高密度条件下的城市排屋设计

应璐

摘要：随着消费升级的概念的普及和落实，人们对住宅的消费要求也在不断的提升，排屋作为房产开发公司的重要产品也在升级，为了兼顾住宅的居住空间体验和达成经济效益，本文就排屋进深较深的空间特点进行了分析，对增加了天井采光的设计进行了着重探讨。

关键词：城市排屋，高密度，天井

城市排屋，是位于市区可以享受城市的便利与繁华，与城市紧密融合的中高端的住宅建筑。对于开发商来说，排屋是高端产品的象征，如果规划用地的条件允许，排屋+小高层或者排屋+高层的模式，是利润最大化的选择，同时提供了不同的景观空间可能性。如果排屋位于郊区，往往遵从周边的良好自然环境可以拥有更为宽松的开发条件，设计可以遵从规划要求和自然肌理，结合稀缺景观的打造完成更为院落化的排屋设计或者双联式、独栋设计。

城市排屋注重在有限的用地约束下，充分利用纵向进深进行功能设计，较洋房虽然失去面宽优势，但是排屋的空间更为私密，结合现代生活方式和居住的功能要求可进行功能分楼层分区，满足两代、三代家庭结构的居住。市场的电梯洋房往往采用一梯两户的形式，面宽做到10米左右，举例常用单电梯洋房标准层如下图，一般采用5+1、6+1、8+1层等；

排屋设计一般为独栋三层，为了提高容积率指标或最多做到主体4层，局部5层，本论文就电梯叠墅排屋设计进行研究。

1、面宽确定

按照公寓—高层电梯住宅—花园洋房—排屋—别墅的住宅进化逻辑，比较祥生公司内常采用的三面宽的城市电梯洋房设计，主卧3.3m+客厅3.8m+次南卧3m的3室朝南的设计（见上图），城市排屋采用楼上楼下各两面宽的四室朝南的设计，南向面宽按照主卧3.4m+客厅4.3m设计；采用双拼设计，叠墅总共为四层+顶部露台及服务空间，户型为两层一套的上下套户型设计，一层二层为一住户，北向庭院入户，配置一部电梯+一部楼梯供上部三四层户的两户家庭专用；上下住户的出入口方式完全分离，庭院入户亲切方便，电梯入户仪式尊贵，满足了不同客户的不同的选择偏好。

2、电梯叠墅排屋设计演化

一层布置厨房、餐厅、客厅、公共卫生间、阳光老人卧室套房带卫生间，楼梯、南北庭院布置活动场地，二层布置朝南主人卧室套件带卫生间，一南一北两个卧室，楼梯厅布置为公共起居空间；一层建筑面积78平方米，二层建筑面积76平方米；户型可结合地库赠送采光通风地下室。

三层四层为一住户，北向电梯及空中花园入户，三层功能布置厨房、餐厅、客厅、阳光老人卧室套房带卫生间，四层是布置朝南主人卧室套件带卫生间，一南一北两个卧室和南向阳台，楼梯厅布置为公共起居空间，节制的面积，高效率的流线布置，满足多样家庭结构的功能需求；三层建筑面积73.5平方米，四层建筑面积73.4平方米；户型结合阁楼做露台赠送

户内楼梯处于户型几何中心的位置，在条件允许的情况下可以通过调整客厅为通高挑空设计来设计项目的附加值，使得对房间数量要求略低的住户可以享受舒适的大空间；

160平米的户型，三卧朝南（双主卧+一套间）一卧朝北的设计满足了绝大多数家庭结构的使用需求；双主卧的设计，也为居住品质要求较高的男女主人提供了独立的作息空间的可能性；

庭院、露台及天井设计

一层户型南北庭院设计，北庭院结合洗衣辅助空间提升了庭院的功能性，南侧阳光庭院可以作为休憩交流场所；

两户对拼，充分利用了北面的面宽，天井位置承担了通风采光的功能，双主卧的卫生间天井透光采光，餐厅外部可以打造宅内的微景观设计，改变了传统联排纵深长的单调的空间形态，增加景观元素；

楼梯间做天井设计，一层户型可以通过楼梯间的大面积天窗采光，使排屋的一层住户体验到独栋的感觉，在小面积的条件下营造了住户感受自然的半开放的过渡空间。

参考文献

[1]姜芸芸，金妙炎.关于城郊排屋住区的设计探讨——以森淼泊林漫谷香墅园为例[J].浙江建筑.2014.

[2]刘弢.传统合院式住宅空间结构在现代排屋中的应用[D].浙江大学.2015.