某高层住宅外墙防渗漏施工技术及其管理对策分析

杜凡

摘要：随着城市化步伐的加快，高层住宅不断涌现，高层建筑的施工水平也有所提高。然而，受施工技术的影响，目前部分高层住宅出现了外墙渗漏情况，不仅影响住宅外型的美观，还影响住宅的使用功能，缩短住宅建筑的使用寿命。针对现实生活中高层住宅外墙渗漏的现象，分析其渗漏的原因，研究其防渗漏施工技术，提高住宅外墙防渗漏施工质量具有重要意义。

关键词：高层住宅；外墙渗漏；防渗漏施工技术；管理对策

前言

随着城市高层住宅曾多，高层建筑施工技术也得到相应的发展和完善，高层住宅的质量水平也有所提升。但是，由于在施工过程中某些施工工艺使用不当，或者缺乏相应的质量控制，导致部分高层住宅外墙出现了渗漏现象，严重影响了住宅的使用功能，带来一系列不必要的维修施工。

一、高层住宅外墙渗漏的原因

外墙渗漏主要表现为墙体出现裂缝后，在风力的影响下，雨水沿裂缝处渗入墙内，造成住宅内墙出现脱落、起壳等现象。高层建筑外墙发生渗漏后，墙体内会含有较多的雨水，极易造成墙体内结构材质出现变质，情况较轻时会导致内墙起壳，影响室内的装修美观；情况严重时，将大大缩短住宅的使用年限，所以施工单位应切实做好高层建筑的防渗漏工作，确保施工质量。现将高层建筑外墙渗漏的现象进行具体分析：

1.1砌体砖出现渗漏。砌体砖砖面出现裂缝后，墙体的防渗功能有所降低，砖面裂缝主要由砌筑施工不当引起，由于填充墙易受温度影响，如果不能在施工前进行浸润砖体，砌筑所用的水泥浆将难以与其进行粘连，如果遇到高温影响，砖体会由于缺失水分出现干裂。除此之外，如果水泥浆选用不合理，填充墙在砌筑完成后，若受到风荷载摇摆影响，都会在一定程度上增大砖体的透水性，形成微小的渗水通道[1]。

1.2墙体自身裂缝出现渗漏。墙体产生裂缝的原因主要有：1）墙、板浇筑施工同时进行，造成墙体混凝土的沉实时间不足，使墙体出现沉实而呈现裂缝。2）在进行剪力墙浇筑时，混凝土振捣不实导致密度较松，出现渗漏通道。3）墙体养护不足，夏季受到高温影响出现干裂，或者由于墙体的养护时间较短，混凝土发生了收缩导致裂缝产生。

1.3抹灰层裂缝出现渗漏。对外墙抹灰面进行施工往往会受到垂直度的影响，导致进行找平抹灰时厚度控制不均匀，具体施工可能出现抹灰层过厚现象，一旦抹灰层太厚，受到环境影响将出现干裂。

1.4窗框安装不规范，致使出现空鼓、缝隙等现象，可导致高层住宅外墙渗漏。窗框的安装应严格按照施工工艺进行，选择合理的安装方法，如果存在不规范操作，将造成窗框与墙体出现缝隙，由于安装不严也会导致渗漏发生。

1.5住宅渗漏由洞孔封闭不严密造成。建筑施工过程中会预留许多洞孔，像穿墻洞孔、穿墙透管等。对这些墙体洞孔进行堵塞时，由于施工中往往会忽略这一问题，密封材料没有放入适当的防水剂和膨胀剂等，造成洞孔封闭不够严密。

二、高层住宅外墙防渗漏处理技术

2.1砌体砖施工技术

砌体砖在温度的作用下，产生干缩或者变形现象，使外墙面出现不同程度的缝隙，导致墙体渗漏。首先，对于外墙面砖与粘接剂进行选择，为方便施工，一般面砖选用冠珠外墙条砖，选择抗裂性较好的粘接剂材料。其次，外墙面砖施工应严格按照施工设计，通过在楼板边梁设置水平分格线，并对分格缝隙进行填胶处理，一般施工选用耐候胶进行填充与封闭，之后对面砖进行洒水浸润开始勾缝，勾缝时水泥浆配比应满足1：1，为保证外墙面平整无接槎缝，勾缝需要反复进行保证面砖缝隙填筑密实。最后，加强对外墙面砖的保养，及时对墙面进行清洁处理，防止污垢残留而影响施工质量[2]。

