浅谈连云新城租赁式办公楼B1～B3地下室防水工程质量控制

彭增军

摘要：本文从防水混凝土配合比及质量控制、混凝土防裂措施、大体积混凝土浇捣质量控制、施工缝、后浇带防水工程施工质量控制、底板、顶板及侧墙防水施工质量控制、成品保护等方面进行阐述。

关键词：地下室防水；防水措施；质量控制

一、工程概况

连云新城租赁式办公楼B1～B3位于连云港连云新城商务中心区，总建筑面积129285㎡，地下二层，地上二十四层，建筑高度98m。本工程结构安全等级为二级，桩基础设计等级为甲级，建筑抗震设防类别为标准设防类（丙）类，框架抗震等级为二级，抗震墙为二级，抗震设防烈度为7度，耐火等级为一级，防水等级I级，设计使用年限50年。

二、地下室防水等级、要求及范围

1地下室中有地下变电所、配电间为一级，即不允许渗水，围护结构无湿渍。其他地下室为二级，不允许渗水，围护结构可有少量、偶见的湿渍。

2地下室种植顶板的防水等级为一级，钢筋混凝土种植顶板为结构找坡，坡度宜为1%～2%。种植顶板厚度不应小于250mm。最大裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。

3采用P8级抗渗混凝土自防水与建筑防水相结合方式。

4穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm。

5防水范围：地下室底板、外墙、上方有覆土的顶板，水池底板、侧板均采用防水混凝土。

三、地下室防水工程的质量控制

（1）混凝土配合比的质量控制

1混凝土有良好的砂石级配，其砂含泥量控制3%以内且不得呈块状，选用粗砂或中砂，石子含泥量控制在1%以内且石子粒径在5～31.5mm。

2为降低水化热，在混凝土中掺入适量的粉煤灰、高效减水剂等，以降低混凝土水灰比，提高混凝土强度，严禁使用安定性不合格的水泥。

3为使混凝土中产生自应力使结构处于受压状态，宜在混凝土中掺入水泥用量8%的AEA微膨胀剂，以避免产生裂缝。

4泵送混凝土坍落度控制在160±30mm。

（2）混凝土抗渗防裂措施

1混凝土配合比按高性能混凝土进行设计，采用42.5级普通硅酸盐水泥和优质骨料，并掺入抗裂纤维、膨胀剂、保水剂等。所有外加剂须符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。提前进行混凝土配合比的设计，并通过有关的性能试验后确定，试验采用工程使用的原材料，检测条件与施工条件相同。

2地下室范围较大，为减少砼裂缝尺寸，涉及混凝土自防水部分的，除掺入商品混凝土减水剂等外，还掺入适当比例微膨胀剂和抗裂纤维。

3混凝土的浇捣必须密实，不得漏振、欠振和过振。地下室底板、顶板在混凝土初凝后、终凝前采取二次压面（减少混凝土硬化前后裂缝），成型后立即覆盖塑料薄膜，上覆麻包或草包等保温材料，并保持混凝土面湿养护不得少于14天；地下室墙板应采用保温较好的胶合板支模，混凝土浇筑前将模板湿透，浇注完成后应在顶部设水管慢淋养护，保湿养护不少于14天；冬季施工不能浇水，进行保温、保湿养护不少于14天。

