建筑工程防渗漏施工探讨

吴晓舟

摘要：近年来我国建筑工程渗漏水现象频繁发生，给人们的日常生活带来了极大的困扰，如何有效地防治建筑渗漏水，是建筑业当前迫在眉睫的重要问题。本文就建筑工程防渗漏施工进行探讨。

关键词：建筑工程防渗漏施工技术

1建筑工程发生渗漏的部位及原因

1.1建筑工程外墙渗漏

材料问题，建筑工程的框架梁柱与砖砌体由钢筋混凝土制成，两者的温度线性膨胀系数不同。同样温度环境下，它们的变形程度会有所差别，在其连接处会出现裂缝的现象。另外，在砌填充墙时，竖直方向上的头缝砂浆密实度不够，水平方向的灰缝刮浆会流入砖孔中，如果没有按工艺事先润湿砖头，则头缝和灰缝的水分很容易被吸干，砂浆干缩开裂，也会发生填充墙砌砖体沿缝隙渗水现象。在建筑工程施工中，外墙渗漏的主要原因是局部裂缝，这也是导致建筑工程整体质量下降的关键性因素之一，当外墙裂缝时雨水会渗漏到建筑工程的内部。

施工技术问题，在建筑工程施工过程中，人为原因会导致剪力墙和填充墙之间的拉结钢筋被遗漏。另外，在填充墙修建时，因为砌体不能完美的镶嵌于框架梁柱中，特别是墙和梁底的连接处几乎没有拉结钢筋，而且镶嵌密实程度不够，所以很容易发生渗漏。外墙穿墙孔渗水。在建筑工程外墙施工作业完成后，脚手架预留的槽钢孔和模板穿墙孔没有被封好，从而造成大量裂纹，导致墙体渗漏。

1.2建筑工程屋面渗漏

设计不合理。工程设计人员素质低，没有根据施工状况、功能等因素正确选择防水材料，从而造成渗漏：施工人员对施工图纸不了解，没有按照施工图纸进行合理的施工，导致屋面产生裂缝现象从而发生渗漏：屋面的坡度设计的不符合实际要求，使屋面的排水工作受到影响。

材料原因，应用于屋面的防水卷材有热胀冷缩的特性，温度变化较大会导致防水卷材发生不规则的变形。如果屋面的梁柱构件受到外力的作用，防水卷材受到的应力就会大于混凝土构件的极限应力，使混凝土裂开，从而产生渗漏的现象。

保温层含水量过大。在建筑屋面的保温层施工中，如果其含水量过大，可能导致防水层起鼓或开裂，进而失去防水作用。

1.3建筑工程门窗渗漏

门窗设计不合理，大面积的窗户应用单块玻璃，且没有进行合理的分隔，也没有应用加强框，当风较大时，门窗振动导致其产生缝隙而渗漏：门窗与墙体连接处的密封胶有气泡或开裂，密封胶失去粘结性能，导致密封不严而渗漏；门窗框直接固定在保温层上，局部进行了加强防水处理，导致风雨过后门窗旁的保温层与墙体之间产生渗漏现象：门窗的合页安装不合理，如果应用pvc胶条，由于其弹性性能较差，导致门窗加工尺寸的偏差较大，门窗框与门窗扇之间会产生缝隙：排水孔设置不合理，在风压作用下使排水孔堵塞，导致向门窗内部泛水。

1.4建筑工程厨房及卫生间渗漏

防水材料的选取不合理或防水材料的质量不满足设计规范的要求。负力钢筋的位置不正确，钢筋混凝土的质量性能较差，钢筋相互搭接的长度不够用，钢筋混凝土会出现开裂和厚度不合格等现象。工程施工人员技能水平低，工程施工中偷工减料，在进行防水操作时，不按施工要求标准进行施工，从而导致渗漏。建筑工程厨房及卫生间施工前所进行的试水实验不合格，即使工程部分发生渗漏也不会被发现，厨房及卫生间在施工过程中的细部构造存在一定的问题，如地漏没有套管操作或其周围发生开裂现象等。

2、建筑工程防渗漏施工技术

2.1外墙防渗漏技术

建筑施工过程中，外墙施工是防水的重点，其中门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体都是外墙施工的重点环节。在作业时，施工单位要严格按照《砌体工程施工质量验收规范》来进行操作，严格把控砌筑的质量。砌筑之前，要用水将砖块淋湿，外墙施工中，每个环节、步骤都是至关重要的。