2.2墙体施工技术

混凝土砂浆的饱满度在很大程度上决定了墙体的抗渗透能力，因此在进行墙体施工时，对混凝土砂浆的饱满度要求很高，一般要在90%左右。除控制施工材料的质量外，还应对施工工艺进行控制。（1）高层建筑外墙体砌筑应分段进行，为混凝土沉实预留充分的时间，避免砂浆收缩而出现干裂。（2）进行墙体框架砌筑时，要严格控制施工质量，应避免出现瞎缝、透光、重缝等情况，保证灰缝的均匀。（3）整个施工过程中应对墙体的平整度进行把握，做好墙体检查工作，对于出现的脱落、翘曲、空鼓等问题及时处理。

2.3重视找平层施工技术

为保证找平层质量，在进行找平抹灰施工前，应做好相应的准备工作，对施工层进行清洁处理，清除各种材料残留和垃圾。外墙找平抹灰施工，其施工要点主要有如下几方面：（1）抹灰施工应在孔洞封堵后进行，因此施工人员应做好清除与填筑孔洞的工作，在浇筑混凝土中加入防水剂和膨胀剂等，将孔洞封堵密实。（2）抹灰工作应有序分层进行，严格按照标准，控制好每一层抹灰层的厚度和平整度，避免找平层过厚造成裂痕出现渗漏，同时在抹灰层的最外层水泥浆中加入防水剂，增加找平层的防渗漏性能。（3）为提高抹灰层与基层的粘结力，应对混凝土梁柱进行毛化，尽可能的使墙面光滑，避免出现空鼓开裂[3]。

2.4窗框安装施工技术

窗框安装施工不规范，往往会导致外墙渗漏发生，加强对外墙窗框安装施工控制至关重要。首先，对于窗台的坡向进行严格设计，其坡向过高或高低都将增大施工难度，由于咬框现象而导致渗漏发生。其次，对窗洞大小进行控制，按照施工设计要求，对预留洞孔进行调整，在水泥浆中添加微膨胀剂堵实洞孔，严禁出现缝隙和砂眼。最后，合理选择窗框安装方法，在安装过程中应对窗框进行保护，避免窗框出现变形而导致安装困难，出现安装缝隙。比如说，对窗下框进行安装时，应采用两侧固定的方法，这样有利于保护窗框。

三、外墙防渗漏施工质量管理

3.1严格控制保温层施工质量

保温层是外墙施工的重要环节，其质量水平将直接影响外墙的质量，加强对保温层的施工控制，可有效地提高外墙的防渗漏能力。首先严格控制保温层的施工材料，确保材料功能正常发挥，对墙体达到保温效果，因此所选用的施工材料应具有特定的性能，比如说钢丝网应选用热镀锌材质，网格布应以玻璃纤维为主，同时对材料的质量进行严格把关。其次，在保温层施工过程中，做好结构的保护措施，在窗户附近安置加强网，对于出现裂缝的结构进行及时的处理。

3.2严格墙体检查和处理工作

高层建筑外墙施工的各个环节出现质量问题，将会影响墙体的施工质量，造成墙体出现渗漏情况，所以对每个施工环节要严格控制质量，认真厉行墙体的检查和处理工作。一方面，墙体浇筑施工，既要做好砖面的浸润工作，增加墙体的韧性，同时也要控制好水泥浆的配比情况，分2-3次完成墙体的浇筑施工，保证泥浆沉实充分。另一方面，严格检查墙体出现的缝隙，及时做好处理工作，并控制好找平层的抹灰厚度，提高墙体的平整度[4]。

结束语

综上所述，高层住宅外墙出现渗漏主要有五方面原因，分别是砌体砖裂缝、墙体浇筑不实、抹灰层裂缝、窗框安装不规范、预留洞孔封闭不严等。针对以上墙体渗漏原因，采取有效的控制措施，严格把守工程质量关，提高高层建筑防渗漏技术。

参考文献

[1]秦小健.高层住宅防渗漏施工技术[J].中华建设，2012，12：244-245.

[2]边立玮.探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J].门窗，2014，05：228.

[3]王秀容.简析高层住宅防渗漏施工技术的运用[J].科技与创新，2014，10：73+75.

[4]苏占友.关于建筑外墙防渗漏施工技术的探讨[J].黑龙江科技信息，2013，08：252.