无破损加固施工技术在危旧房改造工程中的应用

杜明铭

摘要：2021年，全国两会将城市更新首次被写入政府工作报告，国家实施城市有机更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，使城市更新升级为国家战略，城市不再推动“大拆大建”。危旧房改造成为城市有机更新的现实需要，也是保障和改善民生的积极措施。危旧房改造可以在很大程度上改变城镇破旧面貌，有力改善居住环境和居住质量，重塑城市形象。随着旧房更新的不断发展，无破损加固施工技术成为人们的追求。它可以最大程度地保留建筑的主体结构，避免施工过程中发生坍塌，造成人员伤亡及不必要的损失。本文将以重庆市九龙坡区的一处危房为例，结合目前存在的楼梯、过道板表层开裂，钢筋蚀断等情况，制定无破损加工的修缮方案。

关键词：危旧房改造；无破损加工；楼道板；挑梁

引言：要改造的房屋于70年代修建，采用砖混结构，建筑面积1005㎡，共4层21户。目前其1-4层楼梯、转换层过道板以及2-4层走廊挑梁和楼道板出现不同程度的表层开裂、脱落情况，部分钢筋露出、蚀断。根据相关指标，可以认定此处为危房为延长房屋寿命，本次改造将对失效部位进行维修加固处理。

一 危旧房改造的原则

（一）系统规划

危旧房改造工程在施工前，需要结合项目的改造需求制定基本的设计思路，重点部分要有详细说明。改造后的房屋满足居住需求的同时，也要和城市面貌相契合。开工前要对附近地形、建筑进行系统勘查。如果周围都是危旧房，可以统一规划、统一改造，从而节约改造成本。如果周围都是现代住宅，危旧房可以参考相应风格进行改造。

（二）科学改造

由于施工对象是危旧房，所以改造过程中要特别注意它的结构安全。针对不同结构、不同危险点，建议采用不同的方法以保证改造效果。常见的方法有：翻新改建、重安装以及维修加固等，当然无破损加固施工主要还是采用维修加固^[1]。在施工过程中，对相关数据要务必做到精准测量，严格按照设计规划施工。加强各项目资料的归纳整理，并分类建档保存。通过科学改造，不仅能降低安全隐患，也能提高工作效率。

（三）严格审核

审核主要有两个方面，财务审核和质量审核。财务审核是对工程用料、工人成本进行财务决算，确保所使用的原材料及设备有质量保证，管理者没有中饱私囊。可以进一步提高危旧房改造品质，工程结束时要对决算结果予以公示。质量审核贯穿施工全过程，分为阶段性审核和系统审核。对此应加强工程现场管理，安排监督管理人员做好本职工作，保证监督具有时效性。若在施工时发现违规行为应及时制止并上报，严格执行工程建设的监察标准^[2]。危旧房改造就是为了降低安全隐患，审核程序必须严格、科学、透明，使大家充分意识到危房改造的严谨性。

二 加固修缮初提案

1.对1-4层楼梯和转换层过道板露出钢筋进行打锈处理，完成后用水泥砂浆封闭；

2.由上至下拆除2-4层楼道板；

3.沿墙截断挑梁的走廊部分，并在其室内剩余部分的上下主筋旁打入φ18深80mm的孔；

4.植入φ18的钢筋，把其和原筋捆扎在一起后，织模重新灌注新挑梁；

5.沿墙从1楼挑梁位置下口到4楼顶，新做500mmX500mm结构柱3根；

6.织模重做2-4层楼道板。

三 初提案中存在的问题分析

在危旧房改造中，植筋是一种常用的加固方法。采用植筋技术对混凝土结构进行加固改造时，必须对原构件的混凝土强度等级进行勘查，从而了解原构件的承重情况。由于房龄较老，植筋不当容易使房屋二次破坏。另外挑梁对建筑稳定性至关重要，在没有发生明显蚀断的情况下，不可轻易拆除重筑，因此该方案还要再斟酌。