第一，要进行墙体的检查预处理。砌筑外墙时，要减少墙体的重逢、透光。在外围墙体处采用“满刀灰”的方式砌筑。涂抹砂浆灰缝时，要均匀；墙体与梁柱交界面要保持洁净；主墙体要分次砌筑，一般情况下分为2～3次砌筑完成，采取这样手段的目的就是防止砂浆收缩，保证墙体结实。

第二，在找平层进行抹灰作业时，要注意气体批灰前表面的含水量，充分喷洒水。在混凝土墙面处，必须清理掉浮浆、残留的木屑、暴露的钢筋铁丝，这样做的目的就是为了更好的抹灰砂浆，使其与阶层粘紧、粘牢固。另外，要严格按照配比要求制备砂浆，掌握好水灰比例。在施工现场中，不允许随意掺水、稀释砂浆。

第三，保障外墙面砖的质量。施工材料的温度变形、干缩等问题将会影响饰面砖的施工质量。在粘贴墙面砖时，要先将饰面砖放在清水中浸泡一段时间，达到使用的干、湿效果后，再进行粘贴。同时，要严格把控粘贴墙面砖的材料，控制好水泥与砂子的比例。并且牢记随用随拌。在此过程中，要时刻注意砂浆的饱满度，做到没有遗漏，保证粘贴牢靠。然后，整理费墙面，将墙面擦拭干净，注意养护各层的抹灰与饰面砖。

2.2屋面的防渗漏技术

屋面的施工技术至关重要。在施工过程中，要组织专业的技术人员严格监管房屋的防水质量。这主要是因为房屋板不仅有隔热、承载的作用，还肩负着对渗漏起到一定的预防效果。根据居民房屋所处的地理位置、周边条件、温度和湿度，选择合适的防渗漏材料、温度卷材。并且为了防止因为温度的下降，导致出现裂缝；要注意浇筑钢筋混凝土时的连续性。施工技术如下：

步骤一，保证建筑工程屋面板的施工质量。要严格按照浇筑钢筋混凝土的技术工艺、技术措施来进行操作，防止踩踏钢筋带来的变形问题。切记必须连续浇筑混凝土，严禁一次灌注完成。并且做到灌注密实、坚决杜绝漏浆、蜂窝、马面、漏筋等质量现象。这样才可以有效防止渗漏。

步骤二，在安装房屋建筑保温层时，如果保温层含水较多，则会导致防水层起鼓、开裂，起不到良好的效果。根据现行的建筑屋面防渗漏施工规范，在保温材料中选择水泥沥青珍珠岩板、聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板等吸水率相对较低、隔离性和密闭性相对较好的材料，提高建筑屋面的防水效果。

步骤三，在建筑屋面的防水层作业时，必须严格检查屋面、天沟的基层和平层。一定保证上述地方的清洁、平整和干燥。采取正确的措施及时排除对角落的积水。施工结束后，加强保护、管理防水层，严禁在防水层处搅拌砂浆、防止重物。损坏防水层，造成屋面的渗漏。

2.3门窗的防渗漏技术

在房屋中，面积和活动次数最多的地方就是门窗，因此门窗的防渗漏技术也是难度最高的。在这方面，需要建筑施工人员具有良好的操作技术，同时也要掌握较强的建筑理论知识。只有两者有机结合，才会做好门窗区域的防渗漏。要整体把握门窗的防渗漏操作，选用符合国家标准，满足图纸需要的门窗材料。并且在搬运、安置过程中，避免出现磕碰、损坏、扭曲等现象。坚决杜绝半成品变形后经人工修整，确保安装牢固。

首先，要采取合理的措施来安装门窗。安装门窗之前，必须确认洞口尺寸的偏差情况，保证上下、左右两侧的缝宽在合理的范围内。

其次，采取必要措施安装外门窗。例如使用铜帽或者塑料帽覆盖窗框周边的孔洞，或者用密封橡胶密封外窗拼接处与紧固螺栓处。一定要注意在窗框下沿处开设泄水孔，防止下雨时候因为积水而带来渗漏问题。

再次，严格控制工序质量，尤其是关键的步骤。在此过程中，封闭好窗框与洞口之间空间是至关重要的，必须严格把控质量。安装完成后，认真按照各项规章制度检查，并进行喷淋实验。

