房地产测绘技术的应用

李振超

摘要：城市化进程加速了城市房建工程事业的发展，尤其是近几年城市民用建筑的覆盖面积迅速扩大。与此同时，广大住户最为关注房屋面积测绘作业，因为房屋测绘的精准性直接影响住户的切身利益。对于房屋面积测绘工作人员而言，不断提升测绘技术是保证测绘精准度的重要保证，必须要找到传统房屋面积测绘工作中的不足，并对其测绘技术进行改良与创新，从而满足用户对房屋面积精准性测绘的要求和标准。本文就房地产测绘技术进行综合分析，并探讨测绘新技术在房地产中的运用，具有一定的参考价值。

关键词：房地产；测绘；应用

引言

我国传统房地产面积测绘工作受测绘技术的影响，往往表现出测绘效率不高、精准性不高等问题，不仅损害住户利益，还对房产应用效率形成了不良影响，因而加快测绘新技术的应用势在必行。

1测绘技术发展及房地产测绘类型

1.1测绘技术发展

我国古代就已经存在测绘技术，过去，天文学家都是通过观察天文现象来完成测绘，在十七世纪之前，测绘学已经发展到使用精密仪器的阶段。十七世纪左右，西方科学家加强了测绘技术的使用，创造出摄影学说、导线、三角测量法等理论，对人类生活的地理情况进行描述，并运用光学知识创造光学测绘仪器。二十世纪中期，电子计算机的快速发展带动了现代测量领域的稳定发展，随着数学及各类学科的不断发展，测绘学理论逐渐丰富。二十一世纪以来，各类新型测绘理念的发展已经带动了新型技术的创新及实践，很多成功经验已经被广泛使用在社会实践中。

1.2房地产测绘类型

测绘类型一般被分为基础测绘及房地产项目测绘，基础测绘经常会被局限在一个大地域或大城市内，从大范围及整体上进行房地产平面网的建立，完成基础图纸设计工作。房地产项目测绘指的是对房地产平面和房地产分层分户平面图及相关图标进行测绘的一项活动。这种测绘项目涉及产权交易、管理、拆迁等各类地产活动，彼此之间存在非常大的联系，工作量比较大。

2测绘新技术在房地产测绘中的应用

2.1全站仪的应用

传统的房地产测绘工作主要是依靠简单的仪器设备及技术工作人员，因为测绘会受技术工作人员、自然因素、设备等因素影响，所测得的数据不具备精确性，并且大范围测绘工作一般需要进行数据的叠加分析，会导致测绘结果的误差增大。全站仪为光、电、机为一体的高科技测量仪器，具备多种功能，能对工程中的距离、水平角、距离及高差等进行精确测量，并对相关数据自动分析及储存。全站仪具备较高的自动化水平，能够对数据进行精确计算，在实际使用中，也可使用人工操作方式。在房地产面积测绘中，全站仪是非常实用的，能够减少面积计算带来的误差，并且全站仪能够让较远距离的测绘工作达到精确性要求，并减少误差。

2.2GPS技术的应用

传统房地产测绘方法用时较长，且误差较大，需要耗费大量人力资源及物力资源。GPS技术能够通过地面控制系统、卫星、接收处理装置等的连接及配合，对坐标之间的角度、距离进行定位。GPS目前已经被使用到导航及地图等领域中，使用非常方便，信息获取准确。其中实时动态控制系统的应用，是对GPS技术的重要完善，能够让GPS测绘技术在实际使用中进行厘米级定位，制定电子地图，这能使地产测绘工作效率提到最高，保证测绘数据的精确性。

2.3GIS技术的应用

地理信息系统能够在信息技术的使用及支持下，对整个或是部分地球表层空间关于地理分布的数据进行采集、储存、管理、分析及描述等，此种测绘技术能够弥补传统测绘中测绘对象动态性及空间性的不足。传统测绘工作不能对房地产地区动态性及空间性信息进行有效采集及测绘，但GIS技术能够将房地产所在地区的空间地理数据进行有效采集及分析，对建筑规划中的空间数据进行分析及认识。GIS技术能够被充分应用在地形多变且地质变化多样的地区测绘工作中，让房地产工作人员在建设及管理中，对建筑周边地形及房地产建设面积、周边环境有科学、全面的认识。

2.4遥感技术的应用

遥感技术也被称为RS技术，这种技术的工作原理是科学准确地识别地面物体。RS技术具有非常显著的优势，主要体现在较高的适应性、较强的时效性、综合面广。在实际的房地产测绘中，RS技术的应用主要是在城市地形图或者地籍图，其是从地球观测中获取基本地理信息的重要技术手段。该项技术还可以采集中小规模的图形数据，可以非常显著地提高全色光谱分辨率，为城市基础地形图工程测量的发展提供支持与帮助，因此得到了非常广泛的应用。

2.5数字化成图技术的应用

数字化成图技术主要是通过测绘楼层表而生成权属信息，并进行信息录入，建设一种从幢到户的对应信息。将幢作为单位，通过楼幢号与基础测绘中的幢建立某种关联关系，并对相关数据进行转换，使用计算机以实现房地产制图。此技术在实际使用时，需要将数据预处理产生的房地产地形图进行转换，在文件调入并生成图形的过程中，能够根据位置等相关信息将被测量物体准确地显示在屏幕上，对观测到的测绘效果进行直观并准确的显示，相关人员从而了解房地产建筑在周边环境中的具体情况及建筑面积等。此技术在具体应用中的操作方式较为简单，加上图形处理软件具备较强的功能及自我保护能力，使系统操作技术具备非常广阔的发展空间。

3加强房地产测绘精度控制的有效策略

3.1提升测绘技术发展水平

在测绘技术及设备不断创新升级的背景下，部分测绘单位在技术和设备上难免出现一定的落差，因此相关人员需要充分重视自身测绘水平的提升。首先，要加大资金投入力度，特别是在先进测绘技术的引进和测绘设备升级方面。作为测绘工作的必要前提，测绘技术以及相关测绘设备是否先进与科学都将直接决定测绘结果的准确与否，因此加快测绘技术与设备的升级有助于实现理想的技术精度控制效果。其次，测绘单位还要在技术设备引进后做好相应的技术创新和延伸，主要依据企业自身实际情况调整技术发展方向，在某一范围或领域内达到测绘技术的顶尖水平，由此也侧面提升了测绘技术精度的控制

3.2构建素质专业人才队伍

要想实现测绘单位技术精度控制效果的全面提升，还要从测绘工作人员层面加以优化和提升。首先，在技术设备引进的同时，还要对测绘人员进行必要的专业知识和操作技能培训工作，促使测绘人员在专业技术层面获得提升。其次，要注重工作人员责任意识的提升，一方面，要推行测绘技术精度控制责任制，将具体责任落实到个人，由此强化测绘人员责任意识。另一方面，绩效考核等奖惩制度也能够激发测绘人员工作热情及责任意识。最后，测绘单位还要注重高端素质人才的引进和吸收，由此学习更为先进的测绘技术精度控制理念和技术，从而在构建素质专业队伍的同时提高企业测绘技术精度控制能力。

4结束语

综上所述，房地产测绘作业的精准度对维护房地产行业的发展效率具有较大作用，若想推动房地产行业的快速发展，以及维护广大住户的切身利益，就必须革新面积测绘技术，对传统测绘技术中的不足进行弥补的同时，积极开发新的测绘技术。本文从房地产测绘技术分析着手，谈到了全站仪技术的应用、GPS 技术的应用和数字化成图技术的应用，希望能够为广大从事房地产测绘工作的技术人员提供些许指导。

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