房产测量在房产管理中的作用探究

陈晓

摘要：本文主要讨论了目前房产测量的重要性，分析了房产绘制团队对房产测量的影响和房产管理中房产测量的地位，将地形图、地籍图和房产图进行了详细的对比。

关键词：房产管理；测量；作用

房产测量工作内容复杂，需要和房地产企业内部的行政管理部门交接，并且在责任、典权、抵押权和利益等方面需要进行合理的安排。房产测量的主要任务是工作整体的基础性和先行性，在房产管理的整个管理体系中起着重要的作用，需要达到房产管理工作的需求，并且最大程度的完善房产测量工作的职责。面对现阶段紧张的发展局势，房产测量技术人员需要用专业的能力来解决问题。

一、房产测量在我国房产产权中的作用

我国想要实现国内各地域的房子产权处理和室内建造与国际进行接轨，为了将此项政策实施好，需要各地域的管理单位与建设规划单位清晰的明白产权归属、现状、地理方位和基本数据等。只有做到以上几点才能够实施合理的管制，并且制定合理的策略来提升土地和房产产权的应用。房产图上绘制了住户所拥有产权的规模大小，房产测量是根据户主备案的房屋开展产权处理工作，经过有关单位的手续来对每户住址进行审核。房产图可以说明房子的归属问题，并且是经过国家法律认证的合法手续，可以给予房屋拥有者的正当权限，这是房产管理工作的重要依据。

房产测量在整体地区的管理工作中是不可缺少的，房产测量可以精确的汇报城市内部各项信息资源。房产权限注册是人们对自身合法权益的一种保护行为，有国家法律作后盾，房屋测量要配合国家政策来保证测量工作的连贯性，在展开测量的过程中，要严格绘制房产图，不能出现偏差，对测量工作真题流程要严格监督。房产测量需要绘制出许多图样和材料，在绘制过程中需要十分精准，要明确的表示出该区域的房产和土地应用状况，将公用和私用所占据的房产数量、占地面积、房产产籍、产业治理等进行综合的统计，并且主力出一份准确的数据，提供准确的房产使用数量和密度，是房产经济开发和研究做出相应的指示。在房产测量工作上已经指出了具体的指示，通过各地区的财政和税收单位等列出了土地等级，并且制定了收税尺度，保证其按时缴费。

二、地形图、地籍图和房产图绘制分析

（一）房产图中分丘图与分户图的绘制内容

房产图是房产管理的重要依据，图纸体现的是房屋用地区域和产权持有者等一些基础的房产情况，也是分丘与分户图绘制的资料，其反应了房子的位置、房子样式、房子结构、权利和行政、层次和街道、河流、地界、图样等，是局部的测量图，是单位产权位置为主的编立丘号。分丘图绘制了房子产权证内附图的基础图，它重点绘制了房屋周围界限、房间阳台、房屋建造的年份、房屋用地面积、地址点号、房屋的建造面积和墙面归属等各种房地产的基本要素。分户图是将房屋的产权持有者为单位来表示房子的归属和范围的细致图，也是由准们的房地产注册机关单位发证的权证附件图，图样的内部详细的绘制了房产的结构，详细到哪层、哪单位、哪一套等，并且会用红色的笔来标注权利范围。

（二）房产图的绘制标准

房产图是表现房屋和与房子相关因素的各项数据，比其他的绘制方法来说相对比较完善的一种图形，因为它不仅要在绘制图纸上画出整体结构和性质，还有言明层次和使用途径、建筑年份等。房产图在房屋的权利周边界限和使用土地的周边界限上要求十分认真，精确度的把控要高，绘制图样的误差不能超过0.5mm，房产图样的图纸内容主要是包括界址点、用地的范围、维护、房屋结构、房屋用地分类、房屋建筑范围，使用土地多少、房产编号、测量控制、产别、使用土地分类和重要的名称数字等进行标注。为了可以清晰的表达出所需要的内容，房产图的整体比例要大于比例尺，通常都是1：500、1：1000或者更大的比例尺。房产图变化快，不但城镇的新型建筑在不断的扩大，房屋的土地使用状况也在不停的变化，比如房屋之间的买进卖出、互换、传承、翻新、拆迁等，这些变化对于房产图来说都是改变，并且需要及时的进行修补，完善房产图的应用价值。和房产相关的土地形式包括马路、铁道、桥梁、城墙等，均需要进行测量，并且绘制图样。像是亭子、烟筒、高塔、水井、球场、露天停车场、园林等都需要表现出来。

（三）地籍图和地形图的绘制内容

地籍图的绘制内容以地址要素为主体，和地址有关的地形为辅助，绘制图样需要层次分明，内容上也要清晰可见，让使用者容易读取图文内容。地籍要素囊括了土地权限归属范围、界址点和地界编号、房产的应用状况、土地的编号、行政界限和土地的应用分类、等级、面积等这些重要的因素，包含房产测量的控制点、道路、房屋、河流和与地籍相关的地理和地址名称，地籍图的绘制一般需要的比例尺是1：500和1：1000与1：2000这三个尺度。地形图需要按照特定的符号系统和技术规范比例尺来绘画土地平面位置、地址高度和地表的形态。其主要的内容囊括地貌与地物两种类。地物是土地表层的自然物件和由人工建造的建筑物，比如地面上的河川、房子、高架桥、森林等。地貌的意思是土地的结构，比如地球上的大山、丘壑、平底和山谷等。地形图一般使用的比例尺是1：500，或者是比这个数值更小的。

房产图是给房地产的开发应用、税费征收、管理房产权和城市的建设规划供应资料数据，与地形和地籍图有很多相同的地方，包括测量控制点和测绘细节等，因为服务对象不一样，所以在内容和需求上也不同。地形图、地籍图和房产图是同类的基础图变现样式，就是在相同的底图上添加不一样的项目。现阶段的机制图技术发达，在计算机中加入数据，然后在对其进行分类处理，这已经是一项普通的日常工作。

结束语

城市内的测量图绘制应该让政府内的相关主管部门来起带头作用，首先应该保证的是将测量数据进行信息共享，统一测量的精准度、要求、图样质量、管理成果等。在统一基础上可以减少许多的运行时间和绘图费用，相对于之前的测绘来说，是有效的提升方法。相关单位应该大量招揽人才，提升专业水平，增强自身意志并且引进高科技设备，详细的分析测量数据。在管理方面也要注意技术上的不足，避免给房产测量带来影响，技术人员要做到精确的测量土地地形，了解技术操作流程。相关部门需要将重心放入到城市的基础绘图中，奠定扎实的基础，在实际的工作中发挥自身长处，做好带头者。

参考文献

[1]周德军.测绘科技创新的任务和方向.测绘科学，2016.

[2]白贵全.浅议房产测量在房产管理中的作用.2017.

[3]鲁燕青.浅议房产测量在房产管理中的作用.2016.