房屋安全管理与房屋安全鉴定

胡文捷

摘要：随着经济的不断发展，我国的城市化建设也在不断的进步，其中房屋建筑业的发展是非常典型的。房屋建筑作为基础性的建筑项目，要保障施工的质量和使用效益。因此研究房屋安全管理以及房屋安全鉴定是非常必要也是非常有意义的。

关键词：房屋安全管理；房屋安全鉴定；意义；问题；措施

引言：本文通过分析房屋安全管理以及房屋安全鉴定的意义，以及存在的具体问题，进而提出强化房屋安全管理和房屋安全鉴定的具体方略措施，希望可以将房屋建造中容易出现的问题进行有效的缓解和处理，提升房屋建造的使用效益。

一．房屋安全管理与房屋安全鉴定的意义

（一）排除安全隐患

房屋工程在实际建造施工过程中，一般建造的目的和使用的方向不同，因此在实际施工中运用的施工材料以及技术手法也是存在很大不同的，若是这两者在应用方面出现偏差亦或者是技术人员在施工中发生操作方面的失误，会致使房屋的工程存在很大的安全隐患，严重影响之后房屋建筑的安全使用。

（二）促进施工技术的进步

建筑工程的种类不一样，在具体的施工构建中运用的技术方法以及建筑材料类型会存在很大的差别，所以也会影响建筑物的质量和安全实用性。房屋工程在构建完工投入使用，会因为时间以及人工活动和外部环境的影响，对房屋的质量和安全带来很多的影响和问题。并且进行房屋安全管理以及房屋安全鉴定，会从房屋建筑实际的运用效益出发，将房屋建造中易发生的安全隐患和安全问题进行及时的发现和控制管理，从而有利于将施工中技术不足的问题很好的发现，促使房屋建筑施工的技术标准以及施工水平得到不断的提高。

二．房屋安全管理与房屋安全鉴定的问题

（一）房屋安全管理中存在的问题

随着经济的不断发展，我国的建筑业也在快速蓬勃的进步，在建筑业中很多问题也不断的暴露显现出来，特别是一些建筑项目为了可以提早的投入运营，将经济效益很好的发挥出来，一些房屋在没有得到完整的设计的情况下进开展施工，会导致施工的过程中存在很多的问题。例如，相关的建设工程在实际施工环节中没有依据相关的标准进行材料的挑选，并且现场的管理不够认真严格，导致建筑工程的质量得不到很好的保障。当前，我国建筑业的相关从业人员专业素质方面还不够强，并且流动性很大，相关的从业人员也很多，导致现场的工作人员在管理方面难度比较大。一些建筑项目因为相关的施工人员在管理方面不够科学合理，致使房屋的质量没有办法受到很好的保障。除此之外，房屋在实际使用中，用户可能会不满足原先房屋的设计需求，会对使用的房屋开展不同程度的改变和改造，会存在一些改动非常大的，严重的损害结构构件，埋下了很多的安全隐患。并且因为一些自然灾害和地质原因部分房屋的安全性和稳定性也会大大降低。

（二）房屋安全鉴定存在的问题

当前中国从事关于房屋安全鉴定工作人员的专业知识和技术水平比较低。相关的从业人员有物业管理方以及房地产评估方和房地产经纪方等等。相关的从业人员在从业资格方面一般得到了多方的认可，然而房屋安全鉴定的相关工作人员的从业资格还没有得到多方的认可，相关的从业人员一般没有得到非常系统的培训，因此在专业水平方面还是需要不断提高的，不然不能很好的保障房屋安全鉴定质量和效果。除此之外，当前我国的房地产信息在动态化管理方面还没有得到很好的实现，也没有构成系统性的管理形式。静态的管理方式促使系统没有办法对管辖范围内的房屋情况进行动态的掌握，也不能及时的治理反馈那些具有安全隐患的房屋情况，不能及时的注销处理无法使用的房屋。

三．优化房屋安全管理的措施

（一）增强施工管理

当前我国的建筑在设计和施工环节还是有很多的问题，设计施工的脱节，不能进行科学合理的衔接处理这些问题分外的突出，所以在建筑施工环节中要运用科学的方式对我国的建筑工程施工开展规范化管理，也提高施工质量的审查情况和力度，促使房屋的质量和安全性得到很好的保障。想要促使房屋施工管理得到很好的加强，要从以下几个方面开展。首先，要注重勘察设计的角度，注重收集整理勘察设计阶段的基本资料，并且全面系统的收集整合相关的资料，为勘察设计工作的开展奠下夯实的基础，提供勘察设计工作的效果和质量。其次，相关的建筑施工单位，要注重施工管理的强化，严格细致的检查施工的设备和施工材料，依据施工的具体的规范要求开展房屋施工活动。现场抽样检查钢筋以及混凝土和钢材等建设材料，将施工的质量从源头就严格的把控住，按照国家的相关要求规定进行施工工序的开展。最后，建筑项目的监理单位，要依据项目的实际特点进行科学合理监理计划的制度完善，依据国家的要求规范对相关的项目开展监理工作，保障房屋的质量安全。

（二）构建完善房屋安全信息的动态管理

在中国房屋建筑不断进步发展的过程中，以往静态的房屋管理系统不能很好的适合房屋安全管理的需求，所以要优化完善以往的静态房屋管理系统，构建动态的管理系统，对相关的房屋开展全方位信息化的管理。动态房屋安全信息管理系统要动态跟踪房屋的防汛以及房屋损害的情况，使得信息系统中房屋安全信息的精准性和整体性得到很好的保证。运用好房屋安全信息动态管理系统，及时的管理具有危险状态的房屋，对危险房屋进行及时的科学合理的处理，使民众的财产生命安全得到很好的保证。

四．完善房屋安全鉴定的策略

（一）完善安全鉴定的意识

通过房屋安全鉴定可以将房屋当前的情况进行科学准确的分析判断，促使房屋的运用稳定性和安全性得到很好的提高。所以，在房屋安全管理管理环节中要注重安全鉴定意识的加强，运用专业的素养和知识开展房屋的全面检测。通过房屋安全鉴定水平的不断提高，会促使鉴定精准性得到很好的提高。除此之外，相关的鉴定部门在开展房屋鉴定的时候，依据国家的要去规定，根据切实的鉴定原则进行工作的开展，将房屋安全鉴定工作的规范性不断提高，也优化鉴定工作的质量和效果。

（二）将相关标准的执行力度不断强化

房屋安全鉴定工作想要非常顺利高效的开展，让鉴定的科学合理性以及准确性得到确保，要将房屋鉴定的标准不断的强化完善。房屋安全鉴定工作要专业素养很高的工作人员进行开展，要专业素质很高的队伍全方位的评估房屋。所以，相关的鉴定机构要依据行业的规定要求以及安全鉴定的标准考核房屋安全鉴定工作，将鉴定结果的效果和质量很好的控制住。将那些含有安全隐患的房屋认真细致的记录下来，并且通过分析提出相应的措施。

结束语：总而言之，民众的财产生命安全会受到房屋安全与否的直接影响，其中房屋安全使用想要得到很好的保障，要非常注重房屋安全管理以及鉴定工作。通过提高房屋的安全管理以及鉴定动作可以将房屋的抗震能力有效的提高，也有效的促进房屋修建改造的质量和水平。文章从我国当前房屋安全管理以及安全鉴定的现状进行分析，希望可以推动我国房屋的安全性和质量得到很好的促进。

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