浅仪房产测绘的质量管理

高国栋

摘要：随着社会经济的发展，以及城市化进程的加快，我国各地区房产行业，也呈现高速发展趋势。为了使房屋和房屋用地相关信息公正、准确、客观以及完整性得到保障，房产企业需要做好测绘工作，从而实现房地产市场交易行为的规范，促进房产管理科学性，以及准确性的提升，并且房产测绘工作，对于当事人合法权益的保护，也具有重要作用。在新时期时代背景下，房产测绘质量，对于房产测绘土建功能发挥作用，具有重要影响，也是其前提与基础。因此，为了加强测绘质量管理工作，相关企业应在内部，对责任意识进行树立，并且对测绘质量提升的方法与技术进行研究，这样才能保障我国房产行业的健康发展。

关键词：浅仪；房产；测绘；质量管理

房产测绘指的就是，企业根据房产产权确权的需要，通过测量等形式，站在权属的角度上，以权属单元界限为基础，开展的房产图绘制工作，并且将房屋和房屋用地调查表加入到其中，对现有的图面信息进行补充与配合，从而实现专业测绘图的绘制，其工作重点主要包括房产的平面位置、面积与形状。下面我们就将对房产测绘工作概念，以及房产测绘质量管理措施，进行具体分析，希望能够为专业人员的研究，提供一些参考，从而促进房产测绘工作质量与效率的提升，保障房地产行业的健康运行。

1·简述房产测绘工作概念

房产测绘指的就是，工作人员对测绘仪器与测绘技术进行应用，根据实际情况，以合理的测绘方式，测定房屋、房地产以及土地的自然状况，使房产的位置、权属、数量与质量得以明确。在实际工作期间，房产测绘可以分为两种形式，分别为房产基础测绘，与房产项目测绘，而房产测绘的最终数据结果，将用于房屋确权。因此，在经过行政主管部门认可后，房产测绘成果才具备法律效力。在房产经济高速发展的情况下，人们对于房产测绘从业人员，也有了更高的要求，从业者不仅应具备专业资质，还应具有良好的职业道德素养，这样才能够保障测绘成果，在统一的房产平面控制网上实现统一编码，并且纳入统一的数据库中，由相关部门开展管理工作。

房产测绘工作从实质上来看，是房地产管理与测绘专业技术的有机结合，其测绘结果能够对房屋产别、面积以及权属界址进行明确，并且在相关部门认可后，具有法律效力，测绘图纸是房产权属证书形成的重要基础。因此，对于房产企业来说，房产测绘质量管理工作，是具有重要作用的。在房产测绘结构具有法律效力后，如果房产测绘出现问题，那么就有可能引发法律纠纷。以财税角度为出发点，我们可以了解到，测绘结果包括房产数量、面积以及权属等内容，这些数据对于相应的财政税收，具有直接影响，因此房产测绘企业应对其质量进行严格把关。

2·房产测绘质量提升的具体措施分析

2·1对房产测绘市场开放的有限性进行控制

首先，应对市场容量的大小进行分析，从而使房产测绘成果的质量得到保障，而对市场过早的开发，很容易引发混乱，从而导致各测绘企业互相压价的问题发生，这样虽然能在一定程度上，促进市场竞争机制的发展，但是其影响也是十分恶劣的，如果企业经营成本大于收入，那么也就失去了竞争的意义。部分测绘单位还可能为了节约成本，而减少检查程序，从而无法保障测绘的成果质量。其次，房产测绘产品是具有法律效力的，并且对于经济利益具有一定影响，而测绘单位可能为了获取测绘任务，在实际工作期间，没有按照相关规定开展工作，这样不仅会失去企业的信用，还可能对测绘市场的整体发展，造成不利影响。除此之外，在我国范围内，房产测量工作，与行政单位想脱离的现象屡见不鲜，并且测绘人员专业素质有待提升，虽然各地区测绘形式大致相同，但是也是具有一定差异性的。因此，新的测绘单位，在进入市场后，需要经历一段时间的培训，才能够正式接任测绘项目，相关部门也应加强市场开放性的控制。

2·2对测绘各个环节的检查工作进行加强

房产测绘成果审核是具有形式性的，不会对房屋的建筑面积、工用面积、套内面积的测量与计算，进行实质性审核。但是，成果的形式性审核，也不代表测绘单位在工作过程中，一定存在弄虚作假现象或者出现重大失误，，测绘单位需要对测绘结果数据，以及成果质量独有法律责任。形式性审核能够防止测绘单位，在收取费用后部队测绘成果负责的现象出现，并且部分测绘单位，会将成果问题归结与审核部门，而形式性审核下，相关部门能够将人才优势，与技术优势进行凝聚，实现房产测绘成果检查的强化。除此之外，审核部门还应对通过审核，并且已经用于房产权属登记的测绘成果资料，进行定期的抽检，以《房产测绘成果质量评定标准》对其进行评分，与此同时，测绘企业应对作业项目管理数据库进行建立，对抽检中出现的各类问题做好实时统计与记录，这样才能使社会公众，对于测绘单位的信用状况进行了解，从而给业主的判断作参考，这一措施的实施，也能够促进测绘单位自身的健康发展。

2·3对基础测绘与市场测绘管理规范文件进行制定

现阶段，相关部门已经对测绘工作进行了明确的划分，并且实现了相关原则的明确。但是，在新时期市场经济背景下，基础测绘与市场类测绘项目，界限不够明确或者模糊的问题依旧存在，相关部门应站在法律的角度上，对基础测绘的测绘队伍工作职责进行明确，并且退出现阶段的市场竞争，加强公共服务产品的生产工作，与此同时，也应具体划分市场竞争测绘产品，对其未来的发展规划政策文件进行制定，并且对测绘市场信息进行公开，这样有利于为大众群体提供公平竞争的环境，从而实现测绘企业，与社会效益的提升。

2·4对房产测绘成果公示制度进行建立

首先，应对测绘成果资料目录的通告制度进行制定，在相关部门审核后，在房地产权属登记中应用的测绘成果资料目标主要包括房地产项目名称、房地产坐落位置、测绘责任单位名称、通高审核日期、测绘成果编号等等呢个，并且公布在政务信息网当中。使各领域相关权利人，尤其是对房产进行购买的业主，能够对房屋楼盘竣工后，是否及时委托房产测量，并且测量成果是否通过审核的信息进行了解，在这样的情况下，开发建设单位对于测绘成果资料，详细情况的查阅也将更加方便，从而催办产权证。由此可见，测绘成果公示制度的建立，不仅能使相关权利人的知情权得到保护，还能够帮助业主，及时对测绘成果资料详细情况进行了解，从而防止房产审核后，由于面积或者位置等问题，产生的纠纷现象发生。

总结语：

综上所述，随着我国社会经济的发展与进步，房地产行业也呈现高速发展趋势，但是在房产测绘方面，还存在一些问题。因此，本文我们对房产测绘概念，进行了具体分析，并且深入探究了房产测绘企业，开展工作期间，存在的不足之处，以及测绘工作相关问题的解决措施，希望我国各地区房产测绘相关制度，能够进一步完善，从而促进房产测绘行业进一步发展。

参考文献：

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