000。在当前的城市房产测绘作业中，因为土地和房产的使用方式呈现多元化特点，且城镇的建筑物不断增加，所以城市房产测绘作业中会面临不少挑战，增加了城市房产测绘作业的难度，后续要加大研究力度。有重要一点应特别注意，即确保和提升城市房产测绘的时效性，所形成的房产测绘图必须有时效性，更新信息应及时体现在房产测绘图上，以求始终能够发挥出房产测绘图的作用。

进行城市房产测绘作业时，一个关键之处是严格遵循既定的操作流程。目前来看，可用的方法有两种，一是实测成图，二是编绘成图。如果是使用实测成图这一方法，则可以使用先进设备进行测绘作业，比如可以用平板仪、航空摄影。不过实测成图这一方法的要求较高，操作过程中需要把握好一些一点，比如要确保低级与高级之间的协调，局部与整体之间的协调也应该特别注意。

4. 城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘的相同点

在城市建设及管理中，地形测绘、地籍测绘及房产测绘之间有较为紧密的联系，三者之间具有密不可分和相辅相成的关系。地形测绘、地籍测绘及房产测绘的服务对象均是城市，都具有时效性，而且测绘作业过程中是大同小异的，尤其是测定地物点位、标准等级有相同性。除此之外，当前所使用的分幅地籍图、城市基本地形图、分幅房产平面图，比例尺制图是相同的，均采用1∶2000、1∶1000和1∶500。

5. 结语

城市发展不能离开测量测绘，尤其是不能离开地形测绘、地籍测绘与房产测绘，应十分重视这三项作业。当前所积累的成熟经验要注重推广应用，同时要加大研究力度，探究地形测绘、地籍测绘与房产测绘的更多要点和技巧，以求高效率及高质量的进行测量测绘作业，助力城市建设及发展。

参考文献

[1]张锡芳.城市地形测绘与不动产测绘中的问题分析[J].黑龙江科学,2020,11(12):114-115.

[2]杨磊.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题的探讨[J].工程技术研究,2020,5(16):243-244.

[3]陶小平.基于地籍测绘与房产测绘中相关问题的分析[J].有色金属设计,2021,48(02):54-56.

[4]崔飞飞.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].黑龙江科学,2020,13(16):85-87.