四 加固修缮方案终稿

1.对1-4层楼梯、转换层过道板以及2-4层走廊挑梁露出钢筋进行打锈处理，完成后用水泥砂浆封闭；

2.由上至下拆除2-4层楼道板；

3.用1.2mm厚压型钢板打底，用φ14的钢筋为主筋，双层配筋，间距150mm，板厚15cm。

该方案对挑梁露出钢筋的部位也进行打锈处理，不重新浇注。仅仅对原楼道板进行拆除后新做轻质楼道板，减轻对原挑梁的荷载。

五 施工工艺及注意事项

（一）打锈处理

轻微水锈、浮锈不用处理，表面无油渍、无片状及颗粒状锈蚀就算合格。常用的除锈方法主要有以下几种：

人工除锈：使用钢丝刷、砂盘等工具对生锈钢筋进行打磨处理，操作简单、灵活、成本低，但劳动强度大，效率也低。因此该法不适用于大面积除锈，一般用于个别部件修整或建筑局部除锈。

化学除锈：利用酸洗液中的酸与金属氧化物进行化学反应，使金属氧化物溶解。酸洗不能够达到抛丸或喷丸的表面粗糙度效果，除锈后要大量清洗并钝化处理，处理不当会造成金属表面过蚀^[3]。此外，该法形成的废水、废酸还会污染环境，目前很少采用。

喷砂除锈：利用空压机、储砂罐、喷砂管、喷头等设备，产生强大的冲击力形成高压，以颗粒喷射冲蚀作用达到表面清洁。该法省时省力，除锈效率高。

高温除锈：对于少量手工难以清除的较深的锈蚀斑，可以用气焊枪加温，铁锈的氧化物在高温下会改变化学成分，从而达到除锈目的。

具体选用哪种方法要视情况而定，除锈完成后，要用清水清洗表面粉尘，湿润基面后批聚合物砂浆。

（二）楼道板拆除与安装

拆除前，结合设计图纸进行现场核查。明确原结构拆除和保留部位，

避免对保留部分产生扰动及损伤。采用无损性静力切割，破坏性拆除振动较大，容易使保留部分甚至建筑主体产生扰动，破坏稳定性。从稳定性出发，对不同部分无损性拆除。另外某一部分拆除时也有一定顺序，一般情况下先拆除附件，主体部分最后拆。按照自上而下，自左到右，先拆板、后拆梁、最后拆柱依次进行^[4]。

安装前，要测量好尺寸裁剪多余板材，然后上墙试装做一下调整。确定好后在背面打上结构胶，利用水平仪调整板材，确定好板材垂直度，最后把卡扣固定好。

结语：

近年来，全国各大一线城市，现在已经进入一个城市更新的时代，城市更新将对更多危旧房屋进行局部、更新的改造。本文以一处危房为例，对危旧房改造工程进行了简述。对于已达危旧房标准的房屋，应先做好前期测量准备工作，结合环境特点设计改造思路。材料和工艺的选用应视不同房屋特点而定，房屋的主体结构不要轻易调整，主要还是以无破损加工为主，即维修加固。维修加固既可以节省拆除安装的时间，又节省相关成本，以更经济实惠的方法延续房屋使用寿命，为居民的居住营造安全的环境。

参考文献：

[1]涂志华,卢道典,成翠萍.老城区危旧房改造困境及政府角色探讨——以南京市鼓楼区乐业村为例[C].2021:92-104.

[2]李游.影响危旧房改住房改造项目建设成本的主要因素及应对措施[J].广西城镇建设,2021(08):65-67.

[3]彭雷.危旧房改造工程采用无破损加固施工技术的问题分析[J].工程建设与设计,2014(11):112-117+120.

[4]段金辉.危旧房改造中存在问题及优化对策研究[J].现代物业(中旬刊),2018(12):9.