浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施

徐勤春

摘要：随着社会的不断进步和发展，城市中高层住宅越来越多，这就对高层住宅的施工质量要求越来越高，本文针对高层建筑中常出现的外墙渗水渗漏的问题分析了如何预防和控制这一问题的施工技术措施。

关键词：高层住宅；防水防渗漏；施工措施

中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：1006-4311（2010）03-0185-02

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但是高层住宅楼渗漏现象仍然是目前业主用户反映比较普遍集中的问题，这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标，另一方面也是由于防水防渗漏的工序及技术细节处理不当，不严格的原因造成的。高层住宅楼工程防渗漏施工技术措施是一个完整的体系，经过多年来的不断探索和积累的建筑工程实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房、卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。下面针对高层住宅中常出现的渗漏现象的不同区域所需要采取的施工措施归纳了几个重点环节。

1高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着装修的越来越时尚，高层住宅楼外墙面都会采用粉刷、贴砖等不同的装修方法，这样就要求外墙具有超强的防水防渗漏功能，避免墙皮的脱落及渗水产生的不美观的效果，一般外墙渗漏产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。

针对性的防治措施主要有以下几个方面：

首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润，确保了砂浆的饱满度。

2高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

外窗口一直是高层住宅中比较集中常见的又很难避免的技术难题，在施工过程中的防水防渗漏的技术问题难以实施。在这个部分中重点强调的关键就是工序的质量。其中，在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提，只有填嵌充实和封闭严密才能杜绝阻断渗漏的途径，然后可以按照步骤方法进行窗口的严密性实验，目前采用喷淋的方法较多；其次是在施工中的选材方面，窗口的材质要达到国家规定的技术要求，符合技术参数中规定的风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确，在安装时要检查窗框的是否垂直在窗台及窗框是否在同一平面上。在固定窗框的时候注意不要将金属直接打牢进空心砖，这样既无法起到固定作用又容易造成隐患。如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。防止外墙四周渗漏的具体的施工措施如下：

（1）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实，确保填满窗框的凹槽。（2）保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400-500毫米的间距。并同时确保射钉的深度。（3）组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1厘米。（4）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。（5）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。（6）在天盘线角处，设置1厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5厘米的老鹰嘴。在窗台处，做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，下框开设排水孔，确保窗边不积水。

3高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

由于厨房和卫生间的房间使用属性，使其较容易出现排水堵塞而产生的积水外溢问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，在施工过程中的选材中要严格控制各种材料的质量，由于装修的需要，这一部分施工通常为隐蔽性工程，如出现渗漏现象需要的施工量较大，也容易造成很多麻烦，对业主将有一定的经济损失，同时根据房间属性需要，用水频率较高。因此管材质量的好坏直接关系到渗漏的效果。在给排水管道安装时遵循房间的设计和使用功能，按照规范进行施工，施工完毕后需要进行通球试验，在卫生及洗涤设备安装后须进行盛水及通水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上一定要加做防水层，可以采用聚氨酯防水涂料。同时卫生间地面要有一定的流水坡度，便于排水，楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

4高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅的地下室通常有地下车库、地下泵房等诸多功能，因此地下室防水防渗漏问题也直接关系到高层住宅的安全问题。同时高层住宅楼地下室工程中的渗漏现象也是关系到高层住宅是否下沉的一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

5结语

以上四个方面是根据高层住宅中不同区域防止渗漏的施工技术措施以及应该注意的重点环节及检验方法。防水防渗漏一直是建筑领域中技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关，它不仅关系到人们日常生活的安居乐业，也关系到建筑整体的安全隐患问题，防水防渗漏问题的解决大大改善了高层住宅的质量，因此在施工中解决好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。

参考文献：

[1]杨建平，杨爱清．北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J]．膨胀剂与膨胀混凝土，2007（1）.

[2]王茹敏，段悟宇．浅谈屋面渗漏的原因及预防[J]．山西建筑，2005（6）.

[3]孙建华．住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J]．重庆科技学院学报，2005（2）.