房屋测绘在城市房屋征收改造工作中的意义

马鑫

摘要：随着城市化进程的不断深入，城市房屋征收随之增加了工作量，对于房屋征收改造项目而言，人们的关注重点在于经济补偿是否合理、客观以及公平，房屋的面积与房屋征收所给出的补偿具有直接关系，因此，房屋测绘工作显得十分重要，结合房屋的具体地址环境、使用情况等方面的因素，以经济补偿作为交换条件，来弥补被征收人的损失，以此保证房屋征收改造工作的有效开展。本文深入探讨了在城市房屋征收改造工作中房屋测绘产生的意义，以此强化工作质量和效率。

关键词：房屋测绘；城市房屋征收改造；意义

引言

房屋征收改造工作直接关系着人们生活，是城市为了提高人民群众生活水平，完善城市功能而开展的工程项目。现阶段，城市房屋征收改造工作已经进入建设环节，为了促进人民群众更深入的认识政策，赞成改造，同意搬迁。在这项工程项目中，房屋测绘工作起到了积极的促进作用，借助测绘单位给出的公平数据，给予双方真实、准确、详细的数据，协同房屋征收改造工作的有序开展。

一、在房屋产权的实际确认过程中房屋测绘的一项可靠依据

所谓的房屋产权确认，其主要是一项权利证实的过程，产权权利责任人将产权相关的证明材料提交于房地产相关管理部门，待相关部门确认、审核之后，获取房屋相关的转让和买卖等权利的一个过程。在房屋产权的实际确认过程中，负责产权登记职责的相关部门往往需要详细调查房屋的具体结构、面积以及年限等方面的情况，以此保证被确权的房屋情况和实际房屋保持一致，房屋测绘工作的标准依据主要是具体房屋的情况，测绘图纸所体现的结果是具体房屋情况的缩小版结果，所以，房屋测绘是产权确认工作开展中的真实、可靠的有力依据，通过房屋测绘的相关资料能够促进房屋产权证实工作的有效开展，对于减少房屋产权确认方面的审核期限，强化房屋产权确认工作质量等有着积极的促进作用。

二、房屋测绘能够为城市地产行业以及地产管理的不断发展给予信息支持

房屋测绘能够促进地产管理以及房地产行业的快速发展，在城市的进步与发展中具有十分重要的意义。首先，房地产测绘能够为城市地产管理工作给予可靠的数据支持。在房屋测绘工作的开展中，往往会利用城市以往的基础建设管理网，基于此基础，准确定位房地产的具体位置，并根据房地产的实际情况完成测绘工作，采用这种测绘方法在一定程度上能够为城市布局图的不断完善和优化提供可靠数据。同时在房屋的实际测绘过程中详细调查了房地产的具体数量、目前权属情况以及房屋的实际分布情况等，以此保证测绘图纸所体现的最终结果能够全面诠释地产的具体情况。在城市地产的有效管理工作中，也需要调查城市地产具体情况，两者所调查的内容有着一定的重叠性，进而使房屋测绘资料能够为城市地产管理工作创造大量的材料，进一步推进城市地产管理工作的有效进行。此外，房屋测绘能够为房屋税收等工作的开展提供可靠数据，负责城市房屋管理职责的相关部门需要结合房屋的具体情况来准确判定房屋的具体契税以及房产价格等，然而房屋的具体价格以及契税税点密切关系着房屋具体面积、建设时间等，借助房屋测绘能够充分了解房屋的建设时间、面积等相关信息，能够促进房屋契税以及房产价格等工作的顺利开展。其次，在城市地产行业的不断发展中，房屋测绘能够给予信息方面的帮助。房屋测绘不仅可以给予城市管理工作资料支持，而且能够为城市地产裙带企业给予房产等方面的信息，对于推进城市房地产行业的建设和发展有着十分重要的意义。例如，借助测绘能够充分了解房产附近的实际情况，房地产销售行业能够利用房屋测绘资料，有效了解房地产信息，可以根据房地产相关信息为所需客户介绍相应房产，进而使房地产达到更好的销售和租赁目的，推动房地产交易实现良好发展，进而保证城市房地产行业的健康发展。

三、房屋测绘能够为楼盘施工、户籍档案的更新和完善给予资料支持

不管是房地产的建设还是户籍方案的不断完善和更新中，均需要详细调查房屋的实际情况，以此在了解现阶段房屋情况之后，展开科学合理的规划和优化。在楼盘建设期间，房屋测绘可以帮助房地产开发企业全方位了解某区域房产的实际情况，根据房地产的具体开发形势，制定可行性房地产开发计划和方案。同时能够协助房地产开发公司根据自身的实际情况，确定是不是要开发某区域的地产建设。在户籍档案的相关管理工作中，借助房屋测绘能够使区域地图实现准确绘制和完善，同时可以借助户籍档案管理更加深入的了解房屋变化实情，进而促使房屋档案实现高质量的更新。

四、房屋测绘是维护房屋产权所有人权益的基础保障

在房产纠纷事件中产权纠纷是一项最为常见的事件，在产权纠纷中大部分产权问题的处理面临着巨大困难，导致产权人难以有效维护自身权益。为了最大限度的保证产权所有人所拥有的合法利益不被掠夺和侵害，在针对房屋纠纷进行处理时，相关部门必须严格遵循我国房地产产权方面的法律法规，来解决产权纠纷问题。但是相关部门在实际处理过程中必须根据产权的具体情况开展，可以通过房屋测绘掌握房产的具体情况，为房产纠纷问题提供可靠材料，帮助相关部门结合测绘图记载结果，按照法律法规划清各个产权所有人享有的房产的具体产权范围以及边界等，为房屋产权的清晰确定和产权所有人所享有的权益边界等给予有力证据，在房产纠纷的处理，产权人享有合法权益的有效维护等方面发挥着重要意义。

结语

在城市房屋征收改造工作的落实中房屋测绘是一项不可缺少的内容，在城市改造以及基础建设过程中房屋测绘给予了真实、有效的决策数据，是房屋产权所有人得到法律保障的基础，为政府可行性规划提供了可靠数据依据，为测绘工作人员提供了丰富的实践经验。目前，我国不太重视房屋测绘工作，因此，必须在测绘管理方面强化管理意识，完善和优化管理制度，进而为房屋管理工作提供更优质服务，推动房地产行业的长远发展。

参考文献：

[1]宁左通.房产测绘在城市房屋拆迁改造工作中的重要性分析[J].中国房地产业,2019(19):75~75.

[2]王兰.关于房屋测绘在城市房屋征收改造工作中的重要性探讨[J].农家参谋,2020(9):121~121.