产业化住宅施工常见质量通病及解决措施

刘慧鹏

摘要：锦绣花园三期桃花园项目工程1~9#楼采用产业化方式建造，均为装配整体式剪力墙结构。地下室及1-3层采用传统现浇方式施工，3层以上采用装配式施工，采用的预制构件有叠合楼板、预制楼梯、预制空调板、预制外墙、内墙等。相比于传统的现浇结构，产业化住宅施工有其自身的特点，通过对本项目产业化方式施工的学习与总结，着重介绍了产业化住宅施工中的质量通病，并提出了解决措施，最后，通过BIM技术，建立了9#户型三维模型和节点模型，为后期产业化住宅施工提供有利借鉴。

关键词：产业化；装配式；预制构件；质量通病；BIM技术

引言

所谓住宅产业化，就是分解建筑工地的施工程序，将凡是在施工现场能分解出来的部件，都拿到工厂的生产线上去生产，最后将成品运到工地进行组装，颠覆传统建筑模式，从而实现减轻劳动强度、缩短工期、节能环保的目的，同时提高安全性能，如同搭积木一样盖房子。随着近年来节能减排及建筑业转型升级的需要，作为绿色建筑的产业化住宅，国家大力提倡，住宅产业化在建筑业中的比重逐年增加。

1.工程概况

锦绣花园三期桃花园项目位于安徽省合肥市肥东县撮镇镇，总建筑面积98444m2，全部为商品住宅，该项目是安徽省首个商品房住宅产业化项目，成功申请了绿色建筑二星。项目由9栋建筑组成，其中有1栋多层，8栋高层，3#楼采用全装修，全部采用装配整体式剪力墙结构及套筒灌浆技术[1]，地下室及1-3层采用传统现浇剪力墙结构，第三层为转换层，从第四层开始采用预制叠合楼板、预制墙体、预制楼梯、预制空调板现场吊装，其中叠合板采用60mm预制+80mm现浇的140mm楼板，外墙板为50mm外叶墙+25mm夹心保温板+200mm厚内叶墙板构造，内墙板采用200mm厚，预制楼梯采用上端固定铰端，下端滑动铰端构造。建筑平面采用成熟的市场接受户型，户型内部部分墙体采用煤矸石砌块砌筑的装配式方式建造，装配率[2]达到55%以上。标准层平面图如图1-1所示：

图1-1标准层结构平面

2.产业化住宅的特点

2.1大量的建筑部件，比如外墙板，内墙板，叠合楼板，预制阳台和空调板，楼梯，预制主次梁，预制柱等都在工厂车间提前生产加工完成，集中式的生产大大降低了工程成本，也更利于质量控制。

2.2工厂生产出来的建筑部件运到现场进行组装，类似于搭积木，构件本身甚至可以当成模板，从而大大减少模板工程和人工工作量，加快了施工速度，节约了工程造价。

2.3装配式施工将整个建筑由一个项目变成一件产品。构件越标准，生产效率越高，成本就越低，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价远高于传统的建造方式。

2.4不同于传统建筑那样必须先做完主体才能进行装饰装修，装配式建筑可以将各预制部件的装饰装修部位完成后再进行组装，实现了装饰装修工程与主体工程的同步，减少了建造过程，缩短了工期，降低了工程造价。

2.5装配式建筑的建筑材料选择更加灵活，各种节能环保材料如轻钢以及木质板材的运用，使得装配式建筑更加符合绿色建筑的概念。

3.产业化住宅施工的质量通病原因及解决措施

3.1门窗框预留洞口不规则

1）原因：此处是由于构件厂预制浇筑混凝土时，模具震动移位造成。

2）解决措施：后期可以用门窗框覆盖，影响不大。如图3-1所示：

图3-1门窗框预留洞口不规则

3.2粗糙面不符合规范要求（规范要求≧4mm）

1）原因：构件厂采购的粗细骨料粒径不统一，差异较大，太细容易造成粗糙面太光滑，太粗容易造成露骨料，砂浆不饱满。

2）解决措施：可以通过统一骨料级配或者后期人工凿毛解决。如图3-2所示：

图4-29#楼某节点

5.结语

本项目是安徽省首家住宅产业化商品房项目，也是大部分项目施工技术管理人员第一次接触的住宅产业化项目，因此管理过程中需要不断学习。但住宅产业化是未来住宅施工的发展方向，本项目借鉴其他住宅产业化项目先进经验，在开工之初就成立了针对产业化施工的质量、安全、进度、成本小组，在项目施工过程中，经常组织项目沟通协调会，对某些关键部位和节点做法进行详细讨论，针对后期可能遇到的各种问题，集思广益优化施工方式方法，以期达到持续学习、持续提高的目的，最终圆满完成本项目的施工任务，为广大住宅产业化施工人员提供些许经验，共同提高。

参考文献

[1]李恒，郭红领，黄霆等.推进中国住宅工业化进程的关键技术[J].土木建筑工程信息技术，2009年02期

[2]陈彤，郭惠琴，马涛，秦珩.装配整体式剪力墙结构在住宅产业化试点工程中应用[J]建筑结构，2011年2月第41卷第2期

[3]熊诚.BIM技术在PC住宅产业化中的应用[J].技术与部品，2012.06/17