住宅建筑装饰工程造价管理研究

欧文昌

摘要：随着经济社会的发展以及群众物质生活水平的提高，迫使我国现代宅建筑装饰行业迅速发展。但从目前的发展状况来看，我国当前对于住宅建筑装饰工程还没有一套完整的科学工程造价管理体系。如何进一步保障住宅建筑装饰工程造价的准确性，也是当前装饰行业发展需要面临的首要难题。对此，本文基于当前装饰工程造价的发展特点以及装饰工程造价的最终确立条件进行分析，阐述如何实现住宅建筑装饰工程在造价管理上的有效控制。

关键字：住宅建筑；装饰工程；造价管理

前言：在我国城市现代化发展建设规模不断扩大的背景下，有关住宅建筑装饰工程的发展热潮随之而来。此工程作为近年来迅速发展的一个新兴产业，其主要成长路径主要基于改革开放以来，我国群众在经济水平上的持续增高，再加上我国在住房分配制度以及住房私有化的改革进程持续增加。但值得注意的是。该工程经过十多年的发展变化，已经暴露出一些深层次的管理问题，例如施工单位哄抬单价、装饰市场造价混乱等主要现象。因此，保障建筑工程装修质量、加强装饰工程造价管理也成为我国当前装饰行业发展的首要任务。

一、装饰工程造价特点分析

住宅建筑装饰工程造价与普通的建筑工程造价最根本的差异就在于，住宅建筑装饰工程所涉及到的材料及人工方面变化很大，不存在建筑工程发展的稳定性。这也是由于当前住宅建筑装饰工程所涉及到的件数材料品牌多，规格多，且价格差异巨大，即使是专业人士也很难对装饰工程造价进行鉴定。而我国目前对于装饰工程造价的标准，只能提供基础的参考定额，没有十分统一的定性造价金额。另外，由于装饰工程中新材料以及新技术发展层出不穷，也进一步为装饰工程造价的统一基础定额带来更大的发展困境，增强施工难度。

二、装饰工程造价的确立

住宅装饰工程造价相对于普通的建筑工程造价而言，两者在工程造价上的组成方式是基本类似的，均由直接费、间接费、计划利润以及税金等费用等结构组成。但是却又不能完全按照建筑工程的造价标准所建设，尤其是针对一些较为高级的住宅建筑装饰工程造价，其人工费用以及材料费用都占比总工程造价中的较大比重，如果直接以人工费用或材料费用作为建筑工程造价的总体计算来说，却存在一定的随意性。因此要想确定高级住宅建筑装饰工程下的造价，可采用以下措施：

  第一，必须要确定住宅建筑装饰工程造价中的人工消耗指标。根据相关资料显示，普通建筑装修工程项目的人工消耗量，可完全按照土建工程定额的人工消耗量上浮3%来进行计算。但如果针对高级住宅下的建筑装饰工程造价及人工消耗量，却可占比土建工程定额的人工消耗量二至三倍。

  第二，要确定高级住宅建筑装饰工程造价中的材料与机械所使用的消耗量指标。这类消耗指标的确立，与人工消耗量指标的确立大同小异。即在核定某种工程项目的建设材料与机械使用消耗量指标过程当中，必须按照有关部门进行统一检测后的指标量发布，其检测的方法包括实测法或理论计算法等。

  第三，要合理确定高级建筑装饰工程的综合取费系数。这一点可以依据我国《土建费用定额》标准或者依据建筑工程前期的造价概算进行综合确立。

三、装饰工程的造价控制管理

（一）实现设计阶段的造价控制

  对于任意一个建筑工程发展而言，最关键的部分就是关于整个建筑工程的设计阶段。这也是由于对于整个装饰工程的投资进行考虑，其工程设计阶段关于工程的造价控制具有非常明显的权威性，同时也具备了强大的挖掘潜力。对此，实现针对设计阶段的造价控制进行分析，当前主要可分为价值工程设计以及限额设计两种形式。其设计的主要介入点更应当定位于工程投入金额、主体功能以及发展质量以上，并将资金与技术之间的关系进行妥善处理。主要可分为以下几点要求：