4顶板、外墙及时进行防水层的施工，并尽快将顶板上部覆土、地下室周围回填土，以利保温保湿，避免温度变化对结构产生的不利影响。

（3）大体积混凝土浇捣质量控制

1水泥选用普通硅酸盐水泥等。严禁使用安定性不合格的水泥。水泥用量宜控制在420kg/m3内。

2石子的含砂率不超过1%，砂的含泥率不超过3%。砂子要选用粗砂或中砂。

3宜安排在低温条件下施工。当施工气温大于30°C时要周密分析和计算温度（包括收缩）应力，并采取相应的降低温差和减少温度应力的措施。

4可掺入水泥用量10%的粉煤灰取代水泥。粉煤灰的质量可靠符合规程要求。

5混凝土中可掺入一定数量的毛石（10%～15%）。掺入的毛石应是新鲜的微风化岩，投放前洗净凉干，投放要均匀。

6配合比设计时可利用混凝土60天的后期强度。在混凝土中掺入适量的缓凝型减水剂。

7加强养护和温度监测。混凝土内部温度与表面温度及表面温度与环境温度之间的温差均应控制在25°C以下，养护时间不小于14天。

8当分层浇筑时，应在每个浇筑层上下均有温度筋，添加的温度筋不小于¢8＠150。且上层钢筋的绑扎应在浇下层混凝土后进行。在上层浇筑前应将层面上的浮浆、松动的砂、石及杂物清除干净并不得有积水。

9芯筒内墙体钢筋（竖向与横向）均应配置到中间钢筋层处，原墙门洞口补齐。

10补偿收缩混凝土浇筑、养护应符合GB50119-2003的相关规定。

（4）施工缝施工质量控制

1顶板、底板原则上不留施工缝，因长度、宽度较大要分块浇捣时应留后浇带。

2墙体只允许留水平施工缝。竖向要设缝时采用后浇带。墙体水平缝一般每层设置一条水平缝，位置在板面以上不小于300处。水平施工缝一般均采用平缝隙在墙厚的1/2处设置钢板止水带。

3在施工继续浇捣混凝土时的要求：

a已浇筑的混凝土其抗压强度标准值应不小于1.2MPa。

b水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30～50mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。

c防水混凝土应连续浇灌，振捣密实。

（5）后浇带施工质量控制

1后浇带为刚性连接，在接缝处强度与刚度均不得小于相邻截面。

2后浇带的位置根据自身经验与技术进行适当调整。每块长度不宜大于55m，且避开最大受力部位。

3地下室外墙、底板后浇带需超前止水，顶板、底板和墙体的钢筋在后浇带处可以贯通不断。后浇带两侧宜采用钢筋支架铁丝网或单层钢板网隔断。混凝土浇捣后，后浇带部位应加盖防护，防止建筑垃圾等落入。

（6）穿墙螺栓止水处理

混凝土墙板结构施工时，采用对拉螺栓对模板进行固定（内外墙壁模板宜采用直径12～14@500×500螺杆对拉，模板拼装整齐、规则），并在穿墙螺栓的中间焊接金属止水盘，以起到更好的防渗效果；混凝土浇筑完毕，拆模后抹灰前，应对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，并用气焊烧断螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口；凡容易形成渗水通道的地方均应焊上金属止水盘，以达到防水目的。

（7）穿墙管道处理

本工程地下一层穿墙安装管道较多，且多位于地下水位以下，施工中均进行了防水处理。穿墙套管，一定要在中部位置焊上金属止水盘，并预埋准确，穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，浇筑时，套管周围混凝土要振捣密实，在选用套管时，应选用内径与穿墙安装管道间有10～20mm缝隙的套管，在管道安装完成后，应用聚氨酯灌缝密封，并做好根部防腐、防水处理。

四、成品保护

地下室底板、顶板等防水层施工完毕后须尽快进行下道工序施工，以防由于人为等因素造成防水层损坏。防水保护层施工时要做好成品保护，在施工时，操作人员应按作业顺序作业，避免过多在已经施工的涂膜层上走动，并应一律穿软底鞋，不得穿带钉子的鞋操作。

五、结语

地下室工程防水是系统工程，是关系着建筑物结构主体自身的稳定性和使用寿命。只有在设计、施工过程中进行严格的质量控制，即做好防水混凝土配合比设计及施工质量控制、混凝土抗裂及大体积混凝土浇筑控制措施、细部防水工程的施工质量控制、水泥基渗透结晶防水涂料的施工质量控制、防水工程的成品保护等，严格按图纸、规范、标准进行施工，才能真正确保地下室防水工程的施工质量，从而切实有效的避免或减少渗漏这一质量通病的出现。

参考文献：

[1]建筑工程质量通病防治手册（第三版）[M].中国建筑工业出版社，2002.

[2]地下工程防水技术规范[M].中国计划出版社，2009.