建筑工程造价管理与控制策略研究

张松1 ,张猛2

摘要：随着我国整体经济建设的快速发展，我国加大对于各行业的发展力度，经过不断努力，取得了非常不错的成就。目前，我国为了加快城市建设的步伐，提升社会经济，建设了众多的建筑工程，使得建筑行业得到了快速发展。然而，一些建筑工程需要较长的周期，并且存在着大量的工程造价影响因素，所以建筑企业应当合理的控制工程造价，保证建筑施工的质量，第一时间调整好各项工程。

关键词：建筑工程；造价管理；控制策略

引言

建筑行业的发展关系到我国整体经济建设的发展速度和发展方向，同时关系到其它行业的发展进程。建筑工程的造价管理是一项需要足够专业素养、需要对复杂数据进行采集处理以及严格审核的过程。在繁杂的工作流程和高速的施工进程中，如何实现对建筑工程造价的严密监控和精准预估，成为提高资金转化率和降低能源消耗率的重要课题。

1工程造价管理的优势

首先，有助于在建筑工程中有效管理控制成本支出。由于建筑工程具有较长的建设周期，需要大量的资金，并且涉及到了不同的专业等，所以，在建设建筑工程期间，应当科学评估和控制工程造价。可以保证资金用于建设工程，提升资金利用率、改善资源配置情况，获取更多的经济效益。此外，在建设建筑工程期间，有效协调各方利益，可以实现互利共赢的目标。在工程项目中应当合理规划造价控制机制，结合不同的目标进行评价，如此可以提升造价控制的效果。造价控制不仅可以提升建筑工程的经济效益，还可以促进各方利益的协调，形成和谐共赢的关系。

2建筑工程造价管理与控制策略

2.1灵活运用审核方法

适当的审核方法可以提高审核工作的效率。工程造价审核办法主要包括全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审查法和筛选法，如何正确运用审核方法也是审核人员能力的体现。如项目规模不大且工程内容简单的项目，可采用全面审核法进行逐项审核，该方法可较好地把握审核的细节，保证审核质量。若是规模大且工艺繁杂的项目，则应采用重点审核，在重点审核中，主要针对造价比重相对更高的子目、出错率高的定额子目、工艺复杂以及采用新物料与工艺等类似的内容，重点审核也要求审核人员必须掌控细节，及时收集各类数据并加以分析利用。而对比审核的适用条件一般为设计图纸相似度极高或虽建筑面积有差异但设计一致的项目，这也要求审核人员需把附近地区市场中同类相近的项目数据加以汇总，通过对比分析，来评估项目造价的合理性。

2.2完善造价管理体系

工程造价管理对任何一家企业的经营发展、任何一个项目的持续推进都有着至关重要的作用，选择不同的造价管理方法必然会出现完全不同的结果。为促使施工项目健康良好推进，为企业创造更多价值，在造价管理过程中，需避免使用单一方法进行造价管理，而应根据项目实际情况，建立适合项目在当下情况的综合性造价管理体系，对项目造价情况进行全面统筹，减少因成本问题、成本风险造成对项目执行的影响。目前大多数建筑工程所采用的造价管理制度都是建立在静态分析之上的，在工程造价管理体系完善过程中，也可以将动态分析融入现有的静态分析中，以弥补静态财务分析方法的缺陷，取长补短，让工程造价管理更具实效。

2.3 BIM技术在工程策划阶段应用

从工程策划阶段开始，利用清单计价的方式对工程土建部分展开造价管理，发挥BIM建模软件的技术优势，使用BIM软件创建拟建工程模型，计算工程量，优化土建算量，通过云计价平台完成工程计价工作，再应用BIM软件完成施工模拟分析。依靠BIM技术完成土建环节的投资估算，首要一步就是计算当前建筑面积，确立仿真三维模型，通过模型导入计算工程量。利用BIM建模平台完成工程建模，根据估算指标和造价资料完成已有造价数据的计算研究，得出与该项目相关的工程量与价格等数据。采用BIM造价指标数据库查询投资估算的相应指标。在项目投资决策环节完成三维建模，以此计算项目工程量，查询使用投资估算指标，再编辑投资估算文件，最大程度上提高估算精度，为后续设计与施工造价管理提供参考。

2.4工程材料价格审核

工程基建中材料价格确定要根据合同条款，有不同的确认模式。如果合同为统包价，跟踪审计主要以材料选择使用是否与合同承诺一致为目的；如果合同以中工程材料以暂定价形式的，则工程实施过程中要参与对与市场询价过程，避免因市场行情的变动或者由主管部门单一部门询价的行为，而造成不必要损失的现象；材料若为建设方自行购买，则要求对材料购买各环节内部控制的严密性进行监督，如有必要可对工程材料采用单独形式的公开招标或邀请招标。

2.5在建筑工程施工过程中的工程造价预算管控工作

在建筑工程开始施工之后，会有更多的细节内容需要工程造价预算负责人员的管理和控制。首先，要实现施工材料选择与购买的全过程公开透明，对于所需要选择的材料进行严格的审查，通过市场调研、多方对比等方式选择质量上乘，且最具性价比的材料。材料的购买也需要随着工程建设的进展速度而进行，这样不仅能够降低储存施工材料的成本，同时也能有效的避免由于材料储存方式不当而造成的不必要的经济损失。对于施工过程中所使用到的一些机械化的设备，要做到定期的检查和保养，提升机械化设备利用的有效性，保证其能在最短的时间内发挥出最大的作用，从而提升建筑工程施工的质量和效率，有效的降低了施工的成本，为施工单位谋取更多的经济效益。

2.6 BIM技术在竣工验收阶段应用

首先，BIM土建计量平台GTJ和项目安装计量GQI，前者主要用来完成工程概预算、进度变更等环节的算量检查与审核等工作，实现BIM土建计量。后者是一种BIM三维模式算量软件，一般用在建筑机电安装环节的计量，有效解决错漏碰缺等安装问题。其次，广联达云计价软件，可为用户提供概预算与结算数据编审、挖掘分析等服务。在工程竣工验收阶段，有必要加强对上述软件的合理应用，同时做好施工工程量的科学审核，以此保证工程量计量的准确无误。对定额套用情况加以审核，查看分项工程单价和定额单价之间是否有所出入，掌握单价换算的准确度，为后续工程造价的核实奠定基础。做好材料价格的审核分析，同时审核竣工结算阶段的材料价差，防止该环节出现虚报与高套价格的情况。使用BIM技术，将计价文件转为结算文件，完成数据分析，复用合同数据，并以此为基础以累计完成价款为工程结算参考依据，工程结算价款=合同内结算价款+合同外结算价款。建立BIM信息平台，发挥信息共享的作用，要求所有信息必须公开透明，以此解决工程投入成本。结算的时候双方可以依据合同内的综合单价与调节方法，根据工程量完成结算价格的计算分析，如果施工时出现了设计变更，可直接在BIM模型中对变更构件做出更改，此时工程量也会跟着自动计算。再比如核对工程量的时候发现工程量与实际不相符，造价人员利用算量模型找出差异，修改构件的同时更新工程量，所有造价管理操作都可以在软件平台内完成。

结语

综上所述，工程项目的造价管理是一个动态控制的过程。在施工的各个环节都应体现对工程项目造价的控制及管理效果的评价。

参考文献

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