基于房地产经济与建筑经济的思考

袁杰

摘要:房地产经济和建筑经济在我国经济发展过程中处于支柱性的地位，是国民经济的主要支撑点，两者紧密相关，同时也事关广大百姓的日常生活，可谓关乎国计民生。但是在建筑领域以及房地产行业的发展过程中，也存在很多问题，如炒作化严重、管理标准不统一、相关法律不完善等。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的发展规律和特点，充分发挥国家及相关部门的作用，规范房地产行业和建筑行业的运行，对市场进行宏观调控，促进建筑经济以及房地产经济朝着规范化、可持续方向发展。
关键词：房地产经济；建筑经济；关系
引言

虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。房地产企业在发展中要不断扩大建筑规模，并创建相应的建筑公司，扩大建筑公司的发展规模，即建立自己的建筑公司，促进两者的融合发展，以增强企业竞争力。

1房地产经济和建筑经济的基本内涵

房地产经济的主要对象是房地产，其经济关系主要是由房地产的生产、消费等而产生的，能够将房地产生产力和经济关系有机地结合在一起。一般意义上来说，房地产经济包括房地产从生产到消费各个环节的活动行为和导致这些行为产生的条件。要想做好房地产经济稳定发展的各项工作，必须建立与完善相关的经济体制和经济条件。系统的考察房地产经济，首先可以从微观层面进行，即考察相关企业的经济行为及具体项目的开发与进程；其次可以从中观层面进行，即考察相关部门和特定区域的房地产经济；此外还可以从宏观层面进行，即站在国家层面考察房地产经济。

建筑经济的概念是从建筑领域着眼进行界定的，这一概念包括相关建筑项目的经济预测、决策以及实施和评估等等。在我国城镇化发展趋势不断加快的大环境之下，建筑项目的数量和规模也在逐步扩大，这无疑成了建筑经济飞速发展的强大推力。在这种状况下，建筑经济的研究范围也有了一定的延伸，将建筑企业的管理与发展、建筑行业内部的宏观经济问题也纳入了研究范围。但是，我们需要注意，研究人员不能纸上谈兵，而是应当深入建筑市场，依据建筑市场的各项基本状况对其进行研究。研究人员必须认识到建筑行业飞速发展的现实状况，不断探索建筑行业内部出现的新变化，更加重视对建筑经济的研究，从而不断促进建筑行业的持续稳定发展。然而，在对房地产经济和建筑经济进行研究的过程中，我们也不能违背客观规律，而应当在合理发挥政府职能、合理进行宏观调控的基础之上，在恰当的范围内调动市场的重要调节能力，使房地产经济、建筑经济更加适应市场经济不断发展的背景。

2房地产企业和建筑企业的关系

房地产企业、建筑企业各自承担何种角色，以及二者之间的关系，是一个比较复杂的问题。一些规模较大的房地产企业，不仅自身具备营销部门，而且还承担起了进行建筑生产的职能，这类公司能够将这两项职能进行整合。这样的规划设计具有提高经营效率、节约经营成本的重要作用，将房地产资源和建筑资源融合在一起，可以帮助建筑项目争取较短的审批时间，减少与建筑企业之间进行沟通的障碍。而专门的建筑企业则可以与一些具备良好资质的房地产企业进行合作，并获得负责建筑项目施工的机会，以建设高质量的建筑产品为目标对企业进行经营和管理，并通过高质量的建筑产品与相关的房地产企业建立长期、良好的合作关系。建筑公司之间存在显著差异。建筑产品是在各种建筑和生产活动的基础上形成的，但它们之间有一定的关系。他们的生产活动与商业活动密切相关，对国家的发展起着关键作用，即房地产经济与建筑经济密切相关。在建筑业的发展中，建筑产品在建筑经济周期中的生产、流通和消费是突出的特征。在网络结构的单个系统中，每个系统是独立的，但相互作用是连续的。

3促进房地产经济与建筑经济发展的措施

3.1加大行业标准化建设

行业标准化建设对于提高经济效益具有重要的作用，有利于整个行业的标准化水平提升和规范化建设。建筑经济的标准化建设要求提高建筑材料的适用性、可靠性、美观性，确保项目的收益率，等等。所以，对于企业来说，推进建筑行业标准化建设是确保其经济效益提高的重要前提，也是使其获得最大的经济效益的重要途径。在当前的建筑行业中，建筑材料的生产和供应已经成为这一行业的关键问题，对此进行合理分工和密切合作已经成为促进本行业发展的一个大趋势，只有从这方面入手，才能将提高建设项目的效益和效率，进而带动整个行业的进步。

3.2建筑绿色化、节能化建设

当前，我国在政策领域，大力倡导建设资源节约型、环境友好型社会，提升资源的利用率，发展绿色经济，表现在建筑和房地产领域，即为建筑的绿色化和节能化。这也是进一步提高建设项目经济收益的必然要求，在这一过程中，建筑施工人员必须要树立节能理念，才能达到节能效果。为促进房地产和建筑行业的健康、绿色、可持续发展，必须为建筑提供充足的绿色节能能源，形成建筑施工过程的绿色化，进而达到保护环境的目的。为了使建设成本控制在合理范围内，建筑企业必须在节能建设技术的运用方面下功夫，只有这样才能体现出绿色施工的效果和成果。要想进一步提升建筑的节能化建设，还可从以下方面对施工过程进行设计规划：第一，增加节能技术的资金投入，并关注资金投入的合理规划，资金是一切经济活动的命脉，有了充足的技术资金，才能加大投入，提升水平；二是对绿色节能建筑盈利能力数据进行详细化比对，加强资金管理，提升资金的利用效率，以提高建设企业的经济效益；第三，加强施工运营过程中的各类设备的管理能力，以节能降耗的理念来达到节能和合理规划项目成本的目的。

3.3加大宏观调控力度

市场经济的虽然有其优越性，但也有失灵的时候，所以国家的宏观调控在市场作用无法有效发挥的时候显得不可或缺。健全国土空间用途管制制度，精准指引国土空间开发建设，将用途管制扩大到所有自然生态空间，通过城乡建设用地规模、用水量等约束性指标及预期性指标的分解传导，思想量化管理，通过国土空间规划基本分区和用途分类实现对每一寸国土空间的精准管控。宏观调控应对房地产市场调节的漏洞进行调节和弥补，同时也是促进房地产经济发展的重要保障。在具体的宏观调控方式上，我们应当出台更为促进的经济政策，同时通过对其他行业发展的调整，通过多个行业牵引，带动整体经济的发展。
结束语

随着中国经济的快速发展，房地产业及其相关的建筑工程行业也在飞速发展。房地产业与人们的生活和工作有着非常密切的关系，关系到人们的日常生活。这就要求我们立足当前形势，重点抓好房地产业和建筑业的标准化建设，推进建筑业的绿色施工和质量监管，加强国家对市场的宏观调控，规范建筑业和房地产业的发展，不断完善保障性住房政策等相关政策法规，促进房地产业和建筑业整体效益的提高。
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