土地储备交易信息化平台建设研究

李萍

摘要：随着目前经济的快速发展，我国土地资源相关工作也随之快速发展起来。为了能够保证土地市场更加的公平、公正、公开，满足当前对于土地资源交易的需求，更加高效、便捷的获取大量与土地资源相关的数据信息，必须要结合实际情况建立并不断的完善土地储备交易的平台，以此来促进交易工作更好的开展。

关键词：土地储备；交易平台

1主要的方法

本篇文章在研究的过程中主要采用了资料查询的方法，主要是采用网络技术、查询书籍等方法来对土地储备的交易工作相关的内容进行全面的了解，对各个区域的土地储备交易工作的实际情况、交易的方法以及信息化技术发展的水平进行充分的了解。其次，问卷调查也是最常用的方法之一，对各个不同区域的土地储备情况、相关工作开展的过程中存在的主要问题进行了解，并根据实际情况提出相应的指导与建议。除此之外，第三种研究的方法为考察的方法，对各个区域的土地储备交易工作的具体流程、管理的方法、平台的建立等各个方面进行全面的调研，主要研究的对象各个区域与土地交易工作相关的部门。

2研究实际情况

2.1利用资料进行调研

通过多种方法来对各个不同区域的土地储备实际情况以及相关工作开展的情况进行调查。其次通过相关资料的查询来对各个区域的土地储备的方法以及相关工作进行的实际情况进行全面的了解。

2.1.1市场主导方法

在目前的各个城市中，上海主要采用了市场主导的土地储备的方法。将该城市的土地储备工作根据实际情况进行合理的划分，包括三个主要内容：第一，对各个相关的工作进行全面的了解，并结合实际情况将不同的工作内容进行有效的协调，促进各项工作顺利开展；第二，根据实际情况来制定各项相关工作开展的计划与方案；第三，严格的按照制定的方案计划来实施各项工作内容，保证各项工作的规范性。

对于上海而言，土地储备相关的工作主要包括了以下几点内容：第一，相关政府必须要制定相应的政策，并充分的发挥其领导职能，将工业行业中的用地进行合理的规划，并让其他区域的土地开展第三产业；第二，严格按照该城市相关的规定与要求，对市场进行全面的了解，来进行已经被征收的土地的开发工作；第三，对于已经回收了的国有的土地进行有效的规划，合理的利用起来，并加强对其的监管，促进土地资源的有效利用；第四，需要对土地资源的收购等相关工作进行重点关注，做好充足的准备。

2.1.2政府主导方法

在目前的各个城市中，杭州主要采用了政府主导的土地储备的方法，该城市造土地储备工作开展的过程中主要包括了两个方面的内容：第一，通过政府来对土地储备等各项相关工作进行管理，将各项内容进行有效的协调，并进行决策，以此促进各项工作顺利进行；第二，对各个相关工作的开展进行控制与管理，保证其顺利开展。

对于杭州而言，其与土地储备相关的工作主要有以下几点内容：第一，根据实际情况来对土地储备工作进行合理的设计与规划，按照当前的需求来对土地资源进行回收；第二，对于政府部门已经回收了的国有的土地进行有效的规划，并充分的应用土地资源，开展与土地相关的各项工作；第三，对已经收购了的土地提前做好开发等各项工作的准备；第四，根据实际情况来开展土地出让等相关的工作；第五，采取相应的方法来为土地回收工作提供充足的资金支持。

在杭州的土地储备相关工作开展的过程中，政府发挥着非常重要的作用，政府针对土地的供应制定了相应的规定与要求：土地必须要经过政府的储备等相关工作之前才能够进行供应工作，不可以私自的进行土地资源的交易工作。

2.1.3市场政府相互混合的方法

对于市场政府相互结合的土地储备的方法来说，其在实际开展的过程中，土地储备主要包括了以下几个方面的内容：第一对各项工作的开展进行有效的协调，并进行相关的决策，促进各项工作顺利开展；第二，对各项工作的开展进行严格的监督与管理；第三，开展土地储备相关的工作内容。

这种方法与上述的两种方法有很大的差异性，这种方法主要是通过政府以及市场来对整体工作进行规划，两者都起着主导作用。通过上述内容可以知道，如果采用了政府为主导的土地储备工作，那么只能由政府来开展土地资源的征收等各项工作，其他人员不可以开展交易工作，但是如果采用了这种方法，则土地资源的所有者可以通过向政府提交申请的方法来自行的开展土地资源交易工作。

2.2调查问卷的主要内容

问卷调查主要是对土地储备交易工作的具体流程以及相关平台的建立工作进行全面的调研与了解。

2.2.1土地储备工作

在土地资源被归纳到储备工作中之前，相关的各个部门都能够对土地资源的各项数据信息进行了解与审查，比如土地资源规划的实际情况、土地资源的实际情况等等。根据相关的研究与分析可以发现，在对土地资源储备计划相关的文件内容进行提交的过程中，不同类型土地项目都或多或少的具有一定的难度。

2.2.2对交易平台的调研

通过调查研究可以发现，绝大部分的人们觉得土地资源交易平台的建立发挥着非常重要的作用能够有效的促进各项工作的顺利开展，而有一小部分的人觉得该平台的建立并没有发挥太大的作用。根据调查的结果进行整合与分析，可以发现，很大一部分人希望土地交易平台中应当具备土地资源相关信息的查询、土地资源实际情况的评估、数据信息的共享等多个作用功能。并且该平台应当不断的优化与提升，可以与其他相关的平台建立相应的联系，进行数据信息及时的传输。除此之外，绝大部分人们认为目前的土地市场的相关制度还不够完善，并且觉得土地资源交易工作的流程相对来说比较繁杂。

3不同城市采用的方法

3.1储备交易工作的实际情况

某区域的土地资源相关工作的开展具有一定的规范性，在实际工作开展的过程中主要由特定的窗口来开展，之后在将受理工作的实际情况以及相关资料进行整理，并提交给相关的部门，之后由专业人员来对其中的内容进行查询与了解，了解不同区域地块的实际情况，在该工作结束之后在交给特定的窗口。

3.2数据库的建立

在数据库的设计与建立的过程中，必须要结合实际情况对不同类型的数据库进行合理的设计规划，第一，对于地理数据库来说，主要是对各个平台与地理相关的数据信息进行有效的整理，以此来帮助使用该数据库的人员更加高效、便捷的获得所需的各种数据信息，主要包括了土地资源的地形条件、图像等等；第二，土地储备各项工作开展的过程中是具有一定的联系的，在不同的工作开展时可能需要查询其他方面的数据信息，采用各个业务工作的数据库就能够很好的满足该需求。

3.3建议

第一，需要不断的提高数据信息整理的效率，并将各种相关的数据信息及时的储存到相应的数据库中；第二，需要对各项工作开展的具体流程进行不断的优化与改进，以此能够促进各项工作顺利开展，提高整体的效率；第三，需要加强相关工作人员的培训力度，不断的提高工作人员的专业能力，促进各项工作顺利进行。

结论

通过对以往土地资源相关的工作进行全面的调查与研究，并对各个城市开展土地储备工作的方法以及主要内容进行全面的分析与学习，建立其相应的土地储备交易的平台，促进各项工作能够顺利的开展，提高土地相关各项工作的效率。

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