  第一，在工程设计之前，与用户进行及时沟通，了解用户在建筑装饰工程上的真正意图，明确用户对工程的投资限额。

  第二，从建筑功能、建筑审美以及建筑环境等多个方面考虑措施工程建筑装饰方案，在众多设计方案出协助建筑用户挑选出符合用户要求其性价比最高的设计方案。

  第三，对住宅建筑装饰工程造价中的各项发展环节产生的资金分配状况进行统筹管理，并加强对失控环节的处理力度。

  第四，加强对住宅建筑工程设计图纸的审核力度，实现各施工环节的协调发展，对于超出限定额度的资金投入必须与用户进行及时沟通。

  第五，为了避免在住宅建筑装饰工程各阶段的资金分配中，发生超额投资的现象，必须要保障整个建筑设计工程都有参建人员进行图纸合理评价，确保各环节都在控制以内。

（二）做好建筑工程招投标工作

在住宅建筑工程进行招标投标的过程当中，对于一些较大的住宅建筑工程人员，要进行施工建设的独立招标。反之，对于一些建设规模较小的住宅建筑工程而言，首先必须确定其建设的总体限额。通常情况下，签订固定单额或固定总价这两种不同形式的合同，能够更好地对工程总体投资成本进行控制。

（三）实现施工阶段的成本控制

  在当前住宅建筑装饰工程的管理当中，能够有效控制工程造价成本的方法就是按照已经设计好的工程标准图纸以及工程预算进行支出，这对于整体的资金控制环节而言，属于发展的核心环节。由上文可知，在当前对住宅建筑装饰工程进行装修的过程当中，所占比资金利用程度最大的就是关于工程的材料支出。这也是由于在当前的建材市场发展中，具有各种各样的装饰材料。因此，建立对应的价格信息网络就显得尤为重要，其工程预算部门通过对价格信息网络的不断完善，也就能够更加直观、清晰显现出各种建筑材料的价格。除此之外，再确定工程造价之前还应当对，市场材料价格进行考察。即在建设之前对材料行情进行充分了解，进而掌握建筑材料的规格、价位以及整体质量，保障工程造价的标准能够符合工程预算。

（四）实现结算阶段的造价控制

  首先，实现对住宅建筑装饰工程的各项文件管理。众所周知，在住宅建筑装饰工程的发展中，会涉及到不同类型的账目和合同，且在最后的工程验收工作中，这些文件对于工程发展都具有对应的限定作用。因此，通过对工程中的各项文件进行整理，分类与汇总，具有重要的现实作用。其中，工程技术资料收集是否完整，对于整个工程的结算工作影响更是十分重大。如果发现整理漏洞，将会耽误工程验收工作的顺利进行，因此必须对工程文件进行妥善保管。

  其次，加强对工程造价的成本考核分析。在住宅建筑装饰工程造价管理中，坚持实际成本核算原则以及预算成本原则，能够保障工程整体核算水平的提高。通过分析核算材料，也能够进一步得到工程未来的关于成本控制的发展途径。

  最后，严格管理住宅建筑装饰工程中所涉及到的各类账目。关于住宅建筑装饰工程中的核查工作要在工程完工之后立即开展，明确账目中的各项债权债务。同时，其工程企业总部必须与承包商进行及时沟通互，获取工程资金。如果遇到在短时间内无法还清债务的现象，要立即通过相关协议条款的签订，约束债务单位。

结论：

综上所述，实现对住宅建筑装饰工程造价的控制，也是当前贯穿于整个装饰工程建设项目全过程的发展控制。即在工程的投资决策阶段、设计阶段以及施工阶段，将装饰工程造价控制在能够被批准的造价标准以内。并在此基础上随时纠正造价偏差，保障项目管理目标的综合体现。随着我国装饰、装修行业的迅速发展，关于装饰工程的造价管理问题也日益凸显。但只要正视这类问题，并采取积极有效的措施，就能够进一步维护我国装饰行业的可持续发展。逐步解决装修质量下降、收费结算部标准操作、行业服务不规范的发展现状，令我国在装饰工程的造价管理上步入正确的发展轨道。

参考文献：

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