2.4厨房和卫生间的防渗漏技术

厨房、卫生间是房屋内两处用水最多的地方。所以，在建筑施工过程中，做好厨房、卫生间的防渗漏工作是十分关键的。在建筑施工过程中，根据相关的行业标准，客厅、卧室的地面要高于厨房的地面。施工时，要做出相应的地面差，并进行起坡。地漏口也要比相邻的地面低许多。在厨房、卫生间进行抹灰时，要加入防水粉；将细石混凝土和微膨胀剂添加到烟道和穿楼板管道的封堵材料中。使用细石混凝土封堵之前，要将其清洗纤维毛毯、泡沫天花板、以及木质的各种家具中都会释放大量的异丁醇、甲醛等等。会导致人们头晕、胸闷、眼睛疼、喉咙发干等症状。在施工过程中，每一次购进时，都应进行进行质量检测。再次对商家的证书、生产许可、营业执照进行检查。不法商家采用以次充好的方式来谋取利润。一些材料的款式繁多，将其设定不同的价位。竟有将人造石代替大理石进行出售、将色调不一的瓷器进行贩卖、面对这一现象，我们应时刻加以防范，以免影响施工安排。另外，我们还应加强检测技术，面对少数材料，我们无法进行拆封验测，而商贩则会利用这一点对其进行粗制滥造。一个疏忽，则有可能使我们的施工任务进行失败。所以，我们要尽最大努力提高检测能力保证施工材料的完好。其次，有些装修材料对存放环境要求高，保持材料的存放环境干燥也是非常重要的，防止由于材料潮湿而造成的安全隐患。

2.加强施工人员素质和加大监管力度

为了施工的先进性，我们必须选用专业的施工人员，还要通过测试，来评判他们的专业程度，通过优胜劣汰的方式来聘用。并且还要来利用剩余时间来对他们进行培养，打造更专业的施工团队。提倡奖惩制度，让所有人在竞争中工作。并且在现场通过测试对动态质量进行检测，及时发现建筑中的质量问题并解决，能够保证建筑工程的质量，还可以保证施工队伍的经济效益。在装修施工的同时，我们应加强施工人员的专业知识的掌握。在施工的闲暇时间组织相关培训，加强技能的提升，使人员能够高效率的工作。同时，我们也要提高施工人员们的奉献精神，培养认真负责的工作态度。制定并加强体制的管理，多方面的培养人员，提高施工水平，并保证施工质量。此外，监管人员一定要加大管理力度。在进行监督管理的过程中，建立完整科学的质量监管机制，把监管工作贯彻到整个工程过程当中。

四、建筑装饰装修施工新技术应用

1.近年来，随着国家逐渐重视环保问题与国人环保意识的加强，装饰装修材料工程也逐渐实施绿色施工。首先本着低碳的原则，合理设计施工方案，减少材料的用量。在施工前进行精细的测量，合理地排布摆放材料，最大限度减少非整块材料的使用量。其次，选择正规厂家的贴面材料、油漆、乳胶漆等材料，检测其所含的甲醛等有毒有害物质是否达标；尽量选择新型装饰材料来替换天然木质板材，从而降低对森林资源的消耗；选择有机溶剂清洗施工工具。所有装饰用的油漆涂料材料喷涂工艺特殊部位进行高温烤漆处理。第三，施工时做好防尘降噪工作。避免随意从建筑物中向外抛撒尘土，并减少噪音大的切割机等机具的使用，如确需使用应尽量在封闭的工作间进行。第四，幕墙及其它预留预埋工作需要同主体施工的进展一致，从而避免后期装饰工程破坏建筑主体结构，减少安全隐患。最后，二次处理并利用施工过程中产生的废水或者收集雨水来进行对水质要求不高的工作，比如泼洒路面进行防尘与清洗路面的工作，最大限度地节约水资源。

2.在工程项目施工过程中采用先进的信息通讯技术辅助工程项目管理工作。施工企业管理部门可以利用无线网络与计算机来监督施工过程，对装饰装修工程项目中遇到的问题及时地给予处理方案，从而保障工程项目的顺利实施。

3.采用装配式施工方式。将装饰装修工程项目施工过程中使用的各个部件进行设计并在标准化工厂中进行加工生产，然后运送到施工现场进行组装，这样可以节约大量的施工时间与成本，提高工程进度，也减少施工过程中各类机具的使用所造成的光与噪音的污染。

五、结束语

综上所述，尽管我国建筑装饰装修工程逐步地规范化系统化，但由于我国建筑市场广大，建筑企业众多，实力与资质良莠不齐，国家在相关方面的法律与监督管理还不完善，建筑装饰装修工程项目管理还存在各种问题。但随着国家市场经济的深入发展，一些实力弱信誉差的建筑企业逐渐被淘汰，今后建筑企业将逐步趋向专业化与精细化发展。

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