探析建设项目前期投资估算与成本控制

林瑾莹

摘要：建设项目一直是国家或者企业较为关注的重点项目，对整个建设项目的关注与研究是企业的重点问题，然而，就建设项目前期的投资估算也占据着最为主要的地位，建设项目前期的投资估算决定着整个项目能否持续进行，并且相应的投资回报有多少。基于此，本文就针对建设项目前期投资估算与成本控制进行分析。

关键词：建设项目前期；投资估算；成本控制

1.引言

投资估算是在建设工程项目投资估算过程中，通过查看资料，进行研究与分析，对目前项目所需要的所有费用进行预算和预估。投资估算作为工程建设最初创作的项目建议书和可行性研究报告中的重要组成部分，也在整个建设投资项目中起到决定性的作用。投资估算的精准性不但会影响到后期初步设计概算、设计图和施工图预算编制，更会关系到项目建议书和可行性研究报告的质量及经济评价。

2.建设项目前期投资估算工作分析

2.1建设项目投资简介

建设项目的发展建立在建设项目投资的基础上，没有建设项目前期投资，建设项目便无法进行，也正是其如此重要的基础作用，导致建设项目投资工作对整个建设项目后期发展都会产出举足轻重的影响。一般而言，建设项目的投资包含工程投资、工程建设投资以及工程预备投资，其中工程投资又包括建设工程投资、设备投资和安装投资。而工程建设投资又由土地使用投资、管理投资、保险投资等各方面组成，基本预备投资和预备涨价投资则组成了工程预备投资。

2.2建设项目投资估算方法

通过国内外专家学者的研究得出，建设项目投资估算方法主要有易于掌握的定额法、体现了量价分离原则的实物法、操作简单的多元归法、估算结果精确的模糊数学法、为目前研究热点的神经网络法与易于用户理解的案例推理法。根据不同的项目与估算需求采取不同的方法进行估算，提高工作效率。

2.3建设项目前期投资估算的工作要点

第一个要点：对估算基础资料进行详尽的统计工作。不同的建设项目具有完全不同的估算基础资料，并且随时间、地点、费用等因素的变化而变动，而对这些复杂的估算基础资料进行详细的统计是前期投资估算工作的前提。在一般情况下，对估算基础资料进行统计应当注意以下3个方面内容的影响。（1）建设项目所在地的政策，不同建设项目所在地的不同政策会对建设项目的审批、核准等方面的工作程序产生不同的影响。同时，建设项目所在地主管部门的法规、政策与自然资源部门的相关规定也会影响估算基础资料。（2）建设项目所在地的价格水平，建设基础材料的价格与所在地的价格水平有着不可分割的密切关系。（3）建设项目所在地的周边环境，例如供水情况、供电情况、通信情况以及其余附属设施的当地状况，均是影响建设项目前期投资估算资料的影响因素。因此，需要从上述各个方面对资料进行统计，为前期投资估算工作奠定坚实的基础、提供有力的准确性保障。

第二个工作要点：合理优化评估方案。对建设项目前期投资估算工作的执行需要依据评估方案，评估方案融合了建设项目与其他方案的评选结果。（1）关于建设项目招标方案的评选，在这方面的工作中，建设单位在设计招标方案时应该在注重招标方案的使用功能与效果的同时考虑招标方案的成本，将投资评估作为招标方案设计中的重要参考指标，达到良好的方案优化效果。（2）在方案的选型工作上也应进行相关优化，应当在建设项目合理运营的基础上开展投资方案的选型工作，在此前提下配合一系列的考察、分析以及论证来实现并完善建设项目的合理化。方案选型阶段工作的质量，直接影响着建设项目时间与空间的利用率高低，因此做好方案的选型工作必不可少。（3）建设项目各专业的建设方案也需要进行优化。目前，为了严格实现各个专业的工程技术人员主动沟通协调与密切配合，以保证各专业之间的有效配合，各设计公司都有各专业会签的程序。例如，预留孔洞、预设埋件、设备基础载荷要求、供水供电负荷需求等。于是，项目负责人便需要在充分沟通与讨论的基础上进行建设项目各专业建设方案的分析优化，以达到统筹建设项目各个专业之间的协同配合的目的。

二、建设工程前期成本控制的主要举措

1.决策阶段

建设项目投资的过程中，项目的决策阶段是最重要的，所以为了能够将这一建设项目顺利的实行下去，需要在投资决策这一阶段中进行合理的工程造价，同时应该给建设标准有一个合理的定位，尽可能的对工程建设的地点、所使用的设备等等进行合理的考察。因为建设项目地点、设备的选用以及配套设施等等方面的内容都与具体的工程造价有直接的关系。项目的决策内容是决定工程造价的基础，对工程建设中的科学的控制成本有着密切的关系。所以项目之前的可行性研究报告这一工作一定要做好，否则对今后的工作有着严重的影响，因为可行性研究报告是工程建设和成本控制的重要基础。所以建设单位在进行编制投资估算的时候，根据切实可行的研究性报告以及项目的建议书进行编制，充分考虑风险因素。其次通过实地考察之后再编制相应的可行性研究报告。最后要注意的是投资估算中相关资料的收集和积累。

2.计价标准

在现代阶段，很多的编制范围因为计价标准的不统一，所以在编制的结果往往会有很大的差别，一般情况下，编制单位取价的标准往往是按照国家的标准计价或者是一些往常取价的经验。如果是按照以往的经验进行取价，通常结果会出现比较大的偏差，对整个建设项目产生极大的影响。但是如果只是按照国家取价的标准进行的话，就会对投资估算产生同样大的影响，所以目前很多地区都出台了一些符合本地区的相应的调控政策，尤其是在进行建设项目可行性研究报告攥写的过程中。而且还应该考虑建设项目的具体地点实际的情况，因为实际的情况不同，具体的实行方案和相应的造价也会有很大的不同。根据实际情况进行具体的编制，可以将施工中可能出现的问题和风险化解，从而将整个工程的可行性提高，实现利润最大化的研究。

3.科学化人事管理

现阶段很多从事前期工作的编制单位，缺乏专业型的人才，通常一本可研只是单独的一个人全权负责，这是不专业的表现，在工程咨询过程中，我们应该各专业都有相对应的专业人员，这样才可以确保工程咨询工作的质量，同时，还可以最大限度的确保工程投资的准确性，方便建设单位对工程建设的控制。在今后的工作中，我们应该根据工程的实际需要配备相应专业的技术人员，并按照国家要求，对各专业编制内容进行严格把关，把关工程质量，严格控制工程投资，避免缺项、漏项及错项等现象的发生。

结语

建设行业内前期的投资估算与成本控制是目前建设行业内最为关注并且是逐渐走向主要地位的步骤，是整个建设项目中最为关键的一步，它决定着整个建设业的发展，关乎着建设行业的进步，提升投资估算与成本控制水平，增强建设行业核心发展，是目前也是未来建设行业发展的重心，提升投资估算与成本控制水平，为整个建设行业发展做出贡献。

参考文献：

[1]朱品丞.工程建设项目变更成本控制研究[D].重庆大学，2019.

[2]黄洪帅.项目投资管理问题研究[D].广西大学，2017.

[3]白晓敏.建设项目总投资估算的构成[J].中华建设,2012